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標題: [房地新聞] 30坪有庭院、地下室，不到1千萬成交！疫情下買房，能重演SARS時的都市傳奇？ [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-6-10 09:37 PM 標題: [房地新聞] 30坪有庭院、地下室，不到1千萬成交！疫情下買房，能重演SARS時的都市傳奇？

本帖最後由 212410 於 2021-6-16 08:33 PM 編輯

[房屋新聞][30坪有庭院、地下室，不到1千萬成交！疫情下買房，能重演SARS時的都市傳奇？][風傳媒][2021-06-09]

進入三級警戒之後，身邊許多事情都慢下來，在這時間，能把這些年聽了很多關於SARS期間一本萬利的都市傳奇，將資料做一些整理，同時許多產業資深學長姐比對一下，發現很多事情並不像我們現在想得那麼美好。

第一個迷思是，SARS讓房價崩盤，當時下手的買到賺到。後面是真的，前面就不是這回事了。

「台灣從1997年亞洲金融風暴之後，就不知道走了什麼霉運，那事件雖然台灣受傷不算深，可是之後發生在現實生活中的那些不可思議，讓多數人不會想要太早買房。」一位學長這樣告訴我。

回頭去找找學長說的「接二連三」，以前不覺得，現在回頭看，都是史詩級的大事。

SARS之前，房市已衰退多年

細數1997年之後台灣發生的重大事件，金融亞洲風暴之後，1998年桃園大園空難飛機墜毀在民宅附近，除了機上乘客全數罹難，還導致地面6位民眾死亡，同年，瑞伯颱風造成汐止內湖水災，19死15失蹤；隔了一年， 1999年發生史上最慘重的921大地震，全台死亡人數超過2000人，家毀人亡者不計其數，更重創台灣各行各業；到了2000年，發生了網路科技泡沫造成的股市崩盤；2001年的桃芝颱風造成全台111人死亡。本來以為可以喘口氣，殊不知SARS說來就來，2003年5月5日SARS病例暴增，造成全台大恐慌，還好因防疫有成，到了7月5日，世界衛生組織將台灣從SARS疫區中除名，衰運才算漸漸好轉。

「現在一些人在說什麼SARS造成房價崩盤，事實上是，那時間台灣連續衰了六年，沒人想到房子會被飛機撞到，也沒人想到地震會把房子震倒，而SARS就打在恐懼的那一點上，加上那時資訊不透明，沒有實價資料，市場上對疫情相關傳聞很多，許多屋主嚇壞就隨便賣了。我就接過開價1500萬的中正區華廈一樓，30坪有庭院又有地下室，最後不到1000萬成交，買方當年是不惜與家人鬧翻的氣魄買下，這也不是一般人敢做的事情。」學長悠悠地說。

轉折點後，房價暴漲18年

在那一段時間，不僅僅是房市慘，各行各業也都不好。為了救市，政府在2000年9月份做了一系列的「健全房地產措施」，分別在2000年8月、2001年8月、2002年4月、2003年1月陸續增撥1兆800億元，只要20歲以上，不問目的和類型，都能申請的一般購屋優惠貸款；同時央行為促進經濟，連續14次調降利率，台灣房貸利率在1994年時還有9%的水準，到了2003年之後約莫在3%上下；另外，在制度上，2002年土地增值稅減半，鬆綁了因為過高土地增值稅不敢賣房的屋主們。

壞到底的外在環境，加上種種政經因素，成就了台灣史上最長「房產暴漲秀」。

「凡事水到渠成，怎麼可能光靠一個SARS翻轉一個局面。」學長在最後下個結論。

掛了電話，看看現在，想想過去。

在利率與房價上，2002年時五大行庫平均房貸利率4.253%，如今最新的五大行庫房貸平均利率為1.357%，全國房價所得比從2002年的4.47，到2020年的9.20，北市房價所得比從2002年的6.06，到2020年為15.78，差別不可謂不大，但對很多想要發災難財的人來說，這到底是不是一個機會？

受惠於資金帶動及低利環境，疫情之後房地產市場應維持不墜一段時間，前提是經濟沒有受到疫情重創。就現實而言，「超額利潤多來自於資訊不對等」想要同時兼具低房價、交易資訊不透明、政府政策性鼓勵，種種有利因素齊聚，去重演那當下的情境，想起來簡單，想要藉機搶便宜，實務上並不大容易。

從過去經驗來看，每一次天災人禍都會是一次財富重分配，想要重演當年SARS時的都市傳奇，在磨刀霍霍的當下，還得先確定好，自己是不是被分配的那一方。

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個人觀點:
有些資歷的民眾立刻回憶起多年前的SARS風暴，認為此時買房，有機會比照當年上演大行情。
想趁疫情買房博賺頭，真有那麼容易嗎？當年SARS時，房市面對疫情毫無招架之力，此次疫情遠大過當年，市場卻未見影響。

作者: vespa568 時間: 2021-6-11 11:22 AM

這次真的是拋售潮好多啊!想要添購房子的可以做點功課來投資也是不錯的

作者: en4062 時間: 2021-6-11 10:13 PM

謝謝版主的見解,在下佩服....不過這次的疫情,依照在下看法(會爆發的那麼快又猛),政治力的干預,實在讓人看不下,若跟SARS比較,本次的房市..應該跌不下去,因為物料上漲到不行,工資也漲...反而租賃市場有下跌趨勢,看看北市東區就了解...>< 目前下手可撿到好房子,價格上也比較有彈性,銀行利息也是新低(中古屋而言)..新屋或預售屋應會撐住市場面,但能撐多久就不知道了,台灣加油..!

作者: macquarie88 時間: 2021-6-12 05:48 AM

30坪有庭院、地下室，不到1千萬成交，我被這標題引進來，但沒有說標的物在那~ 蛋黃區應該不太可能

作者: dunkylu 時間: 2021-6-12 08:53 PM

這次除非政府鐵了心要讓一堆揹房貸的人房子被法拍
不然要讓房價回到sars時期根本不可能

作者: light_off_on 時間: 2021-6-12 09:59 PM

相對來說~現在政策是打房為主，利息應該也很難更低了~
而房價也算是歷史的高點
對照SARS的局面來說~完全是不同的狀況
因此能否像SARS一樣成為一個房市的入場好機會
可能還是一個大問號~

作者: alvin730930 時間: 2021-6-12 10:16 PM

看來大資金行情和低利率短期很難反轉情勢

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