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標題: [房地新聞]人都散了還有房價漲的理由？「一句話」斷了懸念...他嘆「彌補以前造的孽」 [打印本頁]

作者: light_off_on 時間: 2021-8-27 07:02 AM 標題: [房地新聞]人都散了還有房價漲的理由？「一句話」斷了懸念...他嘆「彌補以前造的孽」

好房網News記者戴鈺純／綜合報導內政部日前公布最新戶口統計，7月出生數共計11809人，較6月減少21.94％，為3319人，死亡數為15523人，較6月減少6.71％，為1116人；且統計至今年7月底，總人口數為23,470,633人，與去年同期比較減少108,072人，等於下降了0.46％，因此這些數據也更加證明了台灣人口負成長正在惡化的事實。

因此不少人都相當關心，人口逐漸下降下，是否代表著房價也會跟著慢慢下跌？日前有網友在房產論壇《mobile01》表示，「不少人說，就單一的人口減少指標數據，斷言台灣房價會下跌，事實上，人口減少從10幾年前的班級數量及上課學生數的下降趨勢就可以清楚反應，所以人口減少若可以主宰房價下跌，那10多年前台灣房價早就會反應，為什麼現在還不停的在漲？」。

文章曝光後，掀起不少網友議論與共鳴，有人分析，人口數雖然在不停下滑，但房價卻不會跌的主因是家庭結構與需求改變所造成，「人數是在變少沒錯，但是戶數的需求是增加的，現代人注重生活品質、隱私，不喜歡跟長輩同住，希望成家後自己一戶，三代同堂越來越少，這是剛性需求，也是房價下不來的原因之一」、「人口下降，代表居住的需求會下降，但投資的需求並未減少，除非連投資的需求也下降，不然房價很難下跌」、「現在的現象就是，搶著要的房子會漲，沒人要的房子會跌，沒房子的想便宜買，有房子的想高價賣」。也有網友表示，「少子化其實很早就開始，目前房價還在漲，等新屋繼續拼命蓋，老屋都更拆不夠快，新戶人口數低於2時，小孩子手上都有父母準備好的結婚房，養老房，離婚後套房」、「當初貸款買房的人已經快繳完房貸了，而持續租屋的人，付了二三十年的租金，房子還是房東的，也沒錢買房了」、「台灣總人口開始下降，但台灣三十歲以上的總人口仍在增加，雖然速度趨緩，還需要幾年的時間消化，房屋的供應也是，還需要幾年的時間去彌補以前多造的孽」。消基會房委會委員張欣民表示，現階段供過於求的情況變得越來越嚴重，但即便人口負成長、少子化並不會對房價有極大的衝擊，要崩跌恐是妄想，可是對於某些特定區域來說，房價當然有可能下修，但幅度有限。張欣民強調，目前建商也不會輕易冒險降價賣，因還處於觀望且僵持的狀態，畢竟業者也不會讓自己少賺，因此「就算賣不掉也不會輕易降價」會是當前窘況。房產專家胡偉良也表示，房價不會崩跌的原因非常多，而房子的價值來源於土地，房子在折舊，而土地是唯一不折舊的固定資產，短期內只要需求不減，價格就很難下跌。但如果房價真下跌也不會是每一個地區每一間房子都降價，有一些擁有優質稀缺資源與條件的房子，不僅不會降價反而還會漲價。

原文網址: 人都散了還有房價漲的理由？「一句話」斷了懸念...他嘆「彌補以前造的孽」 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/278289308496.html

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個人觀點：少子化還沒有衝擊到房地產最主要的因素是這些人還只是個孩子，等到這批少子化變成市場購屋族群後，真正的問題就會爆開了！而現在房地產的主戰市場，大概都還是戰後嬰兒潮到X、Y世代的這群，加上醫療提升，壽命延長，現在的購屋市場的消費者，還是有很大的需求性存在。但等到這幾批時代慢慢地離開之後，人口又沒有其他的結構變化(例如更多的移民人口)，那等到現在少子化世代成為市場的購屋主力的時候，按照現在台灣的不動產自有比例之高，可想而知到時候的需求會萎縮到多嚴重。

作者: hopy36 時間: 2021-8-27 03:38 PM

房價一般都緩漲, 不太可能會大幅下跌的. 看阿共仔打過來有沒有可能.

作者: chang3 時間: 2021-9-1 10:17 PM

人口數在減少但戶數卻在增加
以前是三代同堂三代人同一間房子後來變成爺爺奶奶一個房子父母小孩一個房子二間房子
在後來小孩子又出去變成三間房子
為什麼房價不跌房屋需求從一間變3間怎麼會跌
但一個認識的房仲說他現在經手的房子很多是父母過世後孩子把房子賣掉
就是爺爺奶奶那一代的房屋需求在消失供給在增加
而現在很多人不婚或結婚不生小孩的，未來小孩子購屋需求也在減少
所以購屋需求在減少
至於房價未何不跌，自住的漲不會賣跌更不會賣，投資的只要撐的住，賺的少都不賣更何況是虧
像台北東區的房租，很多房東寧可空著也不降租。原因是降租對房東未必有利
最近在售屋網站，看到有屋齡16年全新沒人住過房子在賣，並不是那種地區偏遠沒人要買的房子，那社區走到淡水捷運站約12~15分鐘，對方可以撐16年不賣，一般買家可以撐多久
就跟股市那個老人與狗理論一樣，相信有一天房價會回到合理價，但卻不敢確定是否等的到

作者: dunkylu 時間: 2021-9-2 08:19 AM

少子化與房價根本就是脫鉤的
因為很多人買房並不是要拿來住
而是拿來投資
如此一來當房屋成為一種商品而不是必需品時
就算人口少一半,房價也不會崩盤

作者: dunkylu 時間: 2021-9-2 08:21 AM

chang3 發表於 2021-9-1 10:17 PM
人口數在減少但戶數卻在增加
以前是三代同堂三代人同一間房子後來變成爺爺奶奶一個房子父母小孩一個房子 ...

30年前台北市區全新三房不用一千萬就買的到
你認為未來這種價格還有可能出現嗎?
除非大屯山爆發吧

作者: danny_sc_chou 時間: 2021-9-2 01:56 PM

除非戰爭或內亂, 否則台灣房地產應該是易漲難跌......

作者: openrain88 時間: 2021-9-3 11:18 AM

樓是被炒高的,人口下降對未來是一個利空!所以大家拼命往房市來求生!盼望能保命!所以短期大家還感覺不出房市的走向正逐步往下的趨勢!目前往上的趨勢是被拱上去的!是虛的!短暫的!馬上會下來!希望大家能賺到錢.

作者: joesph_jan 時間: 2021-9-6 11:44 AM

要是不引進其它國家人口的情況下，房市飽和是早晚的問題，目前或許仍在持續上漲，但十年後少子化變因應該將影響房價

作者: fs3820 時間: 2021-9-6 02:17 PM

個人不認為少子化會讓房價下跌，光是華人有土斯有財的觀念，即使成本不漲，心態就會促進房子漲價了，除非大家將房子視為負資產或甚至是非必需品才有機會緩漲(還只是緩漲)

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