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標題: [房屋新聞]40年公寓vs.20年大樓，首購族買房選不出來！過來人一見地點秒選它 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-8-23 06:48 PM 標題: [房屋新聞]40年公寓vs.20年大樓，首購族買房選不出來！過來人一見地點秒選它

本帖最後由 212410 於 2021-8-28 06:57 PM 編輯

40年公寓vs.20年大樓，首購族買房選不出來！過來人一見地點秒選它：出租最高月收多2萬
[風傳媒／焦家卉]

有些民眾買房會考量到交通層面，日前有網友表示自己因為沒駕照，平時都是靠大眾運輸工具通勤，因此想在交通算便利的地方買間中古屋，目前主要是看台北蛋白區、三重、汐止這3區的物件。不過多數網友看完原PO敘述的條件後，都建議買在「汐止」。

一名網友在PTT《home-sale》透露，最近感受到房價持續漲，「怕薪水都被通膨吃掉開始看房」，不過因預算有限，所以決定先看中古屋。他表示希望能找到室內坪數約15坪左右的2房，未來不打算生小孩，不用考慮學區。然而原PO沒有汽機車駕照，平時需要依賴捷運或公車來通勤，他指出近幾年工作地點都會在汐止，但未來不確定。原PO評估後，想先從雙北蛋白區老公寓及汐止電梯大樓著手。

原PO表示，目前找到的雙北蛋白區老公寓屋齡約40多年，樓層有2、3樓，離捷運及公車站不遠，屋況也能接受，但附近有嫌惡設施，再加上「查了屋主入手價，在近幾年跟其他地區比起來漲幅不算大」，擔心未來增值空間不夠換屋。

至於汐止區的電梯大樓，原PO指出其屋齡約20多年，離工作地點很近，但考量到週末出門想去市區跟未來可能換工作，怕遇到塞車問題造成通車時間拉長，也擔心若搬到生活更便利的區域，汐止的增值空間不夠換屋。

文章貼出後，部分網友建議買老公寓，畢竟都更的機率高，想脫手也較容易，「地震來了老大樓比公寓還危險」、「20年後老公寓還是老公寓，還有都更題材，大樓分不到土地，老了殘值越來越低」、「老公寓優於老大樓」、「汐止都更的機率應該近乎於0，容積率太低」。

不過多數網友認為原PO應選擇離工作地點近的汐止，「你在汐止上班，除了『汐止』你也沒其他的地方可以選」、「選離上班近的」、「我個人感覺，新北的新大樓與老大樓差價在10～20萬／坪的，乾脆就咬牙買新大樓吧」、「新北是老大樓>老公寓」、「這通勤會讓妳懷疑人生，認命吧，汐止其實也不錯啦」、「不會開、騎車就只有汐科、汐止旁那幾棟可以選，那邊還有個好處是不想住了可以出租，15坪可出租1.5～2萬」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，汐止新案可來到單價40～50萬元，中古屋則在3字頭，但確實會有塞車疑慮，若無代步工具可以在汐止車站周邊，或是鄰近台北市的東湖、南港為找屋地點，未來脫手也因居住便利性而具備買氣，不過這類區塊自然也會比起汐止他處有一成的價差，預算上也得有所準備。

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個人觀點:
台北蛋白區、三重、汐止這3區，通勤族買房要選哪？「40年公寓vs.20年大樓」，考慮多、煩惱多，選到懷疑人生。
買房最怕買貴，尤其在房價高漲的時代能省則省，因此議價就更為重要。
買房想議價，民眾通常都會透過上網查詢實價登錄的方式來瞭解房屋周邊的成交價格。
民眾可以從2樓、4樓或是無景觀的戶別下手，通常議價幅度較大。
對於想買中古屋的民眾，開價前還可以先請銀行鑑價。

作者: 藍海策略 時間: 2021-8-25 08:11 PM

公寓的確會好一點
但我覺得還是等個好價錢入手
買屋會輕鬆很多
買到划算的房子就不會想太多了

作者: macquarie88 時間: 2021-8-26 06:02 AM

生活環境是，台北蛋白區>三重>汐止，升值幅度台北蛋白區>汐止>三重

作者: joesph_jan 時間: 2021-8-26 01:10 PM

重點在「通勤」及「上班地點」，汐止應該是較好的選擇

作者: light_off_on 時間: 2021-8-27 06:27 AM

先吐槽一下。不曉得是記者編輯問題還是這個沒有駕照的原提問網友的問題；什麼叫做「主要是看台北蛋白區、三重、汐止這3區的物件」。
台北蛋白區是指哪裡？

回到原始的問題。我會建議該網友租房子就好。因為對於未來有那麼多不確定因素，那幹嘛急著買房。完全看不出購屋需求。自己都認為買汐止中古大樓，未來增值性不強，如果增值性不強，為了通勤方便當然是租屋就好。
你去其他區域買舊公寓，還有通勤的問題要考量，而且不要對於改建有過多不實際的幻想，台灣還缺老房子嗎？40~50年的房子還是非常多，真的談得差不多改建案，也不會便宜賣。都沒在談的老公寓，多半是開發商已經田調過了，住戶共識不大，不想花時間在這個地方。
所以如果對於自己需求沒有那麼明確，又真的很想買房子，還不如找個投資報酬率高的物件買來置產，自己住的地方就用租的。

作者: kcu0102 時間: 2021-8-27 08:45 AM

蠻好奇現在買40年公寓繳完不都60 70 年了?
買大樓會比較好吧\?

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