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標題: [房地新聞]新法上路前「臨門一腳」　北市上億豪宅買氣回溫 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2023-5-14 08:12 AM 標題: [房地新聞]新法上路前「臨門一腳」　北市上億豪宅買氣回溫

近來台北市上億豪宅買氣回溫，但信義房屋專家解釋，主因是「法人購屋許可制」上路在即，買方急著完成最後「臨門一腳」所致。另有專家指出，未來新法上路後，豪宅交易量將低迷到總統大選，但價格仍不易修正下滑。

此次台北市實價周報共揭露14筆億級豪宅，其中3月共計7筆預售交易，包括大安區「敦南霖園」總價3.87億元、每坪282萬元；中山「璞真之道」1.26億元、每坪135萬元；大直「躍大直」約1億元、每坪145萬元；南港「世界明珠」2.8億元，每坪136萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，未來法人購屋許可制上路後，勢必抑制購置豪宅動機，當前本來就在洽談中的案子，可能在政策上路前完成最後「臨門一腳」，因此出現一小波豪宅交易潮。

但曾敬德強調：「一旦政策上路，豪宅市場買氣衰退，且預料外國人購屋也會變少，豪宅產品得重新想辦法，如何在法人不能登記後的新世代，找到新的銷售賣點。」

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，當前豪宅市場買氣可用「死貓跳」形容，如果沒有法人購屋許可制因素，交易量應會持續低迷，因為當前經濟景氣不樂觀，今年估計將呈現負成長，另外兩岸關係也持續對峙，富人們在資產配置上大多會選擇降低國內不動產持有比例。

不過，何世昌強調，雖然新法上路後，豪宅交易量將持續低迷到總統大選，但價格鬆動、下修的機率不高，因為推出豪宅的建商大多也心裡有數，普遍也有雄厚資金作為底氣，不急售。另一方面，前一波房市多頭，全台房價創高，但豪宅價格相對穩定，並無超漲跡象。

《ETtoday新聞雲》日前也曾報導《買盤「籌碼最乾淨」　大安區億級豪宅不怕供過於求》，多家代銷業者指出，豪宅的自用比重高，反應出「籌碼最乾淨」，當房市下修之際，不容易出現所謂的賤價拋售，因此未來價格將呈現穩定格局。

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[個人心得]
如果是真自住，其實還是會繼續買，畢竟裏頭還會花錢裝潢，

但如果是拿來炒作。減少交易，剛剛好。

作者: aa0975707559 時間: 2023-5-14 10:12 AM

經濟慢慢開始回溫了大家買東西也不會手暖了
可是最近新聞報導建商的爛名聲跟天坑
可就有稍稍受影響了阿大家會怕阿

作者: 藍海策略 時間: 2023-5-14 08:36 PM

買賣的機會一減少
有的成本比較高或是貸款比較緊的
就會急著脫手
這時就有機會揀便宜了

作者: samfan88 時間: 2023-5-14 10:53 PM

前幾天才有新聞說豪宅單坪價格低於一般宅，住戶賠錢賣，現有又一則新聞回溫，是業配還是...

作者: Jeer228 時間: 2023-5-15 07:16 PM

短期內看不到房價大跌的
不管誰上台能維持現狀不要再漲就很好了
等人口老年化到一定程度沒人要買
才真的可能會降
不過那時候台灣也要變落後國家了
或是開放新移民補充勞力

作者: bight2301 時間: 2023-5-16 03:33 PM

有錢人的生活就是這麼樸實，說實在那一個月的管理費我就負擔不起了，這種地方住的是高貴生活罷了

作者: freemountain 時間: 2023-5-16 04:38 PM

在頂層的百分之五富豪不曾減少, 所以豪宅物件若沒有大增加,
這些物件還是在富豪間流轉, 不會價跌

作者: sparq1231 時間: 2023-5-17 10:33 PM

豪宅應該受到的影響不會太大!有時候反而因為物件少還上漲!有時候大筆的現金真的不好消化!買3000萬的房子要10個物件!3億的物件只要一個就好!

作者: babyetet 時間: 2023-5-18 12:00 AM

趁法令還沒實施前趕快把錢洗一洗不然現金太多真的是麻煩....

補充內容 (2023-5-19 09:56 PM):
版主我發言有問題嗎怎麼會被扣分???
目前無法申訴若有打擾請見諒?

作者: samfan88 時間: 2023-5-28 11:25 AM

豪宅價格上升，我對它是問號的，前陣子才有富邦豪宅是賠售嗎?

作者: freemountain 時間: 2023-5-30 12:22 AM

一. 二間上涱就算是回溫嗎? 那之前鬼哭說賠很多的是演的?

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