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標題: 歐洲REITs 退休族新寵 [打印本頁]

作者: seaking 時間: 2007-11-7 06:45 AM 標題: 歐洲REITs 退休族新寵

人口老化趨勢帶來無限商機，退休理財成為風行全球的投資顯學；不僅退休族需要尋求具備穩健配息及資本增值的投資工具，就連大型退休基金及保險公司也朝具有此特色的不動產市場發展。ING歐洲不動產證券化基金經理人黃若愷表示，正因潛在需求龐大，不動產投資已成為人口趨勢投資潮流下的最佳標的，其中歐洲不動產投資信託基金（REITs）的成長潛力頗受關注。

瑞銀證券（UBS）指出，全球退休基金投資在不動產市場的比率自2000年以來逐年增加，估計從今年起的三到五年內，潛在買盤約有1.5兆美元，資產配置部位將再提高8%至10%，其中收益穩定、流動性佳的不動產證券化商品會是主要受惠對象。

REITs從2004年在台問世後廣為投資人熟知，透過證券化的方式，將不動產轉換成流動性高、配息穩定的金融商品，成為另類投資的新選擇。

黃若愷指出，雖然美國房市逐步下滑且次級房貸問題使今年以來REITs市場波動加劇，但就中長期發展趨勢而言，REITs商品訴求的高流動性、穩健配息與資產增值等特質並未改變，尤其在美國以外的歐、亞地區，房地產景氣受美國房市衰退的影響相對有限，仍適合中長期資金規劃投資。

黃若愷認為，美國以外的不動產市場如歐洲等仍受全球大型退休基金青睞，摩根大通證券（JP Morgan）便估計，2009年歐洲地區將有1,400億歐元（約2,000億美元）的新掛牌不動產證券化商品加入資本市場。

不動產研究機構EPRA也估計，以目前全球商用不動產市場規模約7,540億歐元（約1兆782億美元），但歐洲商用不動產僅占全球規模的22.6%研判，未來成長空間仍相當寬廣；EPRA估計未來歐洲商用不動產的全球市占率可望提高至42.3%。

黃若愷表示，歐洲不動產的重要性與日俱增，與歐洲各國通過相關法令的推波助瀾有直接關係，正因為歐洲不動產成長速度加快，美國房市前景卻混沌不明，全球退休金瞄準歐洲不動產市場作為下一個主要投資地區的趨勢已然成形。

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