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標題: [房屋新聞] 為何新房一直蓋，老屋房價不跌反漲？內行點出「最大關鍵」 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-8-21 11:51 PM 標題: [房屋新聞] 為何新房一直蓋，老屋房價不跌反漲？內行點出「最大關鍵」

[風傳媒/陳煜]

不少國人深受「有土斯有財」觀念影響，認為買房是人生必經歷程，但台灣房價持續飆漲，即使新建案持續開發，老屋房價不僅未見明顯下跌，甚至出現上漲，引起討論；有網友分析，指出房價漲跌終究得看1項關鍵。

有網友在PTT女孩板（WomenTalk）以「新房子一直蓋，舊房子卻不會跌？」為題發文表示，台灣這幾年新大樓一直蓋，而且很多是高樓層，「假設一間老公寓4層樓，每層2戶，總共可以住8戶；把老公寓拆掉，蓋一棟新大樓16層樓，每層2戶，總共可以住32戶，那蓋一間新大樓能住的人就等於4間老公寓了。」

該網友接著說，照上述邏輯，新大樓越蓋越多，能住的房子戶數也就越來越多，「而因為大家都有換屋需求，想住新房子，所以新房子漲價合理，但這樣子的話，老房子就應該要跌價吧？可是台灣現在是重劃區新房子一直漲，但是舊市區老公寓卻完全不會降價，是不是很不合理？」

購買房產被當成「投資」　老屋漲跌最大關鍵是地段

對此，網友們紛紛表示「老房時是新房八折，新房漲老房能不漲？」、「閒置空房放著也不用繳多少錢，當然寧可放著也不要低價售出」、「老房子持有成本又不高」、「因為在台灣，房子是商品不是拿來住的」、「有多間房的會缺錢嗎？寧願放著啊」、「因為老房被當成『存錢筒』的存在，在不缺錢需要變賣的情況下，本來就不可能降價，要打房真的只能增加持有成本」。

另外，也有網友分析，老屋房價漲跌很看地理位置，地理位置好房價就會高，反之亦然，「房價終究是看地段的」。還網友指出「只有好的地段的老房，才保值甚至漲價」、「很多老房子地段好，交通方便生活機能佳，沒理由跌吧」，「老房公設低，房屋稅便宜，土地持分大，新房的公設超級高，40％以上都買到空氣，評估下來老房地點好比較重要」。

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個人觀點:
「新房子一直蓋，舊房子卻不會跌？」說一堆最主要原因就是地價、地段、老房子持有成本又不高。

作者: alvin730930 時間: 2021-8-22 08:25 AM

主要是老房如果都更換回的大小一樣差不多把新房賣掉現賺50%以上

作者: 藍海策略 時間: 2021-8-22 09:41 PM

現在新房感覺像個鳥籠
小又貴
舊的大樓坪數實在
價格如果又合理
是會吸引到買家的

作者: light_off_on 時間: 2021-8-28 06:32 AM

如果房子和車子一樣愈舊愈不值錢，那其實才是最棒的經濟火車頭。
因為就會有汰舊換新的需求，而因為舊屋不值錢，對於要改建的難度就下降很多，而新屋也不會吃掉太多的收入，也讓買屋的民眾能更多；而建商也會更樂意推出新的建材和建築方式。
就像汽車或其他3C家電，東西會愈來愈好，工法愈來愈細，而想買新房(新車、新手機)也不至於買不起，不想換屋(換新手機、新車)，也會發現舊的愈來愈不好用(沒有電梯、沒有無障礙空間、通風採光不合時宜、沒有管理、沒有社區服務)，如果是正種良性的循環，也不會讓大家都把錢(身家)賭在房子，自然也可以帶動其他產業的投資和興旺，而這時候房地產要稱謂經濟的火車頭，才名副其實。

作者: a86241 時間: 2021-8-31 10:04 PM

內文第一句就點出關鍵土地為王阿 20幾坪的房子土地可能有6~8坪電梯的頂多就一坪房地產房地產房子只會折舊有人聽過土地折舊嗎

作者: chang3 時間: 2021-9-1 01:55 PM

一棟新大樓等於四棟老公寓?這邏輯是不是怪怪的

一塊地能蓋多少坪好像是跟容積率有關系
如果老公寓是蓋好蓋滿，那新大樓頂多增加一些獎勵容積
不會有四倍之多
只不過建築物從矮矮胖胖變成高高瘦瘦的
周圍的空地增加了
環境看起來變好了

作者: franklai3 時間: 2021-9-1 02:30 PM

就像都更一樣
地段好的老屋還有都更的機會,
地段差的老屋, 容積率又用掉一半以上, 很難有重生了

看過很多地段差的老房子公寓大樓, 缺乏管理, 跟鬼屋沒兩樣

作者: a86241 時間: 2021-9-8 11:29 PM

就一個重點土地而已房地產真正重要的從來就不是房子而是土地基本上隨便買個3房兩衛的老公寓土地起碼有6坪以上的持分反觀同等空間大樓的土地持分大概就1坪多而已這種情況下如果不是自己要住而是長期置產的話當然選公寓而且價差還那麼大

作者: lpbill 時間: 2021-9-11 06:50 PM

地點好的房屋土地才是真正值錢的
這就是為什麼台北一堆30-40年老舊公寓
只要附近有捷運房價依然歷久不衰!

作者: getwind 時間: 2021-9-12 10:19 PM

坦白講連鄉下的老房子價格也高的誇張不難想像都會區的老房子了
看到廣告上老房子的照片配上那誇張的價格真的暈....

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