伊莉討論區

標題: 因為房子出租問題跟老爸吵架 [打印本頁]

作者: tfkc3007 時間: 2023-2-9 08:08 PM 標題: 因為房子出租問題跟老爸吵架

其實也不是要幹嘛只是想要個可以宣洩的出口

28歲的我從同輩還在媽媽10塊時就在寒暑假被帶去工地打雜
高中後基本上就是假日工讀有了一點存款後在父母贊助頭期款下被半強迫地買下南彰化的一棟房子
以我做工地多年的經驗那棟房子確實不錯雙車位房間大占地寬又有電梯這點我確實喜歡
但地點實在不算好工作機會和薪資都不多距離國道至少要20分鐘的車程雖然徒步幾分鐘就能到火車但已經不記得上次坐火車是何時高鐵也沒在搭生活機能僅僅是夠用而已沒有大型醫院那些

當時我就表示房子是不錯又沒有要搬過來買下來幹嘛父母則回答可以出租啊就這樣半推半就下傻傻地買下去了
父母在雲林也有房子在出租我當時也想乾脆跟他們一樣整棟出租就好但是父親反對他認為以這房子應該以隔套出租的方式追求最大的利益我當時也不懂而且房子還在蓋現在改套是最便宜的時候所以就改套了最後改成有6間大套房還有交誼廳跟曬衣間
在去年8月交屋後花了1個月請水電拉線裝電表裝監視器電子鎖等購入了家具電器終於在9月正式招租
一開始確實有不少人來看房但最後都不了了之當時想說萬事起頭難也還沒PO網路
9月下旬開始PO網來看的人還是一樣多但都只是看看而已為了帶看常常工作到一半得離開或是難得的休假也得去我一直認為這些都是必要成本這狀況大概持續了一個多月

11月初我因為工作中受傷要休養一個月而在這一個月期間僅僅只有3通電話詢問這時我就注意到不對勁了因為在家休養所以做了些"太遲了"的功課該地區幾乎沒什麼發展沒有大學沒有什麼優良工作機會會來此地租屋的頂多是被發派來的公務員而已換句話說這裡的租屋需求並不高我也想起之前來看屋的人不少人雖然覺得房子不錯但因為沒有廚房所以作罷這時我明白了這裡不能搞分租

12月如我所想的僅僅只有1通電話而已 1月甚至完全沒有

在跟姊姊們討論後她們才勉為其難地開口她們完全不看好那裏就算隨便投履歷那裏有中也完全不想過去這時我才明白自己的思考多麼膚淺
爸爸其實也完全沒做任何功課他只是隨便聽他的朋友講講就覺得這樣就能賺錢他以為那裏離高鐵站不遠一定很有人源
但是他不知道彰化高鐵是全台運載量最差的他不知道那邊20年前跟現在幾乎沒差別還傻傻的覺得這一定賺

過年前我就多次向父母反應若是自住也就算了沒要住隔套又租不出去又因為電梯將來稅金和保養開銷都非常大還有房貸
他們當時都不斷地跟我打太極不敢正視我提出的內容但又不同意5年後將房子賣出
去年10月前他們都還自信滿滿的說一定會被搶著租之類的話年前改口成你就放著說不定會有人來租從信心十足變成聽天由命了

前不久我決定要止血了將電器和家具PO網便宜賣掉但我沒告訴我的父母 (忘記說所有的東西都是我自己購買的雖然冷氣和水電那些是他們先墊但我也是每個月2萬的在還他們)
決定把房子清乾淨後再以整棟的方式出租

2月又有幾通電話打來而我爸彷彿抓到浮木般地興奮地跟我說但是我心裡有有呵呵這個想法那些之前來看不過是本來就是租屋族看到有新的物件反正看看又不用錢所以才來看看而已這次的八成也是如此

我老實的告訴他我已經將一些東西賣出他當場發火罵我不過就一點點挫折就放棄
看不清楚局勢的是他不是我想在鄉下用城市的方式賺錢本來就不可能如果說發展性好或許還行但這裡幾乎沒有任何發展
若真如他說的那麼好租怎麼可能半年了還沒有1間出租分明就是這個地方不能這麼搞

現在他為了那不可能的利益在跟我發火我也不打算理他房子是我的鑰匙也在我這他也不可能自作主張
他現在發火只是不願意接受事實罷了不能接受為何不像其他房東滿組不能接受花了那些錢卻全都浪費
我在他的慫恿下付出這些全虧了房子不算損失了上百萬而這地區的房子漲幅也幾乎只能跟物價打平是一間不會賺錢的房子
但是我知道他是為我想希望我能有一個穩定又輕鬆的收入希望我的利益能最大化這些我都明白所以這些損失我都願意全部接受雖然要花上數年的時間但是我認了

打了這麼多謝謝看完的人我文筆不好排版也不行請諒解
不太想PO在平常去的論壇因為有認識我的人也不是想要什麼建議只是很想找個地方宣洩一下

作者: 摩雷克斯 時間: 2023-2-9 09:00 PM

對於您的問題

這部分內容有很多一定，隨然每個人的生活環境決定一個人的未來發展！
是否有充足的資源或是能否花時間規畫人生，既然您都說28歲那因該有自我主導權？
書讀得多不多社會歷練可以緩慢補回來，簡單來講懂得讀書您只需要大學畢業！
就能理解十年人生規劃，隨畢業的階段不同，在社會的歷練就要更久！

回到內容
您的家人是忽視房東，想要靠投之賺取無勞動的稅收生活，卻搞不清楚當地環境及變化！
當然這部分投資也是會碰到的風險，既然房子都買了該繳的還是要繳！
如何處理房客的需求便是房東該做的盡可能做～只要符合契約即可～

當然您父母的認知觀點，畢竟是上一代的水準，比起現代您的位子地利就是不利於環境受益！
這也是您必須面對的環境問題，這邊對於無法溝通的父母寫一份有關當地相關調查！
租屋環境、交通、地理發展受益最高的公司或商場？沒有醫療看有無藥房？

以及調查租客需求等，您的父母也是為了您的未來做規劃，但沒想到只有教您一點皮毛就...
或許您因該去調查一下其他房東的租屋條件，以符合市場需求為前提！
雖然本人也沒有做過房東相關的事務？但自少網路有很多資源可以查詢～

當然他們那麼會做？您可以交由您父母處理！至少房子一就是在您的名下跑不掉！
與其空者養蚊子？不如交由那些懂的人去做，聽他們整麼處理這間房子？
至少一家人還有溝通的辦法？不然您要如何還清房貸？以及您的生活費？

總之他們提過的問題，您是者從環境中或數據分析！要不要接受是另一回事！
畢竟他們沒有注意到的問題，而您擅自決定有好有壞，這都是您所選擇的道路！
遇到問題解決問題才是上策，既然家人是房東？這問題他們也許也是第一次碰到...
無法出租但也算一個居住環境～往好處想這問題並沒有那麼困難！

以上言論純粹參考

作者: css2013888 時間: 2023-2-9 09:33 PM

放寬心事情總會有解決的辦法

作者: 盧小月 時間: 2023-2-9 09:33 PM

因為虧的不是爸爸的錢，他只是借錢給你買家具電器，之後這些錢還是要還他
而且貸款也是你繳的，簡單說他就是站著說話不腰疼

作者: arleekurt 時間: 2023-2-9 09:58 PM

很簡單的問題就是你沒自己的主見存在，我不懂你願意被支配到什麼年紀而已
自己想要的自己去做決定，哪怕錯了還是能得到一手資訊一個經驗，除非你害怕承擔
聽了一些讓自己不高興的模式還要硬著去配合，說實在話我真的是辦不到就是
你得成長如果無法自己做選擇那就算了，連未來的人生也需要聽從那就很可悲了
學習是為了成長，尊重盡孝是倫理道德，有些事情終究最後是一個人要獨自承擔的..

作者: p1725658 時間: 2023-2-9 10:58 PM

跟長輩相處真的很難，現在也只能撐下去，省道整棟出租去那一天，你爸應該就比較沒話說了

作者: cs910tw 時間: 2023-2-9 11:33 PM

在火車站附近, 還是有機會的,
自用、出租兩相宜。

作者: west0915 時間: 2023-2-9 11:54 PM

不管怎麼樣~
要記得不管對錯~
終究是家人.

作者: a29136458 時間: 2023-2-10 12:07 AM

長輩就是這樣沒辦法講也講不聽講不過就比大聲. 自以為他吃的鹽比你走的路還多! 卻不知道原來是自己在原地踏步

作者: gy088978 時間: 2023-2-10 12:20 AM

有時候跟長輩講話算是蠻累得畢竟它們自己的想法跟你本身的想法不同然後又堅持要又不太能違背意思就只能放著慢慢撐慢慢等吧不然有些是處於租金上的高低可以考慮租金問題

作者: color00 時間: 2023-2-10 01:23 AM

就再成功的人也會時做錯一些決定性的選擇
沒有結果前誰會知道成功定失敗
我只能說從大方向看你爸爸沒有錯
樓主的決定更配合現實的情況

作者: leo1pui 時間: 2023-2-10 02:30 AM

看完大致上都明白老一輩的執著老一輩【為自家兒女好】的思考方法
其實當初站好立場嚴重拒絕傻傻買買房子到修建的都是一筆不小數目的金額
功課要做好研究要做好聽信別人說什麼而奮身一搏就跟買大小不兩樣
錢跟時間花出去都是賺不回的可能當初拿這筆錢去投資其他或者幹點什麼還有賺
現實就是現實怎麼不想低頭都得要低頭不然白白送死還被虧得元氣大傷

作者: 怪傢俬 時間: 2023-2-10 03:47 AM

期十樓主都想的滿清楚了，
而且休養期間也做足了功課，
也能體諒父母的心情。

牢騷們，我們大家都接受。
不像板上某些人發文只是自說自話。
畢竟樓主你還滿正向的，也能知道問題點所在。
推薦優文唷！

至於房子未來的房貸、出租問題，可能就要瞭解市場的人，才有辦法解答。
當然，其實樓主本身是行業相關出身，其實自己也有一定的答案與看法。
那就目前來說，不覺得是要過度刺激父母，畢竟覺的樓主你也滿能體諒他們的心情。

而實際財務面上來說，
至於是不是賣掉更好？
就目前來看，增值的結果也只是打平。
其實賣與不賣結果是差不多的。
(家電、家具......等效耗品不論)
那就要看樓主本身的金流財務能否穩定住房貸的部分。
如果穩定的住，身為無殼蝸牛的我，自然是不建議賣。
畢竟有土斯有財，一直是華人社會的一大財務觀念。

不過樓主要有一個心態，可能要去做點長期分析，
房子所在的點與未來發展，能否持平？
(小虧即平)
不行的話，那可能是賣掉會比較有利可能還是比較有優勢的。

那依父母的觀念，讓房客幫忙繳房貸，
其實，就樓主所描述而言，發展潛力不是沒有，
前提是，炒房炒到那邊去了......

另外還是有點方法，不過就要看樓主有無熟悉的房仲業者或者工廠。
依樓主所敘的而言，還是有台鐵、高鐵的優勢，
樓主試圖接洽房仲或田中工業區、北斗科學園區的廠商合作，
將房屋定位成工業(科學園)區的員工宿舍。
另外就是生活圈所在的學校也是可以考量的對象。
以及民宿的方法(不過民宿真的比較搞工就是......)

其實這都是試圖保存投資的方法，
因為樓主也滿清楚的，在樓主所敘的地點來說，
其實整棟出租可能還比較有優勢。
不過當初為了確保最大投資所得，在興建時為確保合法規就已經更改建物內容，
依目前周遭環境來說，確實比較呈現劣勢。

那和家人的相處，就真的沒太安慰樓主的部分。
還是要看，樓主對於繳納房貸和相關保養費用上，能否撐住？
畢竟樓主很清楚父母的心態，是覺得沒必要太過刺激就是。
撐得住，就偶爾尻洗一下就好。
撐不住，除了上述的找客源出租外，就是要和父母好好談談止血退場。

作者: muta66 時間: 2023-2-10 06:44 AM

我以前(10年前)一直想買北斗那邊的屋子(店面),家人也都沒興趣...
現在的錢已經買不起那邊的屋子了(同地段)

作者: bight2301 時間: 2023-2-10 09:47 AM

講了那麼多，我就問地點在哪裡租金多少錢，改套房前提是附近要有學生或是大工廠等等的，不然就是地點幾乎都是套房出租等等的重要地段，如果這些都沒有的話，難講了...還有你可以透過房仲去幫你跑這些的，你沒必要自己來跑，我交屋到出租也花了一兩個月的時間，交屋完後就先安裝冷氣、熱水器、掛瓦斯表，後續慢慢追加組合家具，直到有房客要租屋(前前後後兩個月)

作者: 1bilibili 時間: 2023-2-10 10:01 AM

房屋出租通常是一個敏感且複雜的問題，尤其是與家人的關係。如果你和你的父親因為房屋出租問題而爭吵，這可能是一個艱難的時刻。
我建議你和你的父親進行溝通，試圖找出問題的根源。通過對話，你可以了解彼此的立場和意見，並試圖找到一個可以滿足雙方的解決方案。同時，也要保持尊重和耐心，以避免對話情況更加惡化。
如果你和你的父親不能通過對話解決問題，也可以尋求專業的諮詢和幫助，例如法律顧問或家庭心理學家。

作者: dd20130308 時間: 2023-2-10 11:13 AM

我本身部分資金是投資房地產
我只能說 "你做的對" 你的父母就是老天真

任何投資都是專業不是一個素人來就可以速成的
房地產? 有人以為很好賺
實際上自己頭洗下去才知道不是政府宣傳那回事
租屋這麼簡單? 整理奧客甚至政府官員要紅包都是問題
假設你沒有時間經營賣是正確的投資0050都比外行出租房子好賺
不要管你父母那種老天真

跟你說實話以投資來說
一般人買1000萬的房子我300~600萬就能入手了
一般人整修被工班說要200萬的裝修我100萬就能修完了
一般人買法拍怕遇到法拍蟑螂我有辦法找人用"愛心和道理"驅除
以我的條件買你說的這棟房應該可以賺200~300萬,
但是我不認為你也可以.

很多買房投資客尤其如你父母這種經過經濟起飛的老天真以為傻傻買就賺
哪是不可能的~你止損得很對, 你的人生只須對自己負責
不需要為了親人的情緒勒索讓自己陷入經濟谷底

作者: yayaburge 時間: 2023-2-10 11:48 AM

心存善念，好好處理吧，有福之人，終究還是會有福氣的

作者: gadslio 時間: 2023-2-10 12:07 PM

只要想賺錢的事，都是不容易的，要經過一番磨難後，也不見得會有收入。

作者: hunter-01 時間: 2023-2-10 12:43 PM

辛苦你了(拍拍背~~~~)
說真的這種不定性的未來壓力真的很大的啊
你還能撐那麼久夠強大了
要是我早就翻桌子了
所以我現在就是享受一個人的生活了

作者: yenban 時間: 2023-2-10 03:48 PM

對不起你寫太多了真的想看完
但好想睡覺

作者: EDENATONE 時間: 2023-2-10 07:37 PM

感覺狀況跟你差不多，大概就，父母輩的想法跟子女有代溝，我自己是放棄溝通了，過的還行就還行......

作者: qazqaz90202 時間: 2023-2-11 07:58 PM

只能說任何事都要自己做功課
不然一步錯可能步步錯

作者: 呆呆呆的我 時間: 2023-2-11 10:07 PM

買房子來出租真的是有風險的

歡迎光臨伊莉討論區 (http://a401.file-static.com/)