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標題: [買房經驗] 3步驟規劃購屋基金買房不是夢！ [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-4-10 12:36 AM 標題: [買房經驗] 3步驟規劃購屋基金買房不是夢！

[買房經驗][3步驟規劃購屋基金買房不是夢！][yahoo][2020-08-29]

「我的薪水到底可以負擔多少錢的房子？」、「薪水只有3萬元，這輩子買得起房嗎？」……如果你有買房夢，一定要仔細看看這篇文章，因為佑佑要來教你規劃購屋基金啦！

買房子，關於金錢要思考2大支出：自備款和每月貸款。前者是一次性，後者是每個月都要支出的花費，所以建議從後者，也就是從現金流的角度切入。規劃步驟如下：

步驟1》先算每月可負擔的房屋貸款

很多購屋專家都說，每月負擔的房貸金額最好控制在月薪的3分之1以內，但其實只要把握「平衡」這個原則，並沒有一定要在多少比例以內才好。所謂的平衡，就是除了日常開銷，還要保留一些可以用來學習、旅遊或單純投資等目的的部分。

譬如雙薪家庭，月收入15萬元，但日常開支等加總僅5萬元，此時就能將每月負擔的房貸金額提高，甚至到2分之1都行，只要能維持平衡的原則就好。

步驟2》反推可負擔的購屋總價

接著，來反推可負擔的購屋總價，目前五大銀行新承做房貸利率約為1.4%，假設貸款100萬元，本利攤還，20年期房貸每月要還4,780元、30年期房貸每月要還3,404元。

假設阿尼單身，每月薪水6萬元，他算一算，每個月可以拿出2萬元做為房屋貸款，所以，他可以貸款幾個100萬元呢？假設選擇20年期房貸，他可以貸款4.18個100萬元（2萬元/4,780元=4.18）、也就是418萬元，選30年期房貸可貸款5.88個100萬元（2萬元/3,404元=5.88），即588萬元。

步驟3》試算所需自備款

知道可負擔的貸款金額後，就能試算自己到底可以買下多少錢的房屋，然後算出要準備多少自備款。

假設阿尼選擇用30年期房貸，他可負擔貸款約588萬元，而現在首購族貸款，只要房屋和個人信用條件都不要太差，普遍皆能貸款至8成，也就是說，這588萬元是購屋總價的8成，所以反推出來，阿尼可以買下總價約735萬元的房子（588萬元/0.8=735萬元）。

735萬元減去588萬元的房屋貸款，故阿尼要準備至少147萬元做為自備款。但是，買房子還有其他的交易稅費、搬家費、仲介費、家具或裝潢費等等，所以建議至少再多籌措房屋總價約1成的資金作為因應。所以，阿尼最好準備147萬元再加上約73萬元，也就是216萬元的購屋基金。

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個人觀點:
先算一下可負擔的貸款金額後，就能試算自己到底可以買下多少錢的房屋，然後再算出要準備多少自備款，直接抓出自己能負擔的房屋總價範圍。

作者: joesph_jan 時間: 2021-4-21 04:26 PM

照著表算的話，在雙北房房真的要很有資本，也要有一份穩定的工作

作者: neal5205 時間: 2021-4-25 05:27 PM

其實我覺得不用想那麼多
最重要的還是能妥善分配每月所得並且有效地在規畫內試圖更多存一點錢
並且守紀律!
這樣才會離目標更靠近一點!

作者: shinosakii 時間: 2021-4-26 04:03 PM

其實所得如果還過得去 500~600有能力自備到2成其實不會太困難

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