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標題: [房屋新聞] 新興重劃需店面超前部署增值抗通膨成為後疫情時代新贏家！ [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-8-21 11:42 PM 標題: [房屋新聞] 新興重劃需店面超前部署增值抗通膨成為後疫情時代新贏家！

[風傳媒/富比士地產王]

近年各地新興重劃區崛起，店面因具有低基期、高成長的投資潛力，在房產市場中成為炙手可熱的關注焦點，那麼評估重劃區的店面是否有潛能也是一大重點！專家表示，有2項指標可以做為評估標準，一是選擇鄰近舊市區的重劃區，在重劃區商圈機能成形前，居民可仰賴周邊商圈馬上就能進駐，對於重劃區內的店面也有加分效果，有人有店才有商機；第二是找尋剛需市場穩定的區域，一般來說，當住宅開發率超過5成，在零售消費上就會出現剛性需求，像是餐飲店、補習班、洗衣店、超市超商等服務，中小型投資人可以鎖定這類重劃區提早佈局。

金雅重劃區，社區戶數已達一千餘戶店面交易將更熱絡

新竹市金雅區，近年來已成為新竹市最亮眼的重劃區住宅聚落，推案社區戶數已達一千餘戶，隨著建案逐漸完工，以每戶家庭人口約二至三人計算，至少將有二三千人以上的居住人口，未來金雅區漸趨繁華，店面交易也將更熱絡，嶄新的城市美學街廓，將吸引餐廳、咖啡廳、茶飲店、醫療診所、超商、超市、補教業等進駐，成為新竹品味新貴最嚮往的居住地。

15米金雅路匯聚車流與人潮高投報率置產標的

「昕景澤」以座落於15米金雅路的優勢，擁有貫穿金雅重劃區的最大車流，更能匯集人潮！可銜接公道五路、68快速道路、金農路等道路，迅速接軌新竹市中心、湳雅大潤發商圈等區域。

後疫情時代，選擇店面資產抗通膨，趁著低利率買店面，未來穩定的租金收入可以讓投資人擁抱長期投資效益，加上店面高保值度且增值機會大，店面的投資置產將再度成為焦點。

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個人觀點:
新興重劃區崛起，店面因具有低基期、高成長的投資潛力，重劃區的店面是否有潛能也是一大重點！
金雅區鄰近公道五路，四通八達交通機能便利極佳。湳雅公園，北區湳雅生活商圈，生活機能完整富足。

作者: dunkylu 時間: 2021-8-22 12:09 AM

重劃區的店面風險其實不低
如果住戶進駐率低,賠錢機率滿大的

作者: alvin730930 時間: 2021-8-22 08:16 AM

買進後應該只能先當公司行號可能等個十年以上才能轉當店面賺錢

作者: 藍海策略 時間: 2021-8-22 09:44 PM

現在買房講究生活機能
如果住家附近的商店應有盡有
也會吸引到很多自住與投資客的

作者: kcu0102 時間: 2021-8-23 08:20 AM

重劃區買是買它的發展潛力
公園商圈和新規畫道路

作者: andyamd1 時間: 2021-8-23 08:52 PM

台中縣在重劃區也很多
是不是真的都推得起來呢?

作者: joesph_jan 時間: 2021-8-26 01:22 PM

一堆重劃區，最後成功的會有幾個呢，感覺就只一個商業套利的手法

作者: light_off_on 時間: 2021-8-28 06:37 AM

重劃區的進駐狀況，其實可以看附近就業環境(就業市場)來推估，畢竟大家購屋選擇上多半會考慮通勤的問題。
重劃區如果只是用一堆造鎮等夢想，就妄想吸引人口進駐，根本不切實際。都會區和竹科、南科，近年之所以能夠吸引到人口移入，也全部都是因為就業問題。
也就是說如果是符合這一類的重劃區，樓下的店面隨邊開都不用擔心，開個超商、早餐店之類的，光吃社區住戶就飽了。

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