記者張雅雲／台南報導
因南科效應發酵，東區平實營區堪稱是目前台南最具指標性新重劃區，新案已出現5字頭實價行情，並傳出有預售案站上6字頭，創下全市新高。建商首度在該區推地上權大樓案，信義房屋專家分析，因房價僅所有權6折，購屋門檻明顯相對輕鬆。
隨房價高漲，首度有建商搶進台南平實營區推出地上權大樓案。三地集團執行長鍾育霖表示，平實營區位於東區，市地重劃完成後，堪稱是目前台南最新也最具代表重劃區，隔中華路就有國賓影城、南紡購物中心、南紡置地廣場等大型娛樂、購物設施。
重劃區內有平實公園，旁邊有榮總台南分院，此外，附近有中山高大灣、仁德2個交流道，未來還有平實轉運站、捷運藍線等交通建設，目前是台南房價最高的區段。
根據實價登錄公布，區內與周邊成交價，以寶佳大樓預售案「世界‧巨星」，每坪成交單價55萬元，創台南預售案成交價新高。其次為國泰建設大樓預售案「國泰磐耘」，實登最高單價54.1萬元。
而豐邑機構「浩瀚無極」日前傳出有最高每坪66.9萬元的成交紀錄，即將刷新台南住宅成交價新高，不過目前該筆實登尚未公布。
看好區段發展潛力，台南首度有建商進軍平實營區，推出地上權大樓案，包括三地開發地產與清景麟建築團隊，即將陸續推出地上權大樓產品。
率先開賣的三地開發地產「艾美新時代」規劃22~40坪，主打3字頭起，幾乎是附近所有權建案的6折價，已開始進場銷售。另一場地上權大樓「清景麟夢公園」規劃坪21~35坪。外界預估，未來開價將落在3字頭，等於就是用3字頭住進台南市中心區段。
上揚國際總經理孫光吉指出，缺工缺料導致營建成本飆漲，加上平實重劃區的所有權建案開價已達5~6字頭，因此，以所有權大樓的6折價推出地上權住宅，還是相當能吸引民眾的目光。
信義房屋台南崇德店主任林育鋕表示，平實營區地段精華，隨旁邊新案屢創新高，地上權案房價也有機會跟著水漲船高。而鄰近中古屋區段以後甲為主，區內「席悅」、「耘非凡」、「平均律」等大坪數產品，釋出量不多，單價也突破4字頭；而一般屋齡30~40年公寓，成交價也要每坪18~23萬元才買得到。
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[個人心得]
地上權建案，買的時候覺得有賺到，但是隨著屋齡越舊，脫手價格就越差。
還有公告地價關係著租金，漲起來，有時候也是會要人命。
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