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標題: 央行嚴打養地／開發商叫苦 壓力大增[聯合新聞網][2022年1月14日] [打印本頁]
作者: hobos666 時間: 2022-1-14 02:13 PM 標題: 央行嚴打養地／開發商叫苦 壓力大增[聯合新聞網][2022年1月14日]
針對央行嚴打養地，購地貸款將限時18個月內動工，建商指此舉確實能遏制部分投機地主坐地起價，不過事實上是這些靠著養地囤地大發利市的地主，本來手中土地就是低價取得，因此多數都沒有跟銀行借貸的資金壓力，最後中箭的還是務實經營的開發商。
建商指出，從源頭來看，央行將限縮購地貸款成數，並且限期開發，把資金水龍頭縮小、甚至關起來的措施，確實在「心裡層面上」對囤地養地者，能達到「嚇阻」作用，至少這些炒地皮的人、在政府緊盯下，短期內地價飆漲風將放緩。
建商強調，在房市多頭時，確實有少部分投機同業者在養地套利，央行購地貸款的新管控政策，對少數不肖建商雖可達到收緊作用。但若想要通盤解決高房價、房價急速飆漲的問題，效果有限。
建商分析，多數地主手中的土地不是繼承而來，就是早期以廉價入手，尤其按照法規，無論房屋或土地，持有成本都相當低廉，賣一塊土地就能大撈一筆，怎麼會在乎「轉手後要不要在一定期限內動工、甚至未開工貸款資金要被調升利率」的措施，因為他們會認為那些都是建商的事，不干地主的事。
建商表示，這些囤地養地的地主，原本就是想高價賣給建商賺取暴利。而會跟銀行進行購地借款的多數都是開發商，因此這次央行新措施明定銀行土地融資放款條件，必須要在一定期間內動工興建、未開工還會被銀行調升利率，最終中槍的還是專注本業經營的開發商。
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停車場養很大，壓力大不要做啊！誰壓力不大？
建商麥假了，平時口袋賺飽飽，賺少一點就唉唉叫
作者: a0l0e0x0 時間: 2022-1-14 02:43 PM
央行是管錢的，
為了打壓養地，
也就只能從貸款方面著手！
但其做法簡直是愚蠢！
針對大部分養地的地主，
根本就沒差！
真要意志養地，
簡單的方式就是直接讓他養！
空地就只能是空地或公園化，
全部禁止出租當停車場使用！
每年照繳稅金卻沒有收入，
看這些地主還怎麼養地！
呵呵～～
作者: zogol 時間: 2022-1-14 04:51 PM
平常賺錢時就沒有壓力，現在台灣可是經濟20年來最好…
作者: a0916549618 時間: 2022-1-14 05:46 PM
現在年輕人根本買不起房子
治標不治本
不想想看為什麼有錢人都想炒地皮
他們的錢怎麼來的 都不會去查
作者: aajacky86 時間: 2022-1-14 07:39 PM
壓力大不要蓋房子阿，這麼多房子有多少是人住的，想要住房的買不起，買房的不是要住而是投資客，拼命炒房
作者: youes-63 時間: 2022-1-14 10:27 PM
建商真的是有在養地，五年前附近一整塊地說要蓋百貨商場，五年後又變卦成蓋大樓，現在馬上開始動工...
作者: hugrant 時間: 2022-1-14 10:49 PM
要知道民進黨已故大老林榮三可是台灣政商界公認最有錢的地王，其家族經營的聯邦集團的影響力不容小覷，不炒房等於是斷了這些人的金流，現在政府推的這些打房政策韓國很早就實施過了，結果是沒什麼成效，那政府明知沒效為什麼還要做??因為必須給人民一個交代，要做出有在打房的樣子。
作者: ubs 時間: 2022-1-15 01:49 AM
這會有用？銀行不借錢才比較快
作者: maddux4607 時間: 2022-1-15 08:54 AM
政策需要受到嚴格監督把關
作者: jko3140403 時間: 2022-1-15 10:03 AM
喊口號的而已~
喊了幾十年了，都沒啥效用~
至少十年前就有學者出來講說高房價會影響生育率，到現在政府還是不作為~
是台灣人，就要該自立自強，如果沒辦法給下一代好點的環境，還是別生吧!
作者: vicbug 時間: 2022-1-15 02:27 PM
央行的政策也只算治標不治本，最簡單的就是課徵空地稅，除了農業用途外，稅率由地價的5%起跳，面積達多少以上再增加稅率，而且持有即課稅，空屋稅也一樣，除了出租且有報稅(當然也要增加人力查核租金是否低報)，不然5間空屋以上就照市價課稅，不用多，3%就一堆地主或屋主開始活用空地跟空屋了!
作者: a850057 時間: 2022-1-15 03:48 PM
打的還不夠重,現在只打地而己,還沒開始打房,
作者: sotatooo 時間: 2022-1-15 04:42 PM
打房是不可能的。央行或是政府再笨，也不會跟自己的金主過不去。
作者: heidguy 時間: 2022-1-15 05:17 PM
但是房子真的是太貴了啊啊啊太慘了
作者: yastern 時間: 2022-1-15 06:22 PM
購地貸款將限時18個月內動工，建商指此舉確實能遏制部分投機地主坐地起價，不過事實上是這些靠著養地囤地大發利市的地主，本來手中土地就是低價取得，因此多數都沒有跟銀行借貸的資金壓力，最後中箭的還是務實經營的開發商但是房子真的是太貴了
作者: oysterboys 時間: 2022-1-16 12:02 AM
新竹房子還是一直漲，關埔惠宇新案沒門路還買不到，無效啦...
作者: qqdmarlboro 時間: 2022-1-16 12:40 AM
我覺得民進黨在這方面做得很好
我還記得馬英九時代好多無殼蝸牛
現在都沒半隻了，人人有房住 最棒了。
作者: slime07120120 時間: 2022-1-16 02:00 PM
本帖最後由 slime07120120 於 2022-1-16 02:02 PM 編輯
oysterboys 發表於 2022-1-16 12:02 AM 
新竹房子還是一直漲，關埔惠宇新案沒門路還買不到，無效啦...
能在關埔區買惠宇新案的 都不會是窮人
門路不外乎就是介紹費而已
看你願不願意給 買門票了
作者: bluesuperpt 時間: 2022-1-16 09:54 PM
支持信用緊縮
支持屯房稅
選舉到了 快衝阿
作者: is8476 時間: 2022-1-16 11:02 PM
台灣房子不只貴,
而且新成屋的空屋率好像也很高的樣子
作者: sr5252 時間: 2022-1-17 01:06 AM
建商又要漲價囉~發新聞哭窮，當記者不用錢?
作者: ddrqooqoo 時間: 2022-1-17 02:03 AM
台灣人口負成長...
開發個死人頭 炒房炒地就直說好了...!!!
作者: BC0951049 時間: 2022-1-17 02:29 AM
連建商都喊苦了那小老百姓怎麼辦
作者: SamuelKu 時間: 2022-1-17 11:06 PM
選舉到了，做做樣子而已啦
作者: cg715024 時間: 2022-1-18 06:37 PM
打養地?
又是個作秀的行為吧?
哪次是真的有作為的?
作者: U艇艦長 時間: 2022-1-19 05:42 PM
央行只是在演給大家看...這些所謂的打房手段一點效用都沒有...看看我們高譚市就知道了...空屋率高到驚人...房價卻是三級跳...
作者: summer911 時間: 2022-1-19 05:49 PM
那也只是購地後，其實沒打到痛處，演給大眾看，政府在打房上有些作為
空地、空屋稅調高，這才是央行該做的，這應該就有打到痛點了。
作者: 5632 時間: 2022-1-20 11:52 PM
稅只要曾下去，什麼問題都解決了，但是就是打到政客自己，打到金主~
作者: zero666kimo 時間: 2022-1-21 04:19 AM
央行這項政策有用嗎?
道時房價漲更多轉嫁消費者就好，
最好的方式是降低購屋貸款成數為一成，
購屋者要付9成自備款的話，
有能力買房的應該很少，
房價也不會漲這麼高。
作者: virtualonot 時間: 2022-1-21 08:39 AM
越打越貴
越打越漲
越打越買不起
反正年底要選舉了，多少要裝一下
作者: alix9588 時間: 2022-1-21 09:36 AM
繼續看下去吧！塔綠斑通常話都講很滿，配合垃圾媒體+1450綠處大內宣！然後輕輕放下時，這些側翼全停了...真不愧是只會選舉的黨！【治國沒半步、選舉全奧步】
作者: wange88 時間: 2022-1-21 09:53 AM
炒房炒地.比較好賺.辛苦打工永遠趕不上房價
作者: gogosp 時間: 2022-1-21 10:36 AM
我個人的意見建商養地手法大家都知道，就看政府如何去應對策略呀！
作者: momo1028 時間: 2022-1-21 01:17 PM
綠營決策可是前瞻50年啊
所做的都不是貪也不是圖利
而是把活在台灣的劣種淘汰掉啊
買不起房就不生小孩
讓有錢有權人所結成的既得利益團體
才有延續後代的權力
不然看看那些油水能沾到的是哪些人??
作者: egoholihi 時間: 2022-1-21 02:11 PM
只能 做做表面的政策
真的是要有打在 那些大財團的身上嗎
選舉還要靠這些 財團呢
想也知道 不能得罪阿
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