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標題: [房地新聞]新大樓僅24戶能買嗎？網一面倒勸退：人性經不起考驗 [打印本頁]

作者: hobos666 時間: 2022-6-15 04:01 PM 標題: [房地新聞]新大樓僅24戶能買嗎？網一面倒勸退：人性經不起考驗

本帖最後由 212410 於 2022-6-19 11:42 AM 編輯

[東森新聞][2022年6月14日]
不少人購買社區大樓就是看中24小時保全、物業管理等便利措施，但這些服務背後都是社區住戶分攤而來，過去也屢見不少社區管理不當造成的糾紛。就有網友分享近期看中一間新大樓建案，但由於該建案僅24戶未來管理費若一坪80元，是否能負荷日常和維修運作？貼文曝光引起熱議，有網友直言「聽到就不想買了」，更有內行人直接計算成本，要他「再三思」。

有人妻在臉書社團「買房知識家買房賣房攏滴+」詢問，新大樓僅有24戶能買嗎？該建案她已經看過兩次，雖然位處高架橋和抽水站旁，不過交通位置還算能接受，同時房價比起市價又便宜許多，讓她和先生都十分心動，但目前最擔憂的就是，該大樓僅有24戶，若一坪管理費80元，未來在公共支出部分是否能負擔，讓他很掙扎。

貼文引起不少討論，不少網友認為24戶太少了風險很大，「戶數太少，以後分攤公設維修很容易超出預算，真的要三思！」、「24戶1坪至少120，而且只有一班保全跟清潔，沒有總幹事」、「戶數太少了，要支出的費用太多，至少100-150戶」、「24戶繳1坪100的管理費都維持不起基本開銷」、「管理費用如果請管理員80塊，一定不夠用的，不夠錢的話到時候就是考驗人性的時候了，往往人性經不起考驗的」。

另外有內行網友實際計算成本「每天12小時月休8天的警衛基本薪資是3萬7，清潔人員4小時也月休8天2萬起，公共電費最少也要1萬5(夏季至少2萬)，秘書是不可能養得起的」，也有人建議該物件真的沒那麼好「光聽就是滿滿的缺點，戶少維修分攤高，又在高架橋旁都不能開窗空氣差」、「有管委會都還是常常有困擾的事待解決，沒管委會，碰到不好的住戶會生不如死」

東龍不動產專任委託部陳泰源經理指出，基於安全和便利性，沒有物業管理的大樓漸漸較不受青睞，以同地段來說房價上也會落差5-10%，但戶數多寡是兩面問題，戶數多碰到惡鄰居的機率更多，少就必須要多花錢。但他認為管理費仍有替代方案，像是將24小時保全變成只請12小時，或著是使用保全系統等。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛則指出，24戶其實還沒達到請物業的規模，以聘用24h保全跟清潔人員來算，最少1個月費用要10萬元，平均分擔起來有些吃力， 50戶以上會是比較穩妥的服務門檻。

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買得起就買，買不起就不要買！不要打腫臉充胖子！

作者: aa0975707559 時間: 2022-6-15 06:02 PM

如果位置都適合你們也不缺那點管理費就可以考慮了

作者: joesph_jan 時間: 2022-6-16 12:30 PM

戶數少，至少出入關系不複雜，是否真的需要保全，會是管理費的一個關鍵

作者: 藍海策略 時間: 2022-6-16 10:39 PM

24戶哪需要怎麼管理
先自行推個主委
然後請個退休老伯伯
大家節省開銷應該可以應付

作者: eternal43 時間: 2022-6-17 10:41 AM

如果是上億豪宅只有24戶應該沒差吧～大家都有錢．
如果只是平價住宅，除非覺得真的很便宜，以後多繳錢都還有賺就買吧～

作者: cashrmimi 時間: 2022-6-17 10:53 PM

會買少戶數的，通常錢已經不是他的主要考量因素；一坪80元的是普通而已。隨便沒幹嗎的大樓都有60的。少戶的在意的是私隱性

作者: dunkylu 時間: 2022-6-18 12:26 AM

24戶如果是豪宅,錢多什麼問題都不是問題
如果是普通華廈,那就別想要有什麼管理服務
光是最基本的電梯保養跟日常維護就很勉強了

作者: 68139 時間: 2022-6-18 06:11 AM

24戶要分攤管理費一坪80不貴啊
之後可能還會追加，推舉一個主委或熱心的總幹事，不然以後問題一定一堆

作者: OSMAMK2 時間: 2022-6-18 01:15 PM

買的人能負擔就好了錢是小問題
有的人要的是安靜跟隱私

作者: johnson8037 時間: 2022-6-19 09:32 AM

如果是上億豪宅只有24戶應該沒差吧
反正大家都有錢．
如果只是平價住宅，位置都適合你們
除非覺得真的很便宜，以後多繳錢而已
那就買吧～

作者: rance0103 時間: 2022-6-19 06:37 PM

現在居委會可以說是必要標配

以前住的公寓才4樓8戶事不關己惡習滿滿的惡鄰就高達3戶
就算漏水年久失修都是一副出錢是傻子的架式

豪宅也是會遇到垃圾住戶的還上過新聞

還是建議買住戶有一定量有管理的才不會有事求助無門

作者: momo1028 時間: 2022-6-20 03:01 PM

真心推買有物業管理的
但戶數少就放棄吧
之後維護費等等很心煩
我本來也是有在物色房子的
但後來想想還是用租的就好
如果鄰居不好相處社區問題多的
至少可以爽快拍拍屁股走人
但不幸若是自己買的
那就算搥爆心肝都沒用
到時要嘛賤價求售出清
要嘛不認賠繼續忍等傻子接手
與其那麼難過還真不如用租的
畢竟房貸一下去就是一輩子的事了QQ

作者: 不知道天堂 時間: 2022-6-20 11:54 PM

買阿重點是買得起嗎而不是長期經營成本吧哈哈

作者: 765915467 時間: 2022-6-21 01:54 PM

會買那樣的新大樓因該都是有錢人吧
真的會在乎那些管理費嗎?

作者: 陳威雞 時間: 2022-6-21 04:01 PM

這種戶數少的不是不能買
重點在管理
一定要成立管委會跟收管理費
管理委員正常運作就可以
警衛就不用想了
遲早要停掉
其實一開始就可以停掉
拿經費做進出管理的自動門等等

當然啦
如果是大坪數百坪以上的
那沒甚麼差
就再提高管理費就好
只要有錢好辦事

作者: sagittaru26 時間: 2022-6-21 04:51 PM

那是給希望單純的有錢人買的
不是給一般人買的
不要想太多也不要擔心

作者: 燕廷 時間: 2022-6-21 09:28 PM

我認為可以考慮,但管理費最終可能需要每年調漲一次
因為10年後大樓電梯大保養最保守估計100萬除了社區不用電梯那就有可能可以省去這筆錢
不說保全跟清潔薪水,電梯寶樣.機電.消防寶樣.每年的消防防護計畫書等等費用最少你們管理費
一坪就要直逼150才有可能保證社區基礎動能這是在沒有保全最基本的需要的

作者: jckuo99 時間: 2022-6-22 10:40 AM

本帖最後由 jckuo99 於 2022-6-22 10:41 AM 編輯

糟糕，我家這棟樓只有一戶，這一輩子不就完了?

作者: 褐眼男子~糖 時間: 2022-6-22 02:09 PM

豪宅的話，買的人肯定不用擔心錢的問題！

如果只是小區改的話，那就要考慮了.....

光是一個電梯的保養跟維修費，就很可觀了。

作者: ddrqooqoo 時間: 2022-6-23 03:32 AM

看情況吧房待有緣人

該買的還是買 !!!

作者: oldman2 時間: 2022-6-25 01:57 PM

目前的情況就是：
就算辛辛苦苦買了房子。但是貸款問題是一個負擔。
然後接下來每個月的管理費用，又是ㄧ筆持續的開支。
等到屋齡開始增加，所有的公共空間、公用設施的保養維修又是另一筆負擔。
買房已經不容易了，養房更是持續的黑洞。
當然，不要想著運氣不好遇到惡鄰。但是24戶有一個就夠受的。畢竟平均機率太高。

作者: macquarie88 時間: 2022-6-26 08:33 AM

戶數少，通常只要請早上保全即可，我反而喜歡這種少的，出入單純，怕是公共比更高，因為戶數少要去分擔

作者: monkeyjoe 時間: 2022-6-29 12:52 PM

一般人一輩子也不過買一次房子，經驗不足，通常都道聽途說。例如以前說電梯大樓動輒一兩百戶，說什麼太複雜。這篇終於出來說公道話啦了，確實戶數太多，若三、四百戶那真的是什麼人都有。不過一百多戶還是需要的，如果戶數太少，管理費平均分攤，你也吃不消。本來會買電梯大樓的人，就是買不起透天，又想住市區的人；另有一些是喜歡有管理，不會有莫名其妙人闖到你家的人。這種住宅就是需要管理費，但管理費如果太高，又負荷得很不爽。所以還是要多點人當分母，但住戶又不能太多、龍蛇雜處、租客也會跟著變多，所以就一百多戶最剛好。

作者: mrdj896 時間: 2022-6-29 11:07 PM

本帖最後由 mrdj896 於 2022-7-1 12:03 AM 編輯

我就是住在24戶的公寓裡~
戶數少，出入不複雜
社區成立管委會,管理起來也很方便
管理費一個月800元也不貴,目前各樣的社區保養維護也都沒少；應對未來的重大淘汰修繕費用,管委會也正尋找替代方案開源,有問題大家就集合起來一起討論解決
重點是居民的素質,畢竟人多必有白癡!!!

作者: monkeyjoe 時間: 2022-8-13 09:57 AM

終於有網友提出有相當戶數大樓的優點了，每次都在講戶數多很複雜，都沒講到戶數少要承擔的費用。除非那種很有錢的親朋好友，拉一拉蓋一棟華廈，不然內部公設壞掉、電梯維護，清潔、保全人事費，都是一筆負擔。我個人認為150戶，正負20戶都算可以接受，不會人多複雜到一種程度，另外也有足夠的分母幫忙維護。唱ktv都需要分母了，買電梯大樓不用嗎？這麼怕戶數多，乾脆買透天啦，什麼壞了都自己負擔，反正都自己的財產，也甘願。

作者: 阿小失 時間: 2022-8-14 08:29 AM

不要看了！你最好不要下手去買。當你在思考是否該買的時候時，你就是在賭你的未來！

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