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標題:
出租店面用象徵性租金可以嗎?
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作者:
cjackh@kimo.com
時間:
2022-11-4 11:22 AM
標題:
出租店面用象徵性租金可以嗎?
出租 不論是店面還是套房
最主要的就是租金。
而這也體現在環境和人口結構。
比如賣O勞附近 就算一開始沒有什麼社區 什麼大樓 什麼商店
大約在2-3年 就能變化非常大
什麼家O福 什麼IGEA都是這類型的
那也可以說 我出租店面 只是一個過渡
比如一年/半年
然後我就跟你說 以後不是這個價錢
反正我只是要帶人口結構起來
有沒有這方面的八卦
(他如果要搬走也是可以啦 主要我人口帶起來了)
作者:
kzh314
時間:
2022-11-4 01:07 PM
說好一年一租每年都要重新簽
那就能隨時更動
也可以說好每年漲幾%
作者:
cjackh@kimo.com
時間:
2022-11-4 02:44 PM
在我家附近 很久以前就有麥O勞
那他在我國中左右就倒了
但是附近其實商圈已經形成了
本來如果沒有的話 應該還只是住家居多
作者:
gto91209
時間:
2022-11-4 02:53 PM
本帖最後由 gto91209 於 2022-11-4 02:53 PM 編輯
建議一開始就先說好讓對方有心理準備
否則對方聽到租金突然翻倍、大漲
很多人會覺得遇到惡房東在惡意坑殺房客
到時候就會PO網說遇到惡房東有的沒有的
簡單來說就是換位思考一下，假設你如果是店面承租的房客
好不容易前期投資一筆錢搞裝潢、搞促銷、開發客源
第一年、第二年熬過去了，生意開始有起色
第三年準備開始賺錢回收前期投資的成本
結果房東隔年租金直接翻倍或大漲
你是房客也會覺得房東是獅子大開口，或是故意提高租金趕房客
這樣就很容易起紛爭
一開始就先溝通好合約先寫得清清楚楚
頭一、兩年租金只是象徵性收費
之後正常的租金價格大概會落在哪裡，讓對方先思考清楚是否還要承租
以上是小弟身為房客的美好想法，因為現實中的房東都是說漲就漲
反正你不租多的是有錢租的房客，店面放在那也不會
貶值...
朋友前陣子原本租攤位一個月3萬
熬過疫情生意開始有起色的時候，房東就直接說下個月要漲房租，一漲就是8000...
朋友為了辛苦維持的客源，也只能鼻子摸摸給房東漲
作者:
yenban
時間:
2022-11-4 03:19 PM
想太多 你是有多少棟大樓還是幾百間房要出租啊？？
如果有 那你問的問題才有點兒意思
作者:
crd1871
時間:
2022-11-4 04:04 PM
恩,我是覺得就一年一期,等過幾年後再漲租金其實是可以的,做房東的還是不要做的太缺德,但是利字當頭,所以若真的要租店面,只能祈禱能不能碰到好房東了~"~
作者:
lanyih
時間:
2022-11-4 04:05 PM
有必要幾年後就漲房租時
那就事先說好原因簽短期約
再簽合約時...價格就重談
作者:
king515151
時間:
2022-11-4 04:11 PM
只要在出租前先跟租客說清楚就可以了
作者:
dvd73811
時間:
2022-11-4 04:35 PM
我是覺得這種事還是一開始說法比較好
作者:
樟芝荷
時間:
2022-11-4 04:38 PM
租金低廉只是一個誘因，但不會是展店的主因
大型賣場或連鎖企業要投入一個新站點，考量的事情太多了
人力、物力、設備、器材、資金等的投入
單憑你店租便宜甚至免費就要他賭一把，這不太可能
應該也是會有風險控制及管理部門仔細評估過後，才決定去設點
至於樓主說的，比較常見的會是政府的BOT案例
政府的地讓你蓋，發展營運個幾年，所有權回歸政府
但也不是甚麼地方都成，有些鳥不生蛋的地方，企業去投資就等著賠到脫褲子
作者:
search101
時間:
2022-11-4 05:52 PM
房東篇：台灣成衣產業榮景大不如前，新聞爆出「年關上百店！五分埔現消失危機？」血淋淋事實擺在眼前，原本不見棺材不掉淚的陳太太終於不再鐵齒，從打死不願降租到態度軟化好談，誰知幸運之神仍未眷顧她……
陳太太的出租店面位於艋舺商圈，早年景氣好時，成衣業者捧著大把鈔票搶著向她承租店面，因僧多粥少，十餘坪店面月租金高達十萬元，陳太太每月開心數著白花花鈔票，輕輕鬆鬆等進帳。
不料近兩年商圈生意大幅萎縮，老租客多次動之以情，盼陳太太調降租金，卻被陳太太打回票，只好提前解約退租。半年多來，陳太太一直找不到新租客，不得不調降租金，以每月八萬元租給臭豆腐小吃商，市況大不如前。
小吃業者急於開業賺錢，未做好排煙設備，開幕後屢遭檢舉，收空汙罰單，鄰近服飾攤商衣服沾上油臭味，更是抱怨連連，痛批陳太太沒良心……
作者:
proket
時間:
2022-11-4 07:59 PM
I have no idea what you are talking about, do you understand?
作者:
盧小月
時間:
2022-11-4 10:14 PM
你的需求就是打合約就好啦~你就直接打2年合約，之後就跟他說會漲價
通常你說的那些店，他們進駐時是已經有一定的熱鬧程度，他們不會去一個比較偏僻的地方，想靠自己的能力帶起附近的商機，因為一個不小心是連自己的生意都做不下去
作者:
bhum130
時間:
2022-11-4 10:50 PM
現在能生存下來大都店面自己的,所以想開店最好想清楚,因為當你高朋滿座,房東也想要多賺你一點
作者:
lilacoste
時間:
2022-11-4 11:11 PM
建議可以隨著環境調整價格
不一定要死死的守著
可以調漲的
作者:
muta66
時間:
2022-11-6 07:34 AM
在簽約前雙方先講好事否同意簽約內容(一年一簽....)
但是店面通常都2~3年約起跳,很少簽一年的,裝潢成本
作者:
marty771024
時間:
2022-11-6 10:55 AM
租金畢竟都是看自己想要賺多少吧，就像做公益這樣吧
作者:
0988235417
時間:
2022-11-6 11:08 AM
出租前 白紙黑字寫好 應該沒問題?
作者:
hrghr222
時間:
2022-11-6 11:10 AM
這個的話應該是不太可以的吧
作者:
luohanyu88
時間:
2022-11-6 12:01 PM
如果有合同，最好是有補充協議，口頭的無用
作者:
kusoorzkuso
時間:
2022-11-6 01:49 PM
你說的不就是一年一簽對吧....現在很多店面都是吧
作者:
david12345678
時間:
2022-11-6 02:05 PM
不可能
尤其房東
大概一段時間店面就會想調漲租金
就是租套房
也是變相漲房租
一度電從4.2一直到一度6.多
這不是變相漲價嗎?
作者:
manny51
時間:
2022-11-6 02:11 PM
那就是要簽約啊 談長約，如果約到房東要漲也沒辦法
作者:
sda990990
時間:
2022-11-7 07:28 AM
基本上沒人會一開始講明
都是幾年一簽
到期須簽漲租金
作者:
hunter-01
時間:
2022-11-7 09:33 AM
主要看你等的起嗎
如果你的店面在鄉下的話
那可能要等很久啊
作者:
lin71_2000
時間:
2022-11-7 12:50 PM
如果樓主只是短期出租 那簽約時就明確跟對方說一年一簽不就好了
作者:
chris120968
時間:
2022-11-7 01:26 PM
可以簽短期的阿
一年一年的簽
也比較好變動
作者:
maihaoxiao520
時間:
2022-11-7 03:07 PM
說好一年一租每年都要重新簽
那就能隨時更動
也可以說好每年漲幾%
作者:
mfr4444
時間:
2022-11-7 09:25 PM
在我家附近 很久以前就有麥O勞
那他在我國中左右就倒了
作者:
clark006200
時間:
2022-11-7 11:20 PM
要這樣子出租的話就要事前跟對方說清楚
租約一年一簽
作者:
hrghr222
時間:
2022-11-7 11:42 PM
現在好像都不可能會這樣的
作者:
death1215
時間:
2022-11-8 04:35 PM
現在很多店面都這樣
後來房租一個月十幾萬都有阿，很正常的
作者:
chilin
時間:
2022-11-12 12:05 PM
很多事情一開始就要講好免得後來大家感覺都不好，最好立個實體租約清清楚楚。好房東和好房客真的可遇不可求！
作者:
avsue
時間:
2022-12-6 03:58 AM
你是房東,當然可以,只要租方同意就好,不過短期租約不太好租吧
作者:
FoxyRoxy
時間:
2022-12-6 07:46 AM
這種問題我就不會了啊 因為我沒房子也沒店面可以外租
只有一間讓自己存身的老公寓啊
作者:
jmf362
時間:
2022-12-6 11:27 AM
每年一簽的合約就是要調整價格.........
作者:
king515151
時間:
2023-11-18 07:00 AM
這種房東越來越多了，但也沒辦法，有地有房的最大囉~
作者:
youngs2829
時間:
2023-11-18 04:07 PM
看你的角色是什麼！如果你是房東為了賺錢當然是年年簽新約年年漲，如果你是租家，當然希望租約能越長越好租金不漲！在這世道當然沒有雙贏的情況！
作者:
youngs2829
時間:
2024-4-7 02:40 PM
如果你是地主房東，說實話你也不花在意有沒有每年調漲要調漲多少，而是這些連鎖企業是長租約！！而且帶動附近繁榮地價上漲，地主其他的地或出租房子更賺喔！
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