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標題: [購屋]房屋增貸投資是什麼意思? [打印本頁]

作者: chenqiyu74 時間: 2022-4-26 09:35 AM 標題: [購屋]房屋增貸投資是什麼意思?

本帖最後由 212410 於 2022-5-1 09:46 AM 編輯

這陣子打算想要買觀望很久的預售屋了
剛好因為我要買的坤聯富紳活是在廍子重劃區
最近看到有人在說這裡利多建設很足
可以去做房屋增貸投資什麼的
但討論群講得好專業上網查也未果
還是一知半解又錯過討論時機不好意思再問
就來這裡發表菜鳥言論了.....
搞不懂的是房屋增貸原本用意是因為房價上漲
原本貸的不夠再多貸對嗎?
那做投資是指故意增貸把多貸的錢拿去滾嗎?

本身是為了自住第一次買房
很多不懂先謝謝各位前輩說明!

作者: 藍海策略 時間: 2022-5-2 04:54 PM

增不增貸要看自己的需求
因為還是都要繳利息
有些人是多貸來裝潢跟買家具
如果是真的要增貸去投資的
那可能有想要投資的標的

作者: shengkyo 時間: 2022-5-2 10:11 PM

增貸通常是手邊沒有多餘的現金就要增貸，增貸通常利率會高一點點，譬如說你房子貸款1.5%增貸的可能是1.7%，但通常還是比市面上的各種信用貸款或是物權貸款來的低。
至於用途就看個人了，利率絕對比車貸、信貸什麼的低很多。

作者: macquarie88 時間: 2022-5-3 06:37 AM

增貸除非您要投資的標的，您很有保握獲利，不然增貸利率高，您要擔的風險也不小

作者: larrylee1030 時間: 2022-5-17 12:26 PM

增貸不只是看能增貸多少?期數+月付款+利息，最好都試算一下。每家銀行給的條件都不一樣，但高開辦手續費卻是都要收。

作者: 陳威雞 時間: 2022-5-18 04:00 PM

是指說你的房子也許沒貸款或是還可以再增貸
用你這個房子把錢貸出來
再拿去投資別的項目

我的了解應該是這樣

作者: bootforgot 時間: 2024-10-10 07:26 AM

本帖最後由 bootforgot 於 2024-10-10 07:27 AM 編輯

增貸就是在原定的貸款之外，額外再多貸一筆錢出來運用

由於房貸相對偏低的利率，可以稱之為好債，比起信貸卡債等，都是更優質的債務，

只要乖乖還月還款，也等於把通膨轉嫁給銀行。
『但是千萬不要使用寬限期』

由於增貸的機會難得，資金就需要好好規劃：
1.裝潢使用
2.投資
3.生活預備金
4.債務整合，把卡債信貸還掉

基本上多貸出來的錢，也算立於不敗之地了
就算投資失利，只要不操作槓桿，
最差也就是勒緊褲帶每月還房貸這樣
當然是希望能妥善運用囉

乖乖還款過個幾年，可以找其他間利率更低的銀行
做「轉增貸」

把貸款餘額轉過去，再把房子增值的錢，多貸一筆出來運用
讓生活多些餘裕

貸款年限重置，繼續乖乖還貸款
『但是千萬不要使用寬限期』

通常沒有人把20~30年貸款還到最後，
等最後需要結算時，賣房的時候再一筆清掉即可

所以誰說自住的漲價享受不到？

反方立場：
工作人生有個意外，資金轉不過來，不就爆掉了？

大哉問的問題，只能說不買房也會有無常

能買房基本上有三個條件是不錯的，還房貸真的不太有問題
1.本人認可：工作能力不錯，才能撐起貸款
2.雇主認可：能力所帶來的穩定薪資，不管經過國考、百大企業、創業等，薪資穩定銀行才願意
3.銀行認可：貸款銀行慎選顧客，把台灣經營成房貸違約率最低的環境，你能通過，必定不差

真要未雨綢繆，可預存半年左右的房貸資金，作為工作轉換或急用時的糧倉
最差的運作則是賣房了結，通常還是有獲利，跟銀行協商寬限期也有機會，未必會走到法拍
落入法拍的房子可以去看看，通常有很特別的資金缺口才平衡不過來，往往不是一筆房貸的問題啊！

作者: btcat1 時間: 2024-10-24 01:23 PM

增貸就是已有貸款之下, 再多貸一筆. 通常二個情況
1. 估值增加, 也就是經過一段時間, 你的房子比原先估價更值錢了(但你不適用, 因為你是現在買, 估價就是現在價格, 不可能一個月馬上漲個30%, 銀行願意再多貸給你)
2. 貸款本金餘額減少, 也就是經過一時間還部分本金後, 房子價格不變之下, 你的貨款成數變低了(因為還了部份本金) 但這個你也不適用

所以不用現在去想增貸的事

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