記者賴志昶／台北報導
北市天母東山路巷弄位於陽明山半山腰上，環境清幽，隱藏不少獨棟別墅與大坪數豪宅。其中，一棟三合院造型的景觀別墅開出4.69億元天價，近期於《591房屋交易》求售。房仲認為，此案總價高、建坪小會成為其抗性，不過該戶外觀特別，主要是賣「一個特殊性」。
根據《591房屋交易》資料，該景觀別墅權狀坪數49.13坪，土地坪數達771.23坪。查閱地籍謄本，屋齡約52年，為登記在汐止的一位女性自然人所有，且為第一手屋主，持有已52年。經詢問，該案仲介低調表示，此戶目前仍在進行銷售，詳細業主的使用狀況不便對外公開。
記者實際走訪，該案在天母東山路豪宅聚落更上方，已接近陽明山半山腰，周邊僅該戶隔壁有一棟疑為農舍的建物，為遺世獨立的特殊產品。不過，雖然位處偏遠，但經實測下山車程到天母也僅約5~10分鐘可達，算是鬧中取靜。
天母東山路巷弄接近陽明山半山腰上，一處特殊的三合院別墅開價近4.7億求售。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，此戶外觀特殊，且環境清幽，會吸引到景觀餐廳或旅行業相關業者，尤其近期國旅正夯、國門大開，未來接手業主若是與旅行團簽下團客合約，會有不少發展空間。
不過，近期房市下行，貸款成數較低，要入手此物件需準備較雄厚的資金。至於此戶對自住客群來說，由於同價位別墅、豪宅產品，在北市選擇較為多元，因此應僅會吸引愛好其景觀的特殊金字塔族群。
台灣房屋天母七段加盟店店東黃翊華認為，此案外觀較為特別，主要是「賣一個特殊性」，且地坪頗大，因此總價開價4億多。不過，對高資產自住客而言，會在乎自己實際入手的建坪數多寡，因此該案總價高、建坪小，成為其主要抗性。
除此戶之外，近期不少陽明山別墅正在市面上拋售。根據《591房屋交易》，位於仰德大道一段91巷上，一棟權狀坪數達127.44坪的獨棟別墅，開出5億8600萬元求售。另在至善路二段342巷上，也有棟權狀坪數191.96坪的獨棟透天正在拋售，開價4億6800萬元。
不過，陽明山此類型產品往往銷售時間較長，甚至有長期掛售的情況，黃翊華指出，近一年多以來這類別墅、豪宅型產品，確實去化較為緩慢，整體成交量約下滑3、4成左右。
黃翊華分析，首先主因是大環境影響，近期央行升息、股市重挫等「黑天鵝」逐漸浮現，這類持有成本較高的別墅、豪宅型產品，高資產族群入手時會較為觀望。
此外，這類陽明山豪宅產品大多是主打景觀、環境，不過山上交通較為不便，生活機能也較缺乏，尤其現在北市豪宅聚落選擇眾多，在比價效應下，金字塔族群不一定會選到此處。
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[個人心得]
應該會看這筆不動產買入後，能否開發才是重點。如果只能修繕，那真的就是買特殊性了。
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