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標題: [房屋新聞] 拚租屋市場透明化「包租代管減稅」誘出黑戶房東？ [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-4-2 01:35 AM 標題: [房屋新聞] 拚租屋市場透明化「包租代管減稅」誘出黑戶房東？

本帖最後由 212410 於 2021-4-2 02:56 PM 編輯

[房屋新聞][拚租屋市場透明化「包租代管減稅」誘出黑戶房東？][TVBS][2021-04-01]

根據內政部統計，2020年全台共有102萬戶租屋家庭，不過對照財政部2019年統計資料，房東有申報租賃所得的僅僅32萬間，粗估至少70萬戶沒繳稅，成為國家看不見的稅收損失。現在中央和台北市都有意修法，想透過進一步減稅，鼓勵房東參加包租代管，帶動租屋市場透明化，不過被外界質疑，比起減稅，房東還寧可不繳稅，成效恐怕有限。

包租代管公司物管部經理鍾彗琳：「這就是我們在希望城市的四房，它的景觀非常好，我們這邊面過去的話，基本上是可以看到關渡橋。」

採光明亮、格局方正，新北市蘆洲的高樓層出租物件，還附上北歐風格家具，月租金喊到5萬元。現在愈來愈多房東，會將閒置空屋交給管理顧問公司包租或代管，雖然收入得申報繳稅，但能單純收租金，又省去登廣告、帶看或修繕的麻煩，不少房東覺得划算。

包租代管公司物管部經理鍾彗琳：「像很多房東他遇到的問題可能是，他無法自行過濾房客，那基本上交給我們的交給我們的話，我們可以初步地做一些排除。」

為吸引更多房東加入包租代管，讓租屋黑市透明化，現在中央和台北市紛紛提出相關修法，像是內政部打算修正《住宅法》，將包租代管的租金收入免稅額，從1萬元提高到1萬5，台北市市政會議也通過，未來房東透過合格包租代管業者出租房屋，地價稅、房屋稅可減免4成，減免金額各以1萬元為上限，包租代管業者叫好，但呼籲政府還要下猛藥。

包租代管公司物管處執行副總陳奕勳：「目前的話台北市的房屋稅地價稅，加入社會住宅(包租代管)的話，它減徵比例是80%，一般包租代管的房屋稅地價稅，減徵的部分來講的話，其實真的的確會建議，比照社會住宅的減徵比例，因為這樣對房東而言，他的誘因才會大，那對於政府未來的稅收才會更透明。」

住展雜誌研發長何世昌：「(包租代管)所得稅它是有受到減免，或者房屋稅跟地價稅都有被減免，可是它畢竟還是要繳稅啊，尤其是所得稅的部分，如果把這個租金所得加到綜所稅裡面，它的級距可能會飆高，可是對一般的包租公來講，他如果繼續逃漏稅的話，他是完全不用繳稅。」

然而房市專家分析，依照現行法令，加入包租代管，原本就有租稅減免，減稅措施就算再怎麼加碼，針對根本不繳稅的房東而言，很難形成誘因，還可能造成租稅不正義。

住展雜誌研發長何世昌：「為什麼要花這麼多錢去補助有錢人，因為這些有錢人他本身就是因為囤房，他才有多餘的房子拿出來租，可是政府不希望大家囤房，卻一方面用持有稅(減免)的方式，一直去補助這個包租公，那對於沒房子的人來講，他當然會感覺這個政策好像有點怪怪的。」

中央和地方用提高租稅減免當胡蘿蔔，也得祭出棍子雙管齊下，財政部近期表示，為抓出逃漏稅的房東，3個月的專案查核已著手進行，未來也將與內政部，聯手推動租屋市場實價登錄，租賃業者樂見其成。

台北市租賃住宅服務公會理事長陳柏勳：「你房客這一方他一定要報租賃支出嘛，你年底個人綜合所得稅，有報支出才會對應嘛，那可能會對應到他的這個地址或租約，那如果對應下來房東沒報稅，那很清楚就是逃漏稅嘛。」

民眾黨立委蔡壁如：「如果要實施實價登錄就什麼房東會漲房租，這個事情到底有沒有科學根據？到底有沒有調研的報告？要不然目前很多家的這種房仲介，也都是在網站上公開透明的方式(登錄)，那是不是就真的會漲房租這件事情，我覺得還是要用一個，比較務實的一個態度來面對。」

租屋實價登錄一喊出來，馬上有房東揚言漲租金，廣大選票壓力，政府恐怕投鼠忌器。不過台灣租屋黑市積弊已久，房東逃漏稅，導致房客租金無法抵稅，也拿不到租金補貼，想實現居住正義，就看政府改革決心。

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個人觀點:
台灣租屋黑市積弊已久，房東逃漏稅，導致房客租金無法抵稅，也拿不到租金補貼，為吸引更多房東加入包租代管，讓租屋黑市透明化，內政部打算修正住宅法，將包租代管的租金收入免稅額，從1萬元提高到1萬5。
未來房東透過合格包租代管業者出租房屋，地價稅、房屋稅可減免4成，減免金額各以1萬元為上限。

作者: SUMMERMUSIC2003 時間: 2021-4-3 04:33 PM

聰明的屋主絕對不會參加包租代管減稅
寧可不租給需要報稅的租客
抑或是會在合約上註明稅金增加須由租客負擔
內政部版定型化合約的就有這條選項
一來一往，租客覺得不划算，自然也會配合不報租金支出
要解決此一亂象，最後的辦法就是公辦社會住宅，先降低市場租金
才能抑制房屋租屋市場的亂象

作者: poplarweng 時間: 2021-4-3 04:48 PM

租屋公開透明是好事
回歸市場機制

作者: kdditu 時間: 2021-4-9 11:28 AM

租屋市場這一塊是一個恐怖平衡租客能不見到房東就不要見因為怕漲價
房東也不見得想要見到租客因為怕麻煩
好房客怕遇到壞房東好房東也怕遇到壞房客
至於要房東繳稅那就是跟選票過不去

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