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標題: [房地新聞]房市爆套牢潮？他憂新北這區二度淪鬼城網揭殘酷真相 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2023-1-16 07:19 PM 標題: [房地新聞]房市爆套牢潮？他憂新北這區二度淪鬼城網揭殘酷真相

房產網邱怡萱

《平均地權條例》修正草案在本月10日三讀通過，炒房最高將處5000萬元罰鍰，恐對台灣房價帶來衝擊，一名網友在PTT發文提問「頭前重劃區的套牢會不會重演？」引發其他網友討論。有網友則提到，房市景氣不佳，高總價的中大坪數的產品還在苦等解套。

原PO表示，今年景氣衰退，他擔憂頭前重劃區的套牢潮是否會重演。他提到，台灣現在很多地區房價暴漲，「當初頭前賣太高，然後就套了10年才解套，這波上去接盤的，是不是也要套10年了？」

原PO分析，現階段一堆重劃區還沒發展房價就噴天，但房價太高會導致機能發展受限，真正的移入人口也會大減，變成鬼城的機率蠻高的。他認為現階段「低基期還是王道」，為避免被套牢，不如選擇市區的30年中古屋比較好。

不少網友認同原PO說法，「頭前最近蠻多大坪數屋主願意降價」、「副都心跟頭前還一大堆這波沒解套的，準備迎向20年了」、「創新高的幾乎都低總價，中大坪數的還在苦等解套」、「新莊已經套很久了」；但也有網友認為，「有環狀線要怎麼套」、「這次房價修正幅度也不會大，建築成本這麼高」。

針對房市走向，房市達人Sway認為，平均地權條例修法過關，這段時間將是逃命波，房價有下跌1至3成的機會，去年哪裡瘋狂亂漲，就是今年開殺的地方。

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[個人心得]是在擔心什麼?莫非家裡手中有好幾套房?不然自住者，住了20、30年後，最少也打平了。

作者: aa0975707559 時間: 2023-1-16 09:04 PM

被套牢也是他們活該貪心造成的
建議大家千萬不要買繼續給他跌
反正總有一天會跌到他痛才會出手買賣

作者: jgc1501 時間: 2023-1-17 01:21 PM

新莊被套牢?是買很多間屯房嗎?
新莊現在的房價也是居高不下

作者: 藍海策略 時間: 2023-1-19 10:49 PM

本來房價一掉下來
機能差的地方一定首先被淘汰
跑得慢的人
只能認賠或自住可以選擇而已

作者: danny_sc_chou 時間: 2023-1-22 11:20 AM

房地產本來就是受景氣循環影響嚴重的投資標的, 房價則是由金錢堆砌起來的市場熱度指標, 因為房地產是週轉率相對較低的商品, 而且房價又是受趨勢影響甚劇的指標, 所以想在短期投機賺錢的概率偏低的, 以往最具代表的先例:天喜旅行社郭正俐就是血淋淋慘痛教訓的例子..........

作者: phd690906 時間: 2023-1-26 10:57 AM

就算從高點向下修正20%,但修正後房價還是低點時的1倍以上，
受薪階級還是被房貸壓的死死的

作者: dunkylu 時間: 2023-1-27 09:07 AM

房價跌三成?
別鬧了好嗎...跌個5%就要偷笑了

作者: cena0906 時間: 2023-1-28 05:05 PM

政府根本沒心要打房完全執政第七年才來個平均地權條例

作者: jasonoh 時間: 2023-2-1 03:33 PM

周邊中古屋其實也都是不錯的考量區域,起碼公設比低一點,新建案莫名的公設吃掉大眾太多錢了

作者: freemountain 時間: 2023-2-4 11:19 PM

真的讓利嗎？大多數只是少賺而己吧！
就算真套也應是短期而己，口袋深的人不在乎多放個幾年

作者: shengkyo 時間: 2023-2-5 08:37 PM

什麼叫做修正？就是不小心漲太多要下跌一點點，到了合理的價格又可以慢慢往上了。通膨這個理由就足夠房價慢慢向上了

作者: bight2301 時間: 2023-2-16 02:14 PM

今天才看到說要補貼房貸民眾，符合資格的每戶有三萬，雖然是草案....但說實在的..苦的還是老百姓阿

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