記者賴志昶/台北報導
中山區長春路巷弄為著名的豪宅聚落,其中「紫蘭園」屋齡已約19年,不過僅有6筆實登記錄,近期一筆低樓戶交易揭露,總價為7250萬元,單價僅約78萬元。經查,該戶買家為老字號美髮品牌「美吾髮」的創辦人李成家。
根據實價,低樓戶總坪數118.48坪,1月以總價7250萬元成交,扣除車位單價約78萬元。對照地籍謄本,此案買家為力領投資,為無貸款購入,該公司負責人則為美吾華懷特生技集團董事長李成家。
台灣房屋建國民生店店長陳品穎分析,「紫蘭園」周邊鄰近松江南京、四平商圈,生活機能充裕,歷史最高成交單價約98萬元。該社區周邊的「華爾道夫NO2皇家特區」,同為中大坪數豪宅,去年下半年高樓層交易單價9字頭,「若低樓層仍能以78萬元成交,實屬相當實惠。」
東森房屋研究中心經理葉沛堯指出,該社區除位於中山區蛋黃區,卻距離復興北路上的美吾華懷特生技集團總公司,步行約10分鐘內可達,再加上為老牌豪宅建商皇翔建設投資興建,基地大右方正,因此能吸引到美髮品牌大亨的青睞。
另針對該案為無貸款購入,葉沛堯補充,由於目前央行對於購置高總價豪宅有著嚴格的信用管制,再加上先前央行幾度升息,不少精打細算的豪宅客,紛紛開始選擇以無貸款購入的方式,一來能夠降低升息循環帶來的風險,二來還能把節省下來的房貸利息,用作其他投資渠道,而且還能避免在貸款過程中被問東問西的麻煩。
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[個人心得]
屋齡才20年的大樓,還能買到這個價格,真的便宜。看了地圖,在長春路258巷,外觀跟環境都不錯。
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