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標題: [房地新聞]原園區購屋力造就「瘋城效應」　竹縣房價年漲40% [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2022-4-6 10:54 PM 標題: [房地新聞]原園區購屋力造就「瘋城效應」　竹縣房價年漲40%

記者項瀚／綜合報導

新竹房價究竟漲得多瘋狂？據統計，去年Q4新竹的單價中位數，對比前年大漲4成，反觀北市則僅有5%的增幅。專家比喻，新竹縣宛如「瘋城」一般，含車中位價不到2年，就從20萬元衝到3字頭，是過去十多年來從未發生過的現象。

信義房屋根據內政部實價登錄資料，發現六都+新竹含車位的成交建物中位單價，皆呈現上漲走勢。雙北中位數差距相對較為溫和，新北年增8.1%，台北年增5.1%，桃園市則是房價中位數年增10.2%。

相較於北北桃較為溫和的房價表現，其他都會區房價表現相對凌厲。台中市建物含車位產品的中位價，年增14.6%。南二都的房市又更火燙一些，高雄市從1字頭突破到2字頭，年增23.6%，台南市也從每坪15.4萬元，增加到18.7萬元，年增21.3%。

不過，更瘋狂的是新竹地區。新竹市從每坪21.7增加至26.1萬元，年增2成。新竹縣則從的21.5萬元飆漲到30.1萬元，增幅達4成之多，漲勢相當驚人。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹地區房價開始起漲時間，與中美大戰後台灣科技廠商受惠業績大好有連動性。該區匯集了全台平均薪資最高的科技就業族群，2020年Q2新竹縣實登的中位價才剛站上2字頭，不到2年的時間，就衝到3字頭，過去十多年幾乎沒看過房價這樣飆漲。

房價如此飆漲，民眾仍該出手買房嗎？曾敬德建議，購屋人可以試算看看租跟買的差距，假如扣除房貸利息支出後，還可以多還一些本金，此時夠買就是個不錯的選擇。

此外，曾敬德提醒，因為現在可能有一波升息走勢，購屋人可以先預抓利率往上的空間，假如升到2%都不至於影響生活品質，也可以擇優購屋。

……

[個人心得]竹科的從業人員可以撐起一片天，但是自住還是投資?

很多科技大廠的工程師其實都是投資客。

作者: aa0975707559 時間: 2022-4-7 08:08 PM

真搞不懂因為有高科技工業園區
就要提高房產價格那對那些在普通產業生活的人們
壓力太大了

作者: 050205 時間: 2022-4-7 08:35 PM

就算是高科技業的員工在如此的高房價之下背了房貸沒有10年以上也是還不起啊

作者: dunkylu 時間: 2022-4-9 12:44 AM

一堆竹科的工程師領了高額分紅就去買房當投資客
把新竹房價炒到天上去
倒楣的是沒在園區工作的普通上班族

作者: dunkylu 時間: 2022-4-9 12:45 AM

050205 發表於 2022-4-7 08:35 PM
就算是高科技業的員工在如此的高房價之下背了房貸沒有10年以上也是還不起啊 ...

這幾年園區的分紅很可觀的...

作者: 陳威雞 時間: 2022-4-10 10:51 AM

新竹房價受到竹科景氣影響很深
只要竹科賺錢
新竹必漲
近年疫情時期竹科廠商都是賺爆
竹科員工也是薪資上漲
再加上不能出國消費
換房買房的量大增
價格就可想而知
更何況大環境房市景氣

作者: 藍海策略 時間: 2022-4-10 07:56 PM

講坦白的
現有+新蓋房子不會比真的需要買房的人少
會漲幾乎一半都是投資客炒起來的
漲那麼高到最後還是竹科人要買單
真的辛苦的是在地的新竹人

作者: babyetet 時間: 2022-4-10 08:35 PM

之後就會迎來蛋白崩盤斷頭潮

人口結構、購買力、經濟都沒有明顯增加

少部分人炒作、大部分人跟風

只要一旦發生風吹草動(例如升息、戰爭)等話題

就會兵敗如山倒

作者: macquarie88 時間: 2022-5-8 07:39 AM

丞相起風了，美國大幅升息，這波漲勢看來是會緩下來了

作者: getwind 時間: 2022-5-13 10:39 PM

竹科的薪水確實可觀也是因為這樣投資客才有辦法炒啊

作者: kcu0102 時間: 2022-5-14 08:56 AM

已經差不多了吧還會有成長空間嗎? 目前看起來盤整機會比較高

作者: 最終守護者 時間: 2022-5-14 11:42 PM

現在房價漲太多了，我記得107年看竹北國賓大悅3房含1車位1000萬左右，結果沒買，去年朋友2房含1車位賣到1300多，現在3房至少都要1800以上!!

作者: boyabc88 時間: 2022-5-21 09:48 AM

房價一直升升升
薪水一直停停停
買房窯窯可及

作者: tsehwu 時間: 2022-5-29 11:46 PM

開始崩盤！一堆房屋丟出，屋齡0.1年，搞啥？投機客付出代價的時候到了！腰斬不是問題，問題是腰斬就是底嗎？當然不是，看不到底喔！

作者: monkeyjoe 時間: 2022-6-1 10:52 PM

反正升息就是砍一些東湊西撿買屋的小資族，難以負擔房貸，把房子丟出來賣。真正勢豪財大的富人不過就是成本高了一點，還受得了。

作者: jdog1021 時間: 2022-6-2 11:46 AM

房價的推升助因應該是生活機能跟交通
怎麼變成大公司進駐也可以炒
就這麼希望把家拉得跟工作那麼近嗎

作者: cashrmimi 時間: 2022-6-3 11:18 PM

科技園區才有的增值，如果今天他們不去那上班，炒房族有機會賺?

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