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標題: [房地新聞]買方不追價！高雄降價屋湧現　「特定屋齡」講價最容易 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2022-5-29 03:13 PM 標題: [房地新聞]買方不追價！高雄降價屋湧現　「特定屋齡」講價最容易

記者陳建宇／高雄報導

高雄房市歷經去年第四季到今年第一季之後，房價漲勢終於有趨緩的現象，甚至有不少中古物件降價，房仲業者指出中古市場近期降溫明顯，過去開出高價的屋主也紛紛將價格調回合理水位，趁此時機，有機會以實價登錄價買到房，屋齡25年以上的物件降幅更大。

去年台積電將進駐高雄的消息傳出後，高雄房市就以「噴發」的形式發展，不僅交易量大增，房價也一路飆漲，不論預售屋、新成屋、中古屋，開價都愈來愈高，短時間就將高雄的均價拉到2字頭以上。

不過近期有不少想買房的民眾都發現，降價的中古屋似乎愈來愈多，房仲業者也發覺這個現象。

信義房屋博愛明誠店專案經理黎恩表示，進入第二季之後，高雄的房市確實呈現降溫的現象，新案部分因為預售屋推案少、新成屋庫存水位低，因此買賣數量不多，中古屋則是因為買方缺乏追價的意願，一方面覺得房價太高不願出手，另一方面也是因為負擔不起，因此整體房市降溫相當明顯。

不過就降價部分，房仲業者則認為與其說降價，不如說部分屋主一開始的期待值就太高。

高雄市仲介公會理事郭銘揮表示，其實許多屋主對於房市發展的信心仍強，但是買方追高能力不足，因此有些屋主願意將價格調整到相對合理的水位，「反正已經達到獲利滿足點，以較低的價格出售也沒關係。」

黎恩指出，包括美國升息、政府陸續祭出大房政策，這些因素累積起來產生的延後效應，讓買方對於未來房市的看法相對悲觀，在這種預期心理之下買方會覺得沒必要創高價買房，觀望的態度相當明顯，也是讓部分屋主願意調降開價的原因。

黎恩表示，現階段高雄中古屋的降價，實際上只是從過高的價格調回合理行情，因此近期想買房的民眾，很有機會可以用實價登錄看到的價格買到房子，若要找降價幅度更高的物件，則可以鎖定屋齡25年以上的物件，這種在高雄較不吃香的房子，降價、議價的空間都更大。

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[個人心得]台積電設廠只是一個開價的噱頭，實際上還是會回歸生活機能、交通便利性、學區等因素去考量，坐地起價能削的只有不懂行情的投資客。

作者: aa0975707559 時間: 2022-5-29 06:02 PM

高雄開始飆高價了之後換高雄人要喊苦了
像之前有凶宅的豪宅就有一堆人搶著買便宜阿

作者: 藍海策略 時間: 2022-5-29 09:37 PM

大家也都知道在炒房呀
還是有人願意去買
現在水退了
大家又急著上岸，奉勸人多的地方真的不要去

作者: dunkylu 時間: 2022-5-31 08:13 PM

漲了快一倍然後降個5%
這樣算崩盤嗎??
新成屋跟預售買不起
也只能選擇中古屋
偏偏中古屋十年內的價格跟全新的幾乎沒兩樣
屋齡高的看到新成屋價格噴成那樣
自然開價也跟著往上走

作者: monkeyjoe 時間: 2022-6-1 03:58 PM

當然要降溫啊，廣大的小康以下市民無法買啊！你以為動輒千萬的房子是很好負擔的嗎？可憐高雄人，台積來不來都苦。興，百姓苦；亡，百姓苦。

作者: macquarie88 時間: 2022-6-2 03:46 PM

升息、通澎壓力很大，所以之前有流傳，當南部也在漲時就是下跌時

作者: getwind 時間: 2022-6-2 10:47 PM

現在的中古屋價格真的是誇張 20多年的房子問題一堆價格還高的嚇人
這是逼人買新成屋嗎然後看到新成屋的價格也是搖頭

作者: hoyhoue 時間: 2022-6-3 08:59 AM

黎恩表示，現階段高雄中古屋的降價，實際上只是從過高的價格調回合理行情，因此近期想買房的民眾，很有機會可以用實價登錄看到的價格買到房子，若要找降價幅度更高的物件，則可以鎖定屋齡25年以上的物件，這種在高雄較不吃香的房子，降價、議價的空間都更大。

以上這段話是看不太懂，也不知所謂的合理行情到底在那，不管多高，都有搶買，但真的開低會，又有人會想說是不是有問題而不敢買或不會買，25年屋齡的房價和新屋差不了多少，又砍不下去，
議會空間根本沒有，

作者: 陳威雞 時間: 2022-6-3 06:25 PM

重點就是價格盤整
所謂新屋也好
新古屋中古屋也罷
之前就是一股腦亂衝
現在開始會去抓整理的成本跟新成屋價差
中古屋加上整理太貴
價格就跟新屋重疊

作者: azumi0313 時間: 2022-6-6 07:37 PM

感覺房地產的市場，要考量的點真的太多了，也不要想，等好時機，一定可以找到相對完全的物件，好的物件，單價高一點時，買方還是會接受的，最後剩下來的，總是缺點相對多，找房子真的不容易呀！

作者: 涼風吹來想睡覺 時間: 2022-6-7 10:29 AM

其實這幾年高雄房價一直漲
換個角度來看也算是內需火車頭帶著一起衝
該不會真的跟韓導大喊的一樣
高雄發大財了吧

作者: stevenowen5168 時間: 2022-6-7 05:43 PM

基本上來說新成屋要降價的空間不大~只有屋齡比較多年的才會有降價的空間

作者: babyetet 時間: 2022-6-11 06:52 PM

其實只是投資客的炒作罷了

房地產主要還是要"集市"

生活機能不好或是人民生活經濟不好房地產就會崩盤

叫好不叫座啦

作者: 212410 時間: 2022-6-12 12:12 PM

涼風吹來想睡覺發表於 2022-6-7 10:29 AM
其實這幾年高雄房價一直漲
換個角度來看也算是內需火車頭帶著一起衝
該不會真的跟韓導大喊的一樣

人都下台多久了~還喊他做啥

主要還是中央政策利多因素!
台積電就是很明顯的例子

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