伊莉討論區

標題: [房地新聞]房客申請租金補貼就漲租？內政部：最高可罰房東30萬 [打印本頁]

作者: hobos666 時間: 2022-7-21 09:59 PM 標題: [房地新聞]房客申請租金補貼就漲租？內政部：最高可罰房東30萬

本帖最後由 212410 於 2022-7-31 09:41 AM 編輯

[房產雲][2022-07-21]
內政部今（21）日說，申請租金補貼是房客的權利，不需取得房東同意，若房東要求房客不得申請租金補貼，進而要求漲租或負擔所增加稅賦，房客可提出申訴，房東如不改正可處3萬元至30萬元罰鍰。

內政部透過新聞稿表示，為協助民眾租屋居住，行政院推出300億元擴大租金補貼，已於7月開始受理房客申請；房客申請租金補貼，房東可直接取得公益出租人資格，並享有所得稅等稅捐減免優惠。

內政部指出，申請租金補貼是房客的權利，不需取得房東同意；房東也不得禁止房客申請租金補貼，如果房東片面禁止或要求拋棄申請，因對房客顯失公平，房客可依消費者保護法第12條及民法第247條之1規定主張無效。

依內政部公告的住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項規定，房東在租約期間不得藉任何理由要求調漲租金，且不得記載應由房東負擔的稅賦，如較出租前增加時，其增加部分由房客負擔。

內政部說，如果房東以房客申請租金補貼為由，要求調漲租金或負擔所增加的稅賦，因已違反定型化契約規定，房客可依消費者保護法第17條規定，主張該約定無效。

內政部指出，同時房客可檢附相關事證，向縣市政府提出檢舉及申訴，如經縣市政府要求房東限期改正而屆期不改正，可依消保法第56條之1規定，處新台幣3萬元至30萬元罰鍰；又經再次命其限期改正但仍不改正者，並可加重處5萬至50萬元罰鍰，且得按次處罰。

內政部表示，為健全租屋市場發展，保障弱勢租屋權益，政府不斷宣導不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等不公平的租屋行為，但目前租屋市場仍有所聞。內政部已研議修正租賃住宅市場發展及管理條例，將增訂相關違規行為直接處罰規定，以有效遏止。

------------------------------------------

羊皮出在羊身上，房東成本增加ㄧ定會轉嫁給房客。就像物價成本上漲ㄧ定轉嫁給消費者。天下沒白吃的午餐，到時候租金漲聲響起還是房客要買單，房屋租金只會更貴。

作者: kelvin12354 時間: 2022-7-21 10:07 PM

最高可罰房東30萬 ...........

罰這一點有什麼用
有心罰
就直接把房產罰給租客

作者: aa0975707559 時間: 2022-7-21 11:33 PM

罰緩都是好看的阿
也不知有多少房客都是這樣被威脅坑的阿

作者: 陳威雞 時間: 2022-7-22 01:31 PM

重點是要怎麼裁罰
要蒐證之後才能罰吧
房東大可以直接加價
不報的減租
有差?

作者: spadel98958 時間: 2022-7-22 07:58 PM

商場買賣都知道，買東西有含稅與不含稅價格，不能買不含稅價格，然後要賣方繳稅，這樣沒人要賣你東西。租屋也一樣，房租有含稅與不含稅，租客不能只繳不含稅的租金，然後叫房東幫你出租屋稅金。

作者: W8312002 時間: 2022-7-25 02:32 PM

嘿！先別說房東繳稅漲房租的事了，

你看隔壁中國，蓋房子一堆爛尾樓，

看了心情是不是好很多？

作者: kirafllay7762 時間: 2022-7-26 11:19 AM

感覺即使說要針對房東漲房租這件事情
這裁罰的定義也很不明確
之前也說要針對炒作房地產的投機人士作裁罰
結果也是沒個明確的準則

且在現在升息的狀況下
房東說　
因為目前整體貸款利率往上調
所以不得已狀況下房租只能稍稍做微調
房客大多也都只能摸摸鼻子

最後還是羊毛出在羊身上

作者: kdditu 時間: 2022-7-26 01:57 PM

所謂「契約自由」，即按當事人本於自主意思所締結之契約，若其內容不違反法律強制規定或公序良俗，基於私法自治及契約自由原則，即成為當事人間契約相關行為之規範；縱或契約約定之權利義務有失平之處，除依法定程序變更外，雙方均應受其拘束，不得任意排除約定之法效。（最高法院104年度台上字第2192號判決）

作者: mattdaemon39 時間: 2022-7-26 11:05 PM

W8312002 發表於 2022-7-25 02:32 PM
嘿！先別說房東繳稅漲房租的事了，

你看隔壁中國，蓋房子一堆爛尾樓，

這跟畫梅止渴有87像沒有實際作用只是安慰劑罷了

作者: ddrqooqoo 時間: 2022-7-26 11:19 PM

政府想要分享房東的利益 ???

看來是哈很久了 !!!

作者: joesph_jan 時間: 2022-7-27 07:35 AM

租屋契約通常也就1~2年, 屋主只要在下次簽約時把該算的稅金都算進租金就行了

作者: panzmind 時間: 2022-7-27 01:10 PM

等你下次要簽約再漲........你能怎麼辦?? 政府總不能不讓人簽新約漲價罷......

你爽了幾個月......之後被漲.....你要搬家.......成本會賺到嗎???

溝通很重要，雖然現行法你不需要跟房東講你要申請........但~~~今天你的房客在你房子搞東攪西都不先跟你講......你還想租給他嗎??? 漲租逼你搬走不是正常嗎???

溝通很重要!!!

作者: cg715024 時間: 2022-7-27 01:34 PM

可罰3萬元至30萬元罰鍰，我不信政府會罰房東30萬
守規矩按時交租的租客是弱勢方，能讓房東痛的只有不交租還搞破壞之後繞跑還找不到的惡房客
就跟你在公司發現公司逃漏稅，然後你去檢舉公司，你覺得檢舉的員工還能在公司做下去嗎?
總是弄一些看得到吃不到的政策，對租屋族根本毫無幫助
果然是既得利益者們弄出來的破政策

作者: honaka 時間: 2022-7-27 04:17 PM

契約期間當然不能漲
不過約到就能漲，你要就同意續住，要不搬走
就算同意繼續住，相信接下來的日子跟房東甚至其他房客也不會太好過

作者: kenmmx 時間: 2022-7-27 04:42 PM

房東叫你滾蛋也是他的自由政府能怎樣

作者: shengkyo 時間: 2022-7-27 08:53 PM

spadel98958 發表於 2022-7-22 07:58 PM
商場買賣都知道，買東西有含稅與不含稅價格，不能買不含稅價格，然後要賣方繳稅，這樣沒人要賣你東西。租屋 ...

我覺得這個還蠻合理的，申請就申請，含稅價多少，不含稅價是多少。政府一堆租金補助、蓋社會租宅不如從稅法方面引導現有房東報稅出租。罰錢就是有抓到被舉證才有，鼓勵引導房東發現繳稅領補助比直接租給房客不繳稅還好，主動申報，絕對比罰錢抓那小貓兩三隻更好

作者: cekcek2011 時間: 2022-7-28 12:00 AM

最高罰30萬，最低嘛~~有靠山的免費，沒靠山的象徵性罰個一元好了

作者: c790107 時間: 2022-7-28 12:59 AM

政府說的這政策只能聽聽而已你有政策房東有對策最後死的是房客..

作者: fs3820 時間: 2022-7-28 08:10 AM

一點都不務實，大家都知道很多人在租房子，但租金稅收到底有多少，一堆房東根本都不報稅的，這種政策都是宣示性的

作者: dunkylu 時間: 2022-7-28 08:35 AM

這種官員可能一輩子都沒租過房
根本不了解台灣實際的租屋市場是怎麼玩
才會訂出這種違背現實的法規

作者: sparq1231 時間: 2022-7-28 09:24 AM

本帖最後由 sparq1231 於 2022-7-28 09:24 AM 編輯

又是一個大笑話!為什麼罰款都是3萬或5萬起跳!而不是30萬到50萬!抓到就是重罰然後該住址都不能再出租!政府的手段很多就是抓到重點!

作者: love780519 時間: 2022-7-28 10:22 AM

這幾年很多行業看似輔導轉正
但實際後受害者還是消費者
不論是飲料店, 便當店(開發票
旅遊住宿(補助
租屋(補助
雖然看起來有福利
但銷售端反而多了可以漲價的理由
促使通膨更大
底層越來越難過....

作者: georgeyu 時間: 2022-7-28 10:59 AM

房東是傻子嗎? 就算是大家都知道的事實也不能明講
只要在不違約的前提下隨便用甚麼名義提出漲價, 房客也沒法哀什麼最多不續租而已

作者: cashrmimi 時間: 2022-7-28 05:58 PM

我不漲租漲你水電費,下次不續租,到時候搬家,吃虧的永遠都是房客。
怎麼不是想去打房,或是多點國宅,比較實際。

作者: lungzi 時間: 2022-7-28 10:19 PM

民間有民間的做法，租金補貼這些事在跟房東談租房時應該就已經私下談清楚了，不然哪會便宜租給你啊? 即然你都同意了就老老實實地忘了這件事，要不就是搬去別的貴的地方再去申請。否則哪天被其他房客打就別怨人!

作者: foolish16666 時間: 2022-7-29 11:09 PM

政府一直幫倒忙~拜託政府無作為~越管漲更兇

作者: lakers7731 時間: 2022-7-31 12:06 PM

我猜最後吃虧的還是房客，無殼族真的是無力，任人宰割

作者: 43420024a 時間: 2022-7-31 05:24 PM

其實不管怎麼樣房東就是會漲價,
申請補助只是漲的更快一點,但並沒有說不申請補助就不會漲,
所以.......我覺得應該要幫助房東們,誠實納稅!!!
畢竟我們都是奉公守法的好國民

作者: 藍海策略 時間: 2022-7-31 08:53 PM

這次不能漲下次肯定漲
契約最多可能一年一簽
就算你一年後搬家
別的地方租屋成本也是增加了
其實根本對租屋族短多長空

作者: waymax 時間: 2022-8-10 02:05 AM

這都使能說說
上有整測下有對策
最苦還是老百姓

作者: 68139 時間: 2022-8-13 06:38 AM

很多弱勢家庭，真的是有可能權利被剝奪
真的要好好修理惡質房東，法規也要提醒在前，以免受害

歡迎光臨伊莉討論區 (http://a401.file-static.com/)