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標題: [房地新聞]40戶社區想配24小時保全？　物業老闆：每戶管理費多4千UP [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2023-10-3 12:29 PM 標題: [房地新聞]40戶社區想配24小時保全？　物業老闆：每戶管理費多4千UP

記者項瀚／綜合報導

網友在PTT房屋版發問：「現在台北市很多小基地建案，戶數都只有40戶以下，好奇交給管委會後，有辦法請24小時保全嗎？大概幾戶以上的社區，才有辦法營運24小時保全呢？」物業公司老闆試算，每月總成本約16.5萬元，每戶至少月繳多4000元以上，而且這還是保全公司0獲利下的數字。

40戶以下社區，有辦法請24小時保全嗎？引發討埨，網友們的回覆五花八門。此外，也有網友好奇，究竟24小時保全要多少錢？景文物業管理機構董事長郭紀子表示，保全業基本上都是兩班制，一天工作12小時，月工時為288小時級距，最低基本薪資4萬700元。考量到休假問題，要做到每天24小時值班，總共需要約2.6個人力，每月總計10.58萬元。

但成本不止如此，郭紀子指出，加上勞健保、員工福利與休假、營業稅等等，還要再加上1.5倍成本。也就是說，在保全公司老闆一毛不賺的情況下，社區24小時保全的成本就需要16.5萬元。

以40戶社區為例，每戶管理費至少需多繳4000元以上，若以30坪試算，每坪管理費就得增加133元以上。郭紀子說：「這確實是一筆不小的費用，端看住戶們怎麼想了。」

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，對許多民眾來說，管理員、保全除了為安全把關，最大的功能就是收包裹，尤其是在網購盛行的年代，住戶的需求性都頗高，觀察雙北大樓（10層以上）新建案，基本上都會有所配置，此外也有耳聞部分中古社區、甚至華廈，住戶們也會協商新增保全。

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[個人心得]
南部現在興起新加坡式公寓，1樓是停車空間，2-5樓是2房3房公寓，

也就是不挖地基，把透天厝轉換成集合住宅概念，這類產品戶數都不多，

根本也請不了保全，有的也是一班白天班的保全而已，

一旦住戶品質不佳，或是出租戶數多於自住戶，那房價受影響是必然的。

作者: aa0975707559 時間: 2023-10-3 06:39 PM

最近我家附近也是蓋了一棟又一棟的公寓
都是小棟1樓停車2-5樓都是公寓的房子
我是沒看到他們有請保全大部分都是快速捲門開關阿

作者: bight2301 時間: 2023-10-4 05:47 PM

一般戶數少的應該沒什麼公設，有的話不太可能會這麼少戶，這可能就變成有電梯公寓而已，也別想太多啦，光要滿足40個停車位都不知道要挖下去幾層了

作者: jfy523 時間: 2023-10-4 10:45 PM

住大樓感覺真是個錢坑，有付不完的管理費，還越來越貴，還是透天的好

作者: brad_liu 時間: 2023-10-5 01:33 AM

收包裹的確是保全的主要工作之一，主要是在白天，所以若想省錢，也許保全到 10 點或 12 點也是個選擇。

作者: openrain88 時間: 2023-10-5 09:49 PM

沒有對錯的問題!!看住戶是否有這個需求,大家的看法呢!?我覺得都可以啦!

作者: 藍海策略 時間: 2023-10-5 10:49 PM

胃口是被人養大的
以前哪有這麼多物業
就是因為網購方便所以需要有人收包裹
不固定時間回家
需要有人幫忙處理垃圾
這個真正印證了窮忙族世代
多賺的錢還是不知不覺被侵蝕掉了

作者: 765915467 時間: 2023-10-6 04:33 PM

羊毛還是出在羊身上想要好的服務
只能多給錢

作者: phd690906 時間: 2023-10-8 11:00 AM

只要有1~2戶不願意付錢,其他住戶也不可能願意多支付費用

最後跟本沒有任何下文了。

作者: a_da0928 時間: 2023-10-8 10:11 PM

大樓就是如此～管理費也是一種支出！也是一種負擔！

作者: 212410 時間: 2023-10-10 07:57 PM

phd690906 發表於 2023-10-8 11:00 AM
只要有1~2戶不願意付錢,其他住戶也不可能願意多支付費用

最後跟本沒有任何下文了。 ...

友成立區分所有人大會、管委會並到市政府登記後，
敢不繳管理費，就有方法可以執行追討。

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