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標題: [打房縮金流第3戶房貸難度升高][中時新聞網][2022-02-18] [打印本頁]

作者: 2uup 時間: 2022-2-18 09:49 AM 標題: [打房縮金流第3戶房貸難度升高][中時新聞網][2022-02-18]

本帖最後由 2uup 於 2022-2-18 09:50 AM 編輯

打炒房再出招，金管會昨日宣布加強緊縮房市金流措施，提高國銀五項不動產的
，其中對民眾影響較大的，是自然人第三戶以上房貸從30％提高到100％，這會墊高銀行承放款風險，可能減少貸款成數或放款，民眾購買第三戶房貸更困難。

金管會銀行局副局長林志吉指出，即日起針對銀行新辦理五大項不動產貸款，包括舊貸案屆期續貸或轉貸案件，提高所適用的風險權數。他強調，如果銀行繼續承作過多不動產貸款，造成資本適足率不足，就必須增資或減少其他風險性資產。

金管會指出，央行數度調整選擇性信用管制措施以控管銀行信用資源，避免流向非實質需求，經考量銀行適用選擇性信用管制措施後，部分不動產抵押貸款在現行規範下將適用較低風險權數，為強化銀行風險承擔能力，乃針對銀行五項貸款，提高所適用風險權數。

包括公司法人購置住宅貸款，屬一般住宅用不動產暴險者，風險權數從原本20％提高到50％。自然人購置第三戶（含）以上的購置住宅貸款，由原本的30％，提高到適用100％的風險權數。購地貸款的土地屬住宅區者，適用150％的風險權數（原100％）。建築業以新建餘屋住宅為擔保所辦理之抵押貸款（即餘屋貸款），屬ADC暴險者，適用150％的風險權數（原100％）；非屬ADC暴險者，適用100％風險權數（原30％）。

最後，工業區閒置土地抵押貸款，適用200％之風險權數（原從75％-150％不定）。

金管會指出，本次調整不動產抵押貸款所適用的風險權數，是為促使銀行審慎控管辦理不動產貸款相關風險，該會將藉由對銀行場外監理、一般檢查及專案檢查等措施，來督導銀行落實情形。
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政府的打房措施，居然是要調升銀行貸款的風險權數從30%到100%，逼得銀行要自行想辦法拒絕跟說明客戶的貸款申請之外，還要想辦法冒著違反借貸契約的爭議去跟舊貸款戶去收回舊房貸，否則就有可能因銀行本身房貸風險權數過高遭而到金檢局財閥，政府把打房之責轉嫁給銀行，民眾借不到錢會罵銀行，早就借到錢的銀行又要收回，突然衍生貸款爭議，政府完全置身事外，金管會這做法真可謂高招..

買第三戶縮金流，縮金流的作法是增加風險權數，這除了打到一般老百姓外，對於有關係的財團、抱現金買房的投資客，是有辦法打到根鳥毛嗎?

我們雖無法像大陸一樣，政府一聲令下，一說要打房就直接限購、限價、限賣，簡單又有效..

但我們打房最簡單又有效的做法就是加重空屋稅，房屋短期買賣加重財產交易所得稅，建商蓋好了房子死不賣，光空屋稅跟屯屋稅就把你抽乾，看你賣不賣，投資客你想買房裝潢想轉手高價賣，就先徵你空屋稅逼你必須短期內脫手，不能等到有好價格才賣，即便等到好價格賣，賣了也把你炒房賺的錢抽乾，看你還炒不炒房...
政府打房不從上述兩點下手，說得再有決心，都是玩假的..

至於非自住房屋課徵高額房屋稅，考量到買一堆買房出租的房東會把費用轉嫁給房客，則要先完善房屋租賃契約，明定租屋條件租金天花板之後，再來實施..

作者: a0l0e0x0 時間: 2022-2-18 11:24 AM

你有張良計，我有過牆梯！
這樣提高第三戶打房，
真的有用嗎？
難道這些政府官員都沒親戚朋友，
都是單身未婚的嗎？
呵呵～～

作者: kingnai 時間: 2022-2-18 11:56 AM

如果可以買第三戶還缺錢嗎?是第二戶就不准貸款;但金主建商會同意嗎?!目前政策是做樣子的啦!!

作者: 2uup 時間: 2022-2-18 12:49 PM

kingnai 發表於 2022-2-18 11:56 AM
如果可以買第三戶還缺錢嗎?是第二戶就不准貸款;但金主建商會同意嗎?!目前政策是做樣子的啦!! ...

打房政策只打買第三間的，已經很奇怪了..
打房政策會被打到的居然會是銀行，就更奇怪了...
擺明是打假的...

作者: cgh1478 時間: 2022-2-18 01:46 PM

打假的房啊!!!
試問那些有錢人要跟銀行貸款?!
就我認識的大老闆們，
他們都是全額現金買斷。

所以這招根本上是假打房。
要打就定下房價如果高於600萬就抽1000倍的稅!!!這才是真打房。

作者: zogol 時間: 2022-2-18 02:33 PM

真的有錢要投資的，都是現金買賣吧…

作者: powermodule 時間: 2022-2-18 03:25 PM

看法:買的起兩間房的,第三間不難阿.

想著迴避法:前面兩間的貸款拉到上限後,比如說80跟70%,第三間是100%.
用第一間給第二間抵押,使其產生了可以增加50%的額度.
然後拿去繳第三間,就會變成只貸一半(第二間再給第三間抵押)
而這時間內,這三間都能自由買賣=賣掉的話,可以清償或者搞第四間.
=>還款能力被提高,銀行自然很高興,一直借~

同樣的,也可以一直維持兩間以下,買一賣一.
銀行通常只要還款順暢=業績,就很容易通過.

人頭馬策略:有些人資金有問題,但想買房,幫忙周旋後,用他或她的名義,債主是你,
一方面規避,一方面還可以收錢(房貸他揹,還不起拍賣還)

以上想的,誰知道有沒有更厲害的~

僅看法,要不讓人買的起,不然就便宜租一輩子的,如此.

作者: 2uup 時間: 2022-2-18 03:45 PM

本帖最後由 2uup 於 2022-2-18 03:46 PM 編輯

powermodule 發表於 2022-2-18 03:25 PM
看法:買的起兩間房的,第三間不難阿.

想著迴避法:前面兩間的貸款拉到上限後,比如說80跟70%,第三間是100%.

金管會規範的是銀行貸款的風險權數，而不是貸款成數喔...

大概解釋就是
有客戶跟銀行要貸款買第三間房子，無論銀行貸款多少給這個客戶(假設1000萬)，那這1000萬通通都列入銀行的100%風險權數，如此一來會大幅拉高銀行對於貸款的風險值，拉低銀行的資本適足率。

如此一來，若銀行當季計算資本適足率未達標時，金管會可立刻要求銀行改善，改善方式包含要求銀行增資以增加自有資本，或是減少風險性資產，否則就會開罰。

作者: a850057 時間: 2022-2-18 07:16 PM

應該第二房就要開始打了,這樣成效才會更好,不然房價永遠降不下來的.

作者: maddux4607 時間: 2022-2-18 07:23 PM

現代人也有很多不買房的

作者: 2uup 時間: 2022-2-21 11:43 AM

a850057 發表於 2022-2-18 07:16 PM
應該第二房就要開始打了,這樣成效才會更好,不然房價永遠降不下來的.

台灣應該有8成以上民眾，是連第一間房都買不起的，
政府要做的不是去考慮買幾間才打，
而是通盤考慮，
用房屋買賣依時間長短針對利潤課以重稅，避免投資客短期投資炒房，
課徵空屋稅重稅，同時加徵屯屋稅，避免建商屯房..

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