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標題: [救房市「奇招」頻出貸期40年父債子償網友炸了][新唐人][2022-08-28] [打印本頁]

作者: 創輝 時間: 2022-8-30 08:31 PM 標題: [救房市「奇招」頻出貸期40年父債子償網友炸了][新唐人][2022-08-28]

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2022年7月13日，中國房地產開發商在廣東省東莞市建設中的住宅小區。 (Jade GAO/AFP via Getty Images)

【新唐人北京時間2022年08月28日訊】由各大房企債務違約引發的中國房地產行業危機，已對中國金融系統的安全形成巨大威脅。各地政府為了保地方財政收入絞盡腦汁救房市。繼北京試點父債子償性質的「接力貸」後，日前又有「專家」放風可延長購房者還貸時間至40年。網絡輿論頓時炸鍋了。

週六（8月27 日），「專家建議還房貸時間延長至40年」的話題衝上了微博熱搜第一，在社交媒體上引發了強烈爭議。細心的網友發現，提出這個爭議性建議的「專家」，正是那個建議農民「在縣城買房、開車回鄉種地」的北師大房地產研究中心主任董藩。

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（網頁截圖）

據《21世紀經濟報道》披露，董藩近日在接受媒體採訪時表示，為了降低購房者買房的門檻，可以考慮把買房首付比例從30%降至20%；同時還可以延長還貸年限，可以考慮從30年延長到40年，「這樣的話年輕人的壓力會大大減輕」。

他接著還補充說：「有人說延長還貸時間的話可能退休了還得還房貸，但退休了還貸也無所謂。因為退休了還有退休金，而且等你退休的時候，這部分貸款在你的收入當中所占的百分比也很少很少了。」

對於董藩這番言論，中國的網友們徹底不淡定了！網絡社交平台上，圍繞還貸40年、退休後還不還得起房貸的問題論紛紛。

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（網絡截圖）

有網友感嘆：「各地政府為了保住房市貢獻的財政收入，也是拚了！就不怕割韭菜割得太狠，韭菜長不出新苗嗎？」

據中新經緯報導，有網友算了一筆賬，結果發現延長還貸時間會導致貸利息大幅增長，實際上反而給購房者增加了經濟負擔。

以貸款 100 萬元、首套房貸款利率 4.1%、每月等額本息還款為例計算：如果貸款30年，每月月供為4832元，總支付利息73.95萬元；如果貸款40年，每月月供為4242元，總支付利息103.61萬元。也就是說，購房者雖然每月的月供可減少590元，但房貸總利息多了近30萬元。

招聯金融首席研究員董希淼在接受「中新經緯」採訪時，對延長還貸時間的做法表達了謹慎的立場。他說：「貸款期限也不是越長越好，貸款40年的利息要比30年高不少，還會存在後期是否有足夠償還能力的問題。所以，貸款期限、首付比例的選擇，需要依據貸款人收入情況、收入預期來做安排。」

此前，中國媒體《南方週末》曾於8月25日報導了北京市在指定地區試點「接力貸」的消息，也在網絡上引發了極大的爭議。

簡單來說，所謂「接力貸」就是老人買房，兒女還貸的模式，因此也被中國網民譏諷為「父貸子償」、「貸貸相傳」。

據這篇報導，2022年8月初，北京市住建委曾發文，宣布在距離天安門廣場約30公里的昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊這三個地區進行開展「三宗試點項目」。主要政策是：北京市中心城區的老年家庭（60周歲及以上），凡名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目的房產可按政策細則獲得首付比例降低及相應的貸款優惠利率，而「其子女可作為共同借款人申請貸款」也是「優惠政策」之一。

報導中還提到，早在今年4月份，廣州曾有銀行悄然推動過這種「接力貸」，但因引發的反對聲浪強烈，僅啟動後24小時即被叫停。

如今「接力貸」重出江湖，而且是在作為首都的北京市進行試點，立即引發了市場極大的關注，在網絡上引發了民眾的熱議。

有網友評論道：「徹徹底底的詮釋了什麼叫『涸澤而漁』。」有網友反諷道：「為了經濟，房價還可以漲！畢竟可以父貸子還嘛。」還有網友留言指出：「中國的土地是國有地，住宅的壽命也就75年。想出這種蠢主意的人，不是傻就是壞。」

（記者何雅婷綜合報導/責任編輯：林清）
新聞來源:https://www.ntdtv.com/b5/2022/08/28/a103512964.html
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今年真的不要隨便買房
銀行和房地產的持續暴雷
讓中共正在找接刀子接炸彈的韭菜
小心接得滿身血

作者: 金凱杜 時間: 2022-8-30 10:03 PM

誰要去大陸買房了台灣都買不起了

作者: aajacky86 時間: 2022-8-30 10:52 PM

台灣都沒辦法解決房價問題了，大陸那些豬腦官員解決的了嗎

作者: aztecyoyo 時間: 2022-8-30 11:06 PM

本帖最後由 aztecyoyo 於 2022-9-5 03:11 AM 編輯

請自已查一下「台灣40年房貸」

還有那個專家真的有點Low，基本上根本不用談「父債子償」
這問題老早就有答案了，在民法上的繼承權都會有相關的法規

假設父母掛了，留下一棟尚有貸款的房子，怎麼解決? 是要跟誰怒呀? 這有啥好炸，寫這篇新聞的也是水準很低

低能兒真不能要求! 唉~~(每天笑低能兒，天天沒煩惱)

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台灣所謂的永久資產，其實來說很多問題，並非好的方式
台北市的都市計畫就很多案例，一堆危樓，一堆無法重整的問題
用70年論太單一了，這還牽扯很多問題，並非單看一個70年
中國很多還沒70年就再次拆遷的案例，拿到另一個新的70年所以中國這套制度還在驗証中，到底會變成什麼樣子，未知!

我個人不贊成土地是永久資產，這對年輕人一點都不公平
台灣目前最大問題就是「資產重分配」，而這之中最嚴重的問題「永久性資產」

如果今天要依照三民主義落實「漲價歸公」，那永久性資產問題或許小一點

另外，你對中共的70年地上權的了解不多
70年是指居住用地
另外還有兩條現行法令
使用權到期，若無其他使用，可付費再延展

使用權若未到期，另有他用，拆遷得以市場價格三倍補償
中共訂這條法律只是不希望個人利益妨礙國家利益

作者: aa0975707559 時間: 2022-8-30 11:15 PM

反正就是要收到錢管你們怎麼死活阿哀

作者: r8397110 時間: 2022-8-31 03:02 AM

就算能成功在40年內還清貸款
依照中共政策來算
拿到的房子也頂多只能住40~45年左右
之後就要還給政府了
對中共來說,這根本就是無本生意呀

作者: jimlin100 時間: 2022-8-31 07:47 AM

這算不算是債留子孫啊?

作者: arleekurt 時間: 2022-8-31 12:56 PM

aztecyoyo 發表於 2022-8-30 11:06 PM
請自已查一下「台灣40年房貸」

你的民法是哪邊的?對岸的民法不清楚可以請你PO文舉例嗎?

作者: anntsy 時間: 2022-8-31 09:10 PM

退休還要繼續還房貸應該沒辦法,小孩也不知道願不願意繼續還

作者: aztecyoyo 時間: 2022-9-1 01:14 AM

本帖最後由 aztecyoyo 於 2022-9-1 01:18 AM 編輯

arleekurt 發表於 2022-8-31 12:56 PM
你的民法是哪邊的?對岸的民法不清楚可以請你PO文舉例嗎?

我不知道現代的人懶成這個樣子，基本上任何國家的法律大致都是差不多
Google不是拿來查八卦的

中華民國民法繼承編
第一千一百五十三條（債務之連帶責任）
繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負連帶責任。
繼承人相互間對於被繼承人之債務，除法律另有規定或另有約定外，按其
應繼分比例負擔之。

中華人民共和國繼承法
第三十三條繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。超過遺產實際價值部分，繼承人自願償還的不在此限。
繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。

中華民國的法律是把繼承分為全部(default)、限定、拋棄。
中華人民共和國的法律是直接定為最大債務上限為繼承上限。

原理都是遺產與債務不得分割。各國也差不多，這只是基本精神，查來查去都差不多。

所以父子貸這種東西說穿了，就像保人+受益人+繼承的變形體! 沒啥好討論的。

作者: zogol 時間: 2022-9-1 10:12 AM

真的遜掉了，民進黨都是爽花人民的血汗錢，債留子孫就好了，反正國民黨那麼軟，撿到槍也不會打…

作者: z40655783 時間: 2022-9-3 07:42 AM

割韭菜還大升級了，以前是一代一代的割，現在進化成傳染性的割，放出瘟疫就算了，連割韭菜也一起變成傳染性，佩服佩服

作者: localuraki 時間: 2022-9-3 10:37 AM

四十年的貸款，利息算起來很恐怖@@

作者: dlae00000 時間: 2022-9-4 08:23 AM

把有能力賺錢的人都割成韭菜，強國一定強

作者: 巴格亞魯 時間: 2022-9-4 08:59 AM

aztecyoyo 發表於 2022-9-1 01:14 AM
我不知道現代的人懶成這個樣子，基本上任何國家的法律大致都是差不多
Google不是拿來查八卦的

塔綠班表示：你一定是中共同路人，扯台灣後腿

作者: 巴格亞魯 時間: 2022-9-4 09:01 AM

zogol 發表於 2022-9-1 10:12 AM
真的遜掉了，民進黨都是爽花人民的血汗錢，債留子孫就好了，反正國民黨那麼軟，撿到槍也不會打… ...

你在說啥啦~

這是台灣帝國建國基金!!!

還有為人民的服務費!!!

作者: shadow0731 時間: 2022-9-4 07:55 PM

台灣房貸還有分單利率與複利率
第一次買房時看中北縣(現新北市)的房子
房價450萬，建商指定某家銀行才要賣房子
那時不懂那麼多就貸下去了，結果七年一期一到準備要換約時
一問之下才知道前七年幾乎只還不到五十萬的本金
幾乎都被銀行賺走(這時我開始懷疑建商跟銀行掛勾坑買房的)
後來透過別人介紹另一家，月繳更低更快還清
結果前一家一聽到我們換家貸，馬上又提更優惠方案出來

以前沒得選，現在要多比幾家才不會吃虧啊

作者: georgeyu 時間: 2022-9-5 09:21 AM

為了補錯誤政策的網, 甚麼爛步都想得出來
希望台灣不會發生這樣的事

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