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標題: [房地新聞] 板橋合宜宅35戶遭炒房團法拍轉手狂撈2億百人遭起訴 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2022-8-24 11:59 PM 標題: [房地新聞] 板橋合宜宅35戶遭炒房團法拍轉手狂撈2億百人遭起訴

新北市板橋區浮洲合宜住宅2012年開放抽籤，吸引萬人登記，未料卻陸續傳出房屋遭法拍，房價後續被炒作，監察院去年糾正內政部，直指疑有「假債權、真買賣」問題。新北地檢署後續追查發現，投資團涉嫌找人頭抽屋，後續再製造人頭欠債的假象，利用法拍規避10年不得買賣的閉鎖期，不法獲利2億餘元，檢方今依偽造文書、詐欺罪嫌起訴101名人頭、金主。

內政部2010、2011年執行「機場捷運A7」、「板橋浮洲」兩處合宜宅招商投資計畫，讓符合資格的民眾用低於市價行情便宜購屋，未料卻陸續傳出合宜宅遭法拍的狀況，房屋經法拍後，房價也翻倍漲，監察院去年糾正，質疑39戶涉嫌以假債權、真買賣的方式，規避合宜宅10年內不得轉手的規定。

檢方調閱法院上百宗券證，並向金融業者調閱上千筆傳票，發現有炒房團介入板橋浮洲合宜住宅「日勝幸福站」，大批金主先委託仲介，尋找人頭抽取合宜宅，並提供購屋資金，後續取得房屋後，仲介就開始尋找買家，買家確定後就偽造人頭欠債的假象，請代書簽約、開立假本票，並讓買家擔任債權人角色，讓法院強制執行拍賣程序。

據了解，炒房團金主有不動產、地產等公司負責人，並找來房屋仲介、地政士、代書、房屋人頭等參與計畫，計畫縝密，有人頭甚至獲得100萬報酬，而仲介每案也抽取萬元佣金。

為避免合宜宅在法拍過程中遭賣出，炒房團還找其他人頭喬裝成租客，使合宜宅被以「不點交」的名義登錄拍賣，甚至以債權人名義，要求法院具狀提高拍賣底價，降低其餘競拍者意願，使得合宜宅法拍流標，房產最後落入買家手中，營建署原有優先承買權，可用85％房價買回，但卻誤信為法拍，而未出手。

檢方發現，原先每戶合宜宅購入價不到1000萬，法拍轉售後可達千萬餘元，總計35戶遭不當買賣，炒房團不法獲利約2億1158萬元，國庫受有4519萬損失。

檢方指出，板橋浮洲合宜宅另涉4戶仍在偵辦中，合宜宅是政府為平穩房價、落實居住正義等公益目的，設立的國家政策住宅，被告製造假債權、利用強制執行程序移轉合宜宅所有權，為法律不容許的犯罪行為，將全力偵辦類似案件，維護社會政策健全發展。

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[個人觀點]

1.當初軍宅就有這樣的情形，不是嗎?

2.大家認為會判刑嗎?還是最後都是緩刑、易科罰金之類，輕輕放下?

作者: ham171900 時間: 2022-8-25 01:04 AM

利用法拍規避10年不得買賣( 上有政策下有對策)

涉嫌很多人相信很多都是從事房子(鑽漏洞的老油條) 重判得也許只是小角色 (真正黑手才不會自己掛名) 像是很多建設公司 (都一次建案申請公司) 負責人找人頭蓋好公司就倒閉

會搞這樣的通常不是好東西

另外政府一直再說居住正義(我這邊新蓋很多大樓蓋好裡面都沒什麼人) 房子多人買不起 (炒房屯房炒土地空閒土地都應該加徵稅金

作者: chang3 時間: 2022-8-25 07:54 AM

以前只聽過先寫一份借據和一份年限到時的預定買賣契約，達到房屋買賣的目的
但有房價漲太高屋主到時寧願支付違約金不願賣房的風險
沒想到炒房集團竟然與時俱進，改進到用法拍方式，年限未到也能買賣房屋的地步

這樣搞蓋合宜住宅的美意，變成炒房集團的低價買進的標的

個人覺得抓到應該要從重量刑

但應該不容易，第一證據不太好找，第二他們一定會請律師
猜測最後會以證據不足結案吧
不知合宜住宅的抽籤資格是否有一生一次之類的限制
不然抽完這間，法拍後又有資格買下一間，會不會變成黃牛排隊的現象
要買的買不到，而黃牛在賺差價
難怪現在國宅、社會住宅之類的政府很少在做
因為效用大不如前，反而淪為炒房集團賺錢工具

作者: dunkylu 時間: 2022-8-26 09:57 PM

如果今天只有一個人犯案,那或許有可能抓去關
但今天是一百多人....你要通通抓去關?別開玩笑
到時候頂多就是易科罰金草草了事
甚至不起訴都有可能

作者: 212410 時間: 2022-8-28 11:31 AM

dunkylu 發表於 2022-8-26 09:57 PM
如果今天只有一個人犯案,那或許有可能抓去關
但今天是一百多人....你要通通抓去關?別開玩笑
到時候頂多就是 ...

不起訴應該不太可能。
判緩刑後，易科罰金
出賣人再加上吐還沒收不當得利，比較有可能。

作者: joesph_jan 時間: 2022-8-28 10:56 PM

年底有一種特殊的活動，4 年一次，所以針對一些易引起注意的部份，都需先予以關注

作者: macquarie88 時間: 2022-8-30 06:13 AM

這是他們玩太大了，搞的引起觀注，不然這種案例完全沒有停過啊，房屋不該成為投資商品，但它又是許多產業的火車頭，這學問太大了

作者: tsehwu 時間: 2022-8-30 02:31 PM

早年的軍宅是直接圖利軍職人員，哪裡需要這麼麻煩？而且閉鎖期只有五年！

作者: 藍海策略 時間: 2022-8-30 10:03 PM

這種不合法的事就要默默的做
怎麼會一次這麼多人
難怪被抓
但這種應該不會被關
吐出不法所得比較合理

作者: s2032263 時間: 2022-8-31 03:01 PM

其實在自然人交易的過程中就很容易出現人頭頂替的行為發生，但偏偏在資本社會的交易中這種形勢又很難被排除或避免，只能說上有政策下有對策，越是犯法生意越是有人躍躍欲試。

作者: sams588 時間: 2022-9-2 10:37 AM

抓不勝抓，有獲利空間就有人想賺

作者: jasonoh 時間: 2022-9-6 03:05 PM

對於這些人,不罰重一點,根本不會怕

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