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標題: [房地新聞]1坪換1坪大直受災戶該同意嗎？專家試算增值空間「好到令人流口水」 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2023-9-13 10:09 PM 標題: [房地新聞]1坪換1坪大直受災戶該同意嗎？專家試算增值空間「好到令人流口水」

經濟日報／記者游智文／即時報導

基泰大直工地塌陷，導致多戶民宅連帶傾倒，基泰建設事後發給住戶一張合建同意書，提出一坪換一坪條件。如此條件，受災戶該同意嗎？韾傳不動產智庫執行長何世昌表示，算出來的房價增值「令人流口水」。

他表示，就他來看，如果相信基泰言而有信以及施工品質，那麼一坪換一坪的條件，不論是實坪或是虛坪，受災戶都可以考慮接受，若走公辦都更，一來曠日廢時，二來也可能拿不到如此條件。

基泰建設給住戶的合建同意書，包括一坪換一坪，並在一旁用手寫（室內），另外再加上一個地下室平面車位。

由於手寫的室內，無法確定是基泰所寫，而且室內的意思，也不確定就是排除所有公設，因此韾傳不動產分別用「換回含公設坪」、「換回實坪」兩種情況，計算房子重建，屋主分回的新房子總價值，再計算對比的增值幅度。

其中公寓價值部分，用最新成交的38.33坪、總價2,450萬戶別作為基準，另新大樓每坪單價則概估為135萬元／坪。
如果是「換回含公設坪」，以一坪換一坪計算，重建後房屋權狀坪數仍是38.33坪，含車位總價上衝到約5,475萬元，新屋資產價格比舊公寓多了約3000萬，翻了1.2倍。

如果是「換回實坪」，一樣一坪換一坪，重建後含公設總坪數會增加到55.9坪，含車位總價達7,847萬元；與原本老公寓2,450萬元相比，整整多出5000餘萬元，價值翻了2.2倍。

何世昌表示，其實就算不是一坪換一坪，而是換0.7坪，不論是換回虛坪，或是實坪，房子也都有1,400萬至3,000萬增值，受災戶似乎也值得考慮。不過，需要思考的一件事，就是基泰是否會言而有信。

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[個人心得

風頭上，其實我贊成跟基泰合作，加速重建家園的腳步，

如果拆除，重新找建商，住戶間一樣會遇到不可預期的內鬨，不如拉市政府進來監督，早點回到家園。

作者: aa0975707559 時間: 2023-9-14 09:50 AM

雖然一坪換一坪是看起來很划算
可是你基泰房子爛品質大家還會相信嗎
在記者會的火速切割擺爛大家不是白癡阿

作者: jasonoh 時間: 2023-9-14 10:09 AM

這是標準的因禍得福嗎?但要基泰不能落跑,不然就會變爛尾

作者: mos1972 時間: 2023-9-14 12:23 PM

目前
基泰是這樣如此建房它一路走來的動作和做法還可以相信它嗎 ?

作者: sparq1231 時間: 2023-9-14 07:52 PM

如果是我應該部會讓發生問題建商來蓋!你怎麼知道他用的建築材料如何?聽起來很棒算起來也很棒!但是結果可以是好的嗎?

作者: accountname2 時間: 2023-9-14 08:32 PM

以商業角度而言, 業主是賺大了的! 當然, 自由社會, 他們可以將3千萬的東西, 以3億的價值才肯出售. 那可是沒解的, 就讓他們慢慢等吧. 過多一陣子, 基泰不付出重建期以外(2年後?)的租屋費, 也不能說不合理. 租户那時就真的被連累得夠苦了.

如果不相信基泰可以完成, 可以要求它把錢(3億?)先放在一個基金, 只用作重建項目便是了.

作者: jfy523 時間: 2023-9-17 11:13 AM

商人是要賺錢的，真的是一坪換一坪，能否真的兌現，還是最後才會知道。不然單純看這樣的條件似乎滿不錯的

作者: 藍海策略 時間: 2023-9-17 09:05 PM

現在鎂光燈都在基泰身上
可以要求部要太過分
應該都會接受
看起來受災戶可以住到新房子
也可以賣掉賺錢
畢竟這一次沒造成人員傷亡

作者: brad_liu 時間: 2023-9-22 12:00 AM

如果這麼好，那請建商直接給5000萬，我會去買其它地方的房子。

作者: jgc1501 時間: 2023-9-23 09:53 AM

好聽的話，誰都會講
魔鬼藏在細節裡面
一坪換一坪，是換實坪 or 含公設要搞清楚
不賺錢的生意，沒有商人會做的

作者: iversonon0351 時間: 2023-9-23 02:44 PM

不太想讓基泰再賺一次都更利頭,感覺應該走公辦都更,但市府要以最急件來處理

作者: phd690906 時間: 2023-9-26 09:51 PM

值錢的是土地的價值，去算算土地的價值，再來說受災戶是不是真的賺到

作者: a_da0928 時間: 2023-10-5 06:24 PM

最後一定會答應的~不然家都成這樣怎麼安心住人?

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