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標題: [房地新聞] 2021房價會不會失控？專家點出2關鍵破口，若出現勢必造成大衝擊 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-6-19 01:22 PM 標題: [房地新聞] 2021房價會不會失控？專家點出2關鍵破口，若出現勢必造成大衝擊

本帖最後由 212410 於 2021-6-23 11:53 PM 編輯

[房屋新聞][新冠肺炎肆虐，2021房價會不會失控？專家點出2關鍵破口，若出現勢必造成大衝擊][風傳媒][2021-06-16]

本土疫情自5月中旬爆發，目前全國防疫三級警戒，也讓5月下旬房市交易急凍，但反觀股市歷經一波恐慌殺盤後，近期卻出現絕地反攻，盤勢走高。許多人都在問那房市呢？會不會啟動房價「失速列車」？

許多專家、房價指數研究單位都推估，近幾個月將是「價穩量縮」格局，而對照去年疫情升溫之際，的確有量縮，但隨後疫情趨緩、政府紓困，反而下半年走出了多頭一片天，尤其預售屋領漲、房價漲勢兇，更讓年底政府出手打炒房。

為何房價會愈打愈高？主因在於充沛的資金仍在房市當中，沒有洗牌、沒有破壞性價格出現，點、線、面沒有成形，就不會有殺盤。天時地利不動產總經理張欣民分析，低利率、資金充沛，這種將近10年的常態，讓房市資金仍鎖在市場裡，無法撼動。

即便房市持續有賠售、賣壓案例，但手邊現貨多的建商大咖，在低利率溫床下，並沒有拋售動機，反倒撐過2014、2015與2016年房市反轉低檔，2018年房市緩步回溫，再到了2019、2020年疫情趨緩，迎來房價逆漲，反而去化了新成屋。

從1980年代就踏入不動產業的建國資產管理總經理劉坤圖分析，依照歷史軌跡，熱錢一直都是推波助瀾股市、房市的推手，而股市又領先房市六個月，股市先漲、半年後房市接棒，同理，股市若持續走跌，房價就必須特別關注了。

雖然疫情下，全球許多城市房價仍逆勢上漲，去年台股重挫，房價還沒反映，本土疫情就趨緩了，反而政府紓困、防疫有成，迎來報復性上漲。但今年劉坤圖提醒，股市、房價都在高檔，要看內需狀況，首波餐飲、零售業現金流若無法撐過3個月，面臨倒閉，就會出現失業潮、無法繳貸款的房價破口。

此外，劉坤圖說，台灣疫情升溫，而有疫苗的歐美正迎來解封，資金潮勢必往這些地方流動，也要小心美國的縮表，將資金回收，或是為解決惡性通膨的升息，利率一但往上升，也會衝擊到房市。
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個人觀點:
依照歷史軌跡，熱錢一直都是推波助瀾股市、房市的推手，而股市又領先房市六個月，股市先漲、半年後房市接棒，同理，股市若持續走跌，房價就必須特別關注了。2021年房價會不會崩盤？下半年房價漲，政府一定會出面擋炒房。

作者: vespa568 時間: 2021-6-19 03:48 PM

這一切都是一貫的套路!先以股市推攔在來炒防疫情趨緩後勢必房價會迎來高漲的趨勢所以還是要做好功課想要趁這波疫情購入新房勢必要看準時機下手

作者: alvin730930 時間: 2021-6-20 09:35 AM

目前其他國家都開始解封,並且美國要升息不知道後續會有什麼影響

作者: dunkylu 時間: 2021-6-20 01:06 PM

現在股市一飛衝天
投資人手上資金滿到沒地方去
下一站一定是投入房市

作者: oym789 時間: 2021-6-20 02:40 PM

為何房價會愈打愈高？建商大咖手上大量囤積空屋，在低利率溫床下，沒有拋售動機
再者政府打房是打假的，每當開始要準備推出打房政策時，遇到建商喊喊話就龜縮了

作者: kilo2058 時間: 2021-6-20 11:53 PM

會跌嗎會跌嗎房東們應該撐得住吧

作者: dannypie 時間: 2021-6-21 03:46 AM

我感覺雙方都在撐，少數擁有很多房子的，當然沒有生活壓力，但已經揹了房貸的，正過著很差的生活品質，一有好一點的年終也是趕快還貸款，不容易犒賞自己，但有另一群人，也是縮衣節食，打死不買，以租代買，看看最後誰能拉拔成功。

作者: kcu0102 時間: 2021-6-21 09:54 AM

房價回不去了
美國狂印鈔票原無料高漲... 這個回去的機率很低哪...

作者: maxlin19763 時間: 2021-6-21 05:20 PM

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作者: water163568 時間: 2021-8-7 12:45 AM

股市漲,漲的高了就賣掉

賣掉的錢哪邊去比較保值?
那就是樓市了~

作者: itrc123 時間: 2021-9-7 08:28 PM

沒有賣不出去的房，只有賣不出去的價格

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