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標題: [房地新聞]賣房找仲介？ PTT網友賣房經驗＆賣房找仲介六大注意事項 [果仁家] [打印本頁]
作者: hobos666    時間: 2022-7-3 07:27 PM     標題: [房地新聞]賣房找仲介？ PTT網友賣房經驗＆賣房找仲介六大注意事項 [果仁家]

本帖最後由 212410 於 2022-7-7 12:00 AM 編輯

賣房子可以自己賣，賣房找仲介也可以。賣房子過程的很繁瑣，如果自己在時間調配上、不動產相關的法律稅務等專業上沒問題，那當然可以自己賣，省下仲介費。

不過，假設沒有這些資源，不妨交由專業的房仲人員先行把關，除了可以提供鄰近房屋市場行情成交價，幫忙訂出合理房價外，在賣房子過程中可能產生的詐騙問題、帶看房屋時的人身安全問題等，甚至連成交後的賣房子稅務問題，房仲業者都可以協助提供詳細諮詢。

自己賣房子？還是賣房找仲介賣？PTT 網友賣房經驗自己賣房子與賣房找仲介 – 兩者賣房子優缺點比較

賣房子都希望賣到好價錢，有網友在 PTT 版上問自己賣房子比較好？還是賣房找仲介？其他的網友回答說：「如果要賣低於行情，直接丟到版上；如果要賣高於行情，那就賣房找仲介。」「自己賣房子，要賣行情，應該會很忙很辛苦，要有心理準備⋯⋯」「要開天價，不都是自己賣嗎？ 開天價仲介都不想接⋯⋯」「自己賣有個缺點 就是會有一群假裝是買方的仲介拼命騷擾你⋯⋯」


自己賣房子優缺點
優點
1.節省仲介費用
2.可以直接了解買方的情況和市場反應
缺點
1.必須配合想買房子的人的時間
2.可能會遇到假客戶詐騙
3.要賣的房子宣傳度有限
4.帶看想買房子的客戶時的人身安全問題
5.辨識買方誠意度的專業性有限
6.自己找代書、簽約經驗不足，可能產生疏漏

賣房找仲介 優缺點
優點
1. 隨時可配合想買房子的人的時間
2.可以事先過濾假客戶
3.可以增加要賣的房子的宣傳曝光
4.免除帶看房子時的人身安全問題
5.專業經驗豐富，可辨識買方誠意，協助斡旋
6.履約保證制度、專業代書協助簽約作業
缺點
1.必須支付房屋仲介費用
2.所有想買房子的人的資料，都將透過房屋仲介業者提供

怎麼找仲介？賣房找仲介要準備哪些資料優良房仲業者須具備的證照

如果已經決定賣房找仲介業者替自己賣房子，那麼慎選一家優良的房仲業者就是賣方的首要功課。


一家優良合法的房仲業者，根據政府法令規定，必須擁有不動產經紀人證書（一家店至少有一張）、房仲公會會員證書、中華民國不動產經紀業保證基金會保證金證書等三大證照。


另外，房仲業者的規模及企業形象、服務內容、收費合理性、員工的專業程度等等，都是選擇仲介業者時的考量重點。


賣房找仲介賣房子要簽「專任委託」？還是 「一般委託」？

PTT網友因為升息，扛不住房貸，想賣房找仲介，問：該選「專任委託」？還是「一般委託」？大多數網友都說不要選專任委託。以下說明這兩種賣房找仲介的委託方式，以及優缺點，供大家參考。





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知道屋主的招數和房仲的黑心手法，以後就可破解自保

作者: aa0975707559    時間: 2022-7-3 10:28 PM

各有優缺點 如果不想太麻煩
買賣房子都有很多文件要跑
還是建議交給專業人員來做啊
作者: 藍海策略    時間: 2022-7-4 08:31 PM

很多東西就是要讓專業的來
但房仲也有黑心的
他怎麼談賣家也是被蒙在鼓裡
自己賣很多細節也不知該如何處理
所以只能找口碑好的房仲來幫忙處理
該讓人家賺的還是要給人家賺
作者: shengkyo    時間: 2022-7-5 09:57 PM

房仲收的費用上限是賣方4%買方2%，以1000萬左右的房子來算，買賣雙方總計要付出大約60萬的成本，如果不急或是有時間的話，還是自己賣好了，頂多找個代書確認一下過戶等事項，規費不會超過10萬。
作者: lpbill    時間: 2022-7-6 09:55 PM

術業有專攻
自己搞有太多細節要注意了
花點小錢讓自己不用這麼操煩不是很好嗎



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