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標題: [房地新聞]房市怪象？建、使照寫3年新低開工量卻創2009年來新高 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2023-5-6 12:06 PM 標題: [房地新聞]房市怪象？建、使照寫3年新低開工量卻創2009年來新高

房產網葉思含

根據內政部統計月報資料顯示，房地產市場景氣吹冷風，加上開發建築業取得資金越來越困難且成本增加，今年第1季核發建照數量寫下3年同期新低，且第1季完工數量並未明顯增加，第1季使照量反而創下3年同期最低，不過因為先前建照數量仍高，因此第1季開工反而走高至3.6萬戶，高於去年同期的3.3萬戶，也寫下2009年統計以來的同期新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行對於建築業資金持續管控，開發商一方面資金籌措越發困難，另一方面央行利率五連升後，也導致開發商的資金成本增加，但現在多數預售個案銷售速度放緩，影響資金回收效率，導致開發商再投入購地開發也漸趨保守，因此建照數量開始放緩，不過，由於前2年建照量仍大，因此統計開工數量仍高，預料未來幾年使照量也會維持增加趨勢不變。

統計顯示，今年第1季住宅核發建照數量為3.5萬戶，較去年3.9萬戶量縮；使照今年第1季為2.2萬戶，低於去年同期的2.7萬戶，建照、使照同步呈現量縮走勢；但開工數量則走高，今年第1季住宅類開工量為3.6萬戶，反映過去幾年建照持續爆量，後續申請開工數量也明顯增加。

曾敬德表示，通常取得建照之後，約略有8成的數量會轉換成開工，完工之後才會請領使用執照，因此雖然建照量已經出現量縮，但開工數量反而仍持續走高，之後使照數量也會反映先前的大量興建潮，對於房市來說，目前景氣已經逐漸走弱，市場剩下自用當道，開發商也有銷售期拉長的打算，市場需要一些時間消化這一兩年推案與未來的新增供給。

惟全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，平均地權條例的禁止預售換約緊箍咒，加上未鬆綁限期開工的調控，不少業者乾脆蓋完再賣，後續不見得再有先前延後取得使、建照、開工，進而以拖待變的情勢，也就是這些數據可能都會維持在一定水準，甚至短期就可見逆勢走揚。

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[個人感想]

開工變多，表示預售屋可能也會增加。

但營建成本增加下，缺工問題未解決，

買預售屋的人需要越加小心，不然建商跑路，錢也拿不回來。

作者: aa0975707559 時間: 2023-5-6 12:36 PM

一堆傻子的盲目跟從想說有科技.有商場
就馬上去開工建房只希望這些都是一場空
工人是有工作可以賺錢建商卻爽死了喔

作者: babyetet 時間: 2023-5-6 08:00 PM

政府打房現在的開工是因為遞延性的問題

這是前一陣子的建照取得後現在要開工(不能拖了)

補充內容 (2023-5-19 09:56 PM):
版主我發言有問題嗎怎麼會被扣分???
目前無法申訴若有打擾請見諒?

作者: q561024 時間: 2023-5-7 08:43 AM

開工量-其實算是房市中的落後指標,也可以說是房市過去榮景留下的餘溫.

目前來看房巿就是高點已過,量縮價緩跌,看看美國fed,台灣的央行對利率太手下留情了.

作者: 藍海策略 時間: 2023-5-7 08:54 PM

現在開工增加
要小心一些小建商
如果資金轉不過去
房子應該很可能會蓋不下去

作者: bight2301 時間: 2023-5-9 05:25 PM

建商不蓋就沒有錢，所以當然是要繼續蓋下去，最多就是爛尾而已，所以目前買預售屋心臟要更大顆了

作者: AutoG 時間: 2023-5-9 06:56 PM

快蓋!蓋到跟大陸一樣供過於求開始崩盤

作者: gloryee 時間: 2023-5-9 11:04 PM

早就已經供過於求，
但現在利率２％不到
建商與投資客還很撐得住
還不到多殺多的局面

作者: accountname2 時間: 2023-5-10 09:04 AM

其實外國有規則, 要建至某個程度, 才可以從賣樓花的款項中, 提取某個相對比例的款項.
這樣子, 爛尾的機會才能大大降低.
當然, 如果還沒有效果(建築/發展商太沒有信譽), 便只能立法只能出售"已建成"的房子了.

作者: david12345678 時間: 2023-5-10 03:20 PM

AutoG 發表於 2023-5-9 06:56 PM
快蓋!蓋到跟大陸一樣供過於求開始崩盤

大陸崩盤是二三線城市
我去詢問在大陸工作的親戚
他們說一線城市還是居高不下
但是二三線明顯降幅很大

作者: david12345678 時間: 2023-5-10 03:23 PM

核發建照新低
不過是因為一堆建商都在養地
公司附近一堆便宜的停車場都在養地
老家附近也是
說是危樓要拆除改建
結果現在也變成停車場在養地...........

作者: gloryee 時間: 2023-5-12 08:28 PM

不知何年何月~得償所望~~~

作者: cashrmimi 時間: 2023-5-13 05:47 PM

中央一直升息指標利率1.614%
建商與投資客還很多
所以要用屯屋稅來管制

作者: a_da0928 時間: 2023-10-15 01:50 AM

政府一直在打房~結果房價還是一直很高!反而是利率一直升高!打到都是老百姓而已!

作者: accountname2 時間: 2023-10-20 08:34 PM

david12345678 發表於 2023-5-10 03:20 PM
大陸崩盤是二三線城市
我去詢問在大陸工作的親戚
他們說一線城市還是居高不下

北上廣深是一線城市了吧, 以頂峰價作比較, 沒有-35%不可能賣出. 更甚者, -50%也不足為奇.
二線或以下的, 沒有-50%以至-70%, 完全是無人問津!

其實, 因為政治問題, 連香港也已經跌了25%了吧.

作者: chlaffc 時間: 2023-10-20 09:46 PM

這樣是不是代表之前建照發太多啦??

作者: chlaffc 時間: 2023-10-20 09:51 PM

david12345678 發表於 2023-5-10 03:23 PM
核發建照新低
不過是因為一堆建商都在養地
公司附近一堆便宜的停車場都在養地

結果現在連停車費都大漲了...........

作者: openrain88 時間: 2023-10-21 07:19 AM

亂象一堆!!大家應該要小心不要亂投資!小心套牢了!!不要急喔!!這時候水更深了!!危機四伏!

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