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標題: 在台北購屋考慮新屋還是老屋? [打印本頁]

作者: idreamlou 時間: 2023-4-25 09:53 PM 標題: 在台北購屋考慮新屋還是老屋?

預計下個月要去跟另一半的爸媽聚餐

有提到可能會問到買房子的問題

目前我們名下都沒有房產，也有在考慮買房的問題

雖然我上網查了很多資料，但對於選購房子還是超不清楚

我上班地方在台北市信義區，住新莊

另一半住在士林區，上班地方也在信義區，沒意外應該會買在台北

我們兩個都是公務員，照理來說可以申請公教房貸

貸款的成數和利息應該都很好談

現在遇到一個比較麻煩狀況是……

考量我們的需求以及離長輩家的距離

有考慮要選大同區或萬華區大同區離爸媽家比較近

臨時需要幫忙的時候也不用跑得比較遠

萬華區則是房價比較低

目前看我和我老婆的薪水，購入老屋的門檻比較低

也比較能居住到較大的空間，公共空間的占比較低

但又考慮老屋動輒就30-40年可能有居住上的風險

另外裝修可能也是一筆費用，老屋可能比較會出現漏水等問題

新成屋的確可以確保房屋的穩定度外

但動輒30%以上的公設比的確吃不消

居住起來空間真的和老屋有差，但新成屋的裝修風格也比較好談

負擔的費用也偏低一點點，所以選老屋和新屋我蠻困擾的

在預算上老屋的物件可能比較符合

但在居住的舒適度新成屋會比較舒服，採光也會好一些

不知道在台北購屋的新人，大多都會選擇新成屋還是老屋？

作者: 盧小月 時間: 2023-4-25 10:22 PM

老屋有都更的價值，新的社區大樓則是超級貴
老屋惡鄰居比例會比新大樓的高
反正各有好壞
其實要省錢的話，建議買老屋，然後再花200萬去裝潢整修成很現代感也是不錯的選擇
其實現在大台北的捷運都很方便，如果要省錢的話建議你買在新北
挑選妳去信義區或是去父母那邊，捷運盡可能同一條路線不用花太多時間轉搭即可
尤其是你們如果有小孩的話，要考慮是不是小孩會給父母帶白天，每天的接送路程也要考慮進去
建議買有電梯的舊華廈，再花點錢改裝會比買那種一坪60萬以上，還35％公設的社區還便宜很多
但是這種舊華廈一般就很少有都更的機會

作者: qazqaz90202 時間: 2023-4-25 11:33 PM

一切都是錢啊
有預算當然買新成屋囉XD

作者: jasonxc 時間: 2023-4-26 12:40 AM

考慮能負擔得起的，畢竟真的負擔不輕。

作者: nanri 時間: 2023-4-26 12:51 AM

買老屋是得等都更，只不過可能等到你七老八十都還等不到，
而且屋況真的是個大麻煩，等於說買了可能還得整修、重新裝潢，
還得額外規劃個裝修費用。
新屋是貴到一個天價，如果有優惠貸款，乾脆買新屋就好，
至少買了只要稍作修改、添購家具就能住了，
缺點就是背房貸得背得比老屋還久...

作者: J.H.H 時間: 2023-4-26 02:12 AM

都更很久吧
三年前租房房東有提醒說以後隨時有可能會都更
結果我都換地方住了
連都更的影子都沒有XD

作者: jalows 時間: 2023-4-26 02:52 AM

不要想都更了，等到死，我看房子破80年都還在住

作者: b22577896 時間: 2023-4-26 08:11 AM

除非沒有舊公寓可選擇，不然選新屋
新屋貴就算了，實際面積只2/3

作者: AZ147258369 時間: 2023-4-26 08:50 AM

建議老屋翻新
實際使用坪數比較大
而且價格也比較好談

作者: iveison16 時間: 2023-4-26 09:04 AM

有新屋當然選新屋，但也要保留一些現金，應付不時之需，
一切都是看預算，台北房價實在是...

作者: SCpupucat 時間: 2023-4-26 09:22 AM

我的狀況釋這樣新北新店目前住老屋租金萬二上一手成交價聽說是1200
就用租的划算...新房大概喊到2000到3000 不如用租的吧一千萬丟銀行利息一年都二十萬
台灣還是利息最低的

作者: cdh180 時間: 2023-4-26 10:00 AM

沒房就沒房啊，為何要顧慮到另一半的爸媽會問就要找房？
如果另一半的爸媽要你有車有房才願意把女兒嫁你，那你反而要慎重考慮要不要繼續走下去

作者: 喵情人 時間: 2023-4-26 10:17 AM

如果不考慮經濟能力首選當然是新屋

不過老屋也不便宜還要花錢整理

可以考慮通勤上班買稍遠沒那麼貴的

作者: taiwamgogogo 時間: 2023-4-26 10:28 AM

都是買二手比較多因為比較便宜

作者: smahcg 時間: 2023-4-26 10:46 AM

我想
我要考慮的是有沒有錢付

作者: hunter-01 時間: 2023-4-26 10:52 AM

我個人的話沒有個有錢的長輩也只能選老屋了
就如我現在自己購入的就是二十多年的小老屋(現在都三十年以上了)
還起貸款壓力小上班也在三十分左右的車程
自己修善做點簡單的家具配上簡單的家電
五年內就還清了含利息七十五萬的貸款
現在一個人過的輕鬆自在的日子
要是我早個二十年有這樣的樣想就好了
這樣我就可以提早養老了呢

作者: Tepuke 時間: 2023-4-26 11:34 AM

台北的老屋真的要好好挑，新成屋吃的坪數太多，但好處是可以集中管理，我自己會選新成屋拉，外加你和你老婆都是公務人員，貸款真的好談。
老屋的話大多沒電梯，年老上下樓很麻煩，這一點也請納入考量喔!!

作者: mos1972 時間: 2023-4-26 11:54 AM

買中古等都更? 說實在沒有幾個建商想玩都更的...
去爬爬文就知道建議等年尾, 目前先做功課, 有時間就去看.
若是手頭不富裕建議蛋白蛋殼邊邊都可以參考.
大台北的交通算是便利了! 用時間換錢.
僅是建議...

作者: 鑚艿撩 時間: 2023-4-26 02:03 PM

看經濟狀況決定買老屋還新屋

作者: xshella 時間: 2023-4-26 03:59 PM

個人主觀認為對於在大都會買房時的老房新屋各自的好壞您已在文中有大概性地提及與簡述，所以個人想從除此之外的必要考量去談。實際上個人主觀認為除了考慮房屋本身的新舊外，周圍鄰居如何也是不可或缺的考量要素。
現實中有不少購屋族買到了自己想要的房屋卻因有惡鄰在旁導致生活品質無法正常，最終只能再轉售並另覓他處，因此個人主觀認為不論新房舊屋，即使看上了一個符合自己對住房需求的房屋，都不能忽略鄰居因素。

個人以前跟另一半在近大城市外的地帶看房購屋時曾看中一處房子，屋齡不到五年且空間佔比也大，內部裝潢和生活設施不但新且都有可信賴的業者掛保證，加上當時也沒其他買家來看或想買，可以說在當時若只看房屋本身的條件的話，跟另一半幾乎是確定會出錢買下手，當然這股交易欲僅止於得知了左右鄰居的狀態。
當時個人的另一半私下請專人詳查鄰居的情況後，發現左右住戶的門下都是某個幫派組織幹部的親戚所屬，其親戚本身不住那裡，只是掛名擁有該房地，實際入住那裡的都非正派人士，而且住的人會不時更換，說是住房不如說像是活動據點。鑑於這結果令當時個人主觀深感不安，儘管房價和房屋本身條件夠誘人，個人最後仍是和另一半達成不買的決定。
這個經驗讓個人主觀深深意識到買房時除了買家自己要對房屋本身老舊有詳細的評估，也不能忽略鄰居狀況。

作者: david12345678 時間: 2023-4-26 04:11 PM

我是會先考慮是公寓還是社區大樓
公寓比較便宜而且低公設
社區大樓貴~空間小~每個月還有管理費的問題
但是有人幫忙收信跟包裹還有電梯
各有優缺點

作者: king515151 時間: 2023-4-26 06:16 PM

我建議先在能力範圍內選，然後越換越好

作者: vespa568 時間: 2023-4-26 07:32 PM

看自身的財力是否負擔的起!要是我會購買蛋白區的5~10年老屋價格比較可以負擔的起

作者: cagechen 時間: 2023-4-26 07:37 PM

真的還是錢的問題，既然貸款沒問題，那頭期就看看家裡有沒有幫忙吧。買的起新宅誰想買老宅。

作者: garrickfar 時間: 2023-4-26 07:44 PM

我建議先不要設限新舊，先看屋況格局再看鄰居，空間大小看負擔能力。
屋況的重要性大家都知道不過坑也很多，鄰居還有社區環境要花更多時間觀察坑藏得更深。

作者: sieman77 時間: 2023-4-26 08:28 PM

新屋太貴，只能考慮老屋了

作者: -0_0- 時間: 2023-4-26 09:24 PM

我也是住在那一代的人
要在那邊的話還是老宅比較方便
新宅真的能住的空間不多
而且價格很高很多高到比老宅整理還要貴多了

作者: lilacoste 時間: 2023-4-26 09:37 PM

我個人覺得可以選舊的
但千萬不要太舊
十五至二十年還可以接受

作者: lin0376 時間: 2023-4-26 09:40 PM

我基本上不在台北買房,因為我買不起

作者: garnett314 時間: 2023-4-26 09:47 PM

我該考慮的不是新舊的問題
哈哈哈

作者: eynyeyny246 時間: 2023-4-26 09:49 PM

購屋要考慮的是預算吧，財力夠的話當然是新屋，老屋可能有老舊須翻修的壓力

作者: ken8264 時間: 2023-4-26 10:28 PM

就看自己能力吧
當然新屋最好
但買不起也沒用阿

作者: qazqaz90202 時間: 2023-4-26 10:58 PM

錢不夠一切都是空談
有錢我當然買新成屋

作者: pinkydizzy 時間: 2023-4-26 11:22 PM

買得起才是重點XD
如果買得起新房那就買新房囉~
夠買舊房就買囉~~

作者: flyting2003 時間: 2023-4-26 11:50 PM

如果能力可以，買新屋住的會比較舒服

作者: huang0625 時間: 2023-4-27 12:35 AM

台北年輕人太辛苦啦,只能考慮新北的中古屋吧

作者: allen2080 時間: 2023-4-27 12:58 AM

如果有錢當然是買新屋，但是新屋的公設比較高，在實際面我會建議多看看中古屋。裝潢玩都很舒服的

作者: gy088978 時間: 2023-4-27 01:13 AM

基本上要先考量買老房後後續有沒有多餘的錢去處理裝修部分
新房有新房的優點老房也有老房的優點畢竟以前房子空間比較大

作者: liujoung 時間: 2023-4-27 02:22 AM

老屋不是馬上住;
新屋定要查誰蓋的.

這說不準,就看個時機吧.

作者: freeze.rain 時間: 2023-4-27 03:13 AM

有能力~ 就買新的啊~

我是沒有選擇啦預算到哪買哪

作者: muta66 時間: 2023-4-27 06:22 AM

台北市的屋子真的不是說買就能買吧,沒有經濟實力是連"想"都不敢去想

作者: 路邊有隻草 時間: 2023-4-27 08:52 AM

可以的話
當然是新的

周遭環境也是很重要的

作者: Nfuc34195 時間: 2023-4-27 10:25 AM

如果預算不足，可能就要考慮外遷到新北增加交通時間
不然就是夫妻倆生活品質下降一些，咬牙撐著繳房貸一輩子
各有利弊，端看你們覺得哪個方式對你們兩最合適

作者: bd6667 時間: 2023-4-27 10:45 AM

會建議你要順便考慮一下要不要生孩子
還有找房子不要找離家近的，而是要找二人生活的
看薪資來決定要買新或老房，還要留一筆錢做裝橫

作者: bight2301 時間: 2023-4-27 11:35 AM

本帖最後由 bight2301 於 2023-4-27 11:36 AM 編輯

各有好壞，老屋就是漏水，我家5樓頂樓，只要下雨我房間就會滴水，然後大樓公設33%來說，機能性方便，垃圾不用擔心沒地方丟，然後公設器材可以使用，但是管理費是一筆開銷，加上公用水電費比例不少錢，就拿水費來說，水費兩百元，公用水費也差不多兩百元....而老公寓並沒有所謂公用水費，老公寓公用電費就只有抽水馬達及樓梯燈，當然有電梯的老公寓電費也會比較多一點，還有電梯保養費，也就是也會有管理費的問題存在，就看你想要什麼生活，當然也可以直上電梯透天

作者: kinpplin 時間: 2023-4-27 05:30 PM

主要還是看自身的預算和還款條件

作者: ts123123 時間: 2023-4-27 05:51 PM

如果金額預算夠的話還是建議買新房
舊房子超過30年的等你們老了的時候就會變成危險建築了
小孩子不好脫手

作者: godspeedtw 時間: 2023-4-27 06:18 PM

在台北市能買屋就真的超強的了

作者: Rogerking0605 時間: 2023-4-27 10:59 PM

一定是新成屋，台北的老屋建築都很怪，採光差也有危老的可能，我自己如果有能力一定挑新成屋，如果論房價的話，大同區比較靠近大稻埕那裡房價也會低一點，你可以參考一下

作者: eddy7777 時間: 2023-4-28 01:12 AM

老話一句
還是看財力跟自己的選擇囉

作者: shuey 時間: 2023-4-29 05:43 AM

我自己是選擇老公寓，
超低公設、實坪面積大、總價也低。

作者: y670710 時間: 2023-4-29 06:37 AM

我認為新屋.舊屋都買不起，現在物價又再漲，那更買不起。

作者: m1962 時間: 2023-4-29 08:38 AM

口袋深淺來說明一卻看要買哪一種...

作者: marty771024 時間: 2023-4-29 08:42 AM

畢竟還是要看錢的問題吧，自己的預算再做斟酌

作者: garytill12 時間: 2023-4-29 09:42 AM

看自己的經濟狀況來說能買新的當然比較好

作者: example118 時間: 2023-4-29 10:09 AM

當然要看預算
一能力需求去購買

作者: ieroiero 時間: 2023-4-29 10:21 AM

看口袋有多深阿口袋深選擇性就多口袋不夠深那選擇的就少

作者: thenfu 時間: 2023-4-30 11:53 PM

錢夠多，當然新成屋爽爽住

錢不夠，中古公寓相較可以住在精華區

作者: a59021343 時間: 2023-5-1 12:53 AM

是我會選擇中古屋~裝潢翻新
而且之後如果遇到都更其實反而有賺
現在新屋公設比跟房價都太高了~中古屋+裝修費可能還沒有新屋貴

作者: hrghr222 時間: 2023-5-1 01:26 AM

這個當然是要看財力到哪吧

作者: moonmoonking 時間: 2023-5-2 12:44 AM

新成屋+1 貸款的話我是跟中信的公教貸款，上網可以算一下一年能負擔多少和利率多少，最長的貸款期限可以到35年，對你們來說負擔應該會比較小。

作者: playn99 時間: 2023-5-2 02:07 AM

有錢就買新屋沒錢就買老屋

作者: rockon123 時間: 2023-5-2 02:51 AM

我在台北板橋新購屋建案，當初把舊房子變賣現金

作者: st20316 時間: 2023-5-2 04:46 AM

經濟允許的話當然是新屋阿

作者: 月炎 時間: 2023-5-2 08:24 AM

財力考量，能新的會選新的
又不是選古董

作者: zz82927990 時間: 2023-5-2 08:35 AM

如果我的話就會選擇在新北的地方
不然繳不起

作者: neil19253 時間: 2023-5-2 08:44 AM

如果能力許可是買新屋比較好,如果能力不許可買中古屋,才不會自討苦吃

作者: whiteimage 時間: 2023-5-2 04:02 PM

能選擇買得起新的當然買新的
只是現實面當然還是要看經濟狀況允不允許

作者: kuen85 時間: 2023-5-2 04:48 PM

最直接的就是錢阿
要是錢夠
絕對買新房子呀
不夠錢才去買中古屋

作者: dimimg92306 時間: 2023-5-2 05:18 PM

二手車都買不起了
沒夢想買房了

作者: hingpapa123 時間: 2023-5-2 11:22 PM

我只考慮我的荷包...
新屋舊屋都好...

作者: okiyo1100 時間: 2023-5-5 12:04 PM

我想我會選擇老屋，因為省錢，

作者: hi54188 時間: 2023-5-18 06:21 PM

反正就是房便宜地貴，所以用這樣的角度去選，看看能不能選到划算的房子。

作者: ipromiseyy 時間: 2023-5-18 06:34 PM

有錢就買新屋!沒有錢就只能買中古屋!

作者: FoxyRoxy 時間: 2023-5-18 08:58 PM

這是要看自己的經濟能力而定沒錢的那是連想都不用想

作者: e901926 時間: 2023-5-18 09:20 PM

最近也是在考慮買房的問題，舊屋或新屋各有優劣
考慮房價和坪數的話，只能考慮舊屋，屋齡很容易就超過40年，安全係數令人堪憂
新屋的話真的太貴了，因為公設比的關係，室內可以30坪好像就要偷笑了

原本有想過要看20年左右的房子，門檻依舊高攀不起，只能先繼續住在家裡了。

作者: avsue 時間: 2023-6-6 02:15 AM

這要看你預算多少才能決定買新或老屋,一般人當然是希望買新的,但考慮到現實面可能退而求其次

作者: max9905 時間: 2023-7-17 09:00 PM

有錢當然是買新屋

沒錢的話買老屋也行

不然買個停車場當被動收入也不錯

作者: laswu0 時間: 2023-7-19 12:47 AM

我會考慮不要在台北購屋的話，其他縣市生活和工作會不會比較好

作者: SCpupucat 時間: 2023-7-19 12:54 AM

現在買屋比起租屋太不划算吧目前這個氛圍

作者: freeze.rain 時間: 2023-7-19 01:14 AM

如果買得起的話~~ 新屋
如果買不起的話.... 新屋反正只能想想

作者: x8691572 時間: 2023-7-19 01:57 AM

老屋有老屋的優缺點，新屋有新屋的優缺點，這要自己去取捨，別人的建議不見得適用樓主

作者: SoccerWolfie 時間: 2023-7-21 02:05 PM

兩個都不考慮買不起呀

作者: liapapayyy 時間: 2023-7-21 02:34 PM

新屋我是絕對買不起，但是老屋也不想買，屋齡太久也是問題一堆，感覺就像是燙手山芋一樣

作者: jennie1208 時間: 2023-8-23 12:29 PM

能在台北買房.預算要很大.夠多當然買新房

作者: maliodas42 時間: 2023-8-23 04:47 PM

你有裝修技能或預算有限，老屋可能是更經濟實惠的選擇，但需要考慮翻新成本。

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