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標題: [房屋新聞] 不是整棟拆掉才叫都更！專家：這三種方法，也可讓老屋翻新 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-3-31 12:17 AM 標題: [房屋新聞] 不是整棟拆掉才叫都更！專家：這三種方法，也可讓老屋翻新

本帖最後由 212410 於 2021-3-31 04:56 PM 編輯

[房屋新聞][不是整棟拆掉才叫都更！專家：這三種方法，也可讓老屋翻新][風傳媒][2021-03-30]

都市更新常給人耗費金錢、時間及精力的印象，但事實上，都更不只有拆除重建一種手段，根據《都市更新條例》第四條，都市更新有重建、整建及維護等處理方式。在都更、危老「重建」推行得風風火火的這幾年，其實不少地方政府，也正在加強推動「整建維護」（簡稱「整維」）。

住展房屋網解釋，在都市更新實務上，「重建」就是一般常見的拆除更新單元內舊建物，重蓋房子；「整建」成本則較低，只是「改建」或「修建」建物，並充實、改進公設（其中，「改建」是拆除建物一部分進行改造，「修建」則是修理、變更建物的基礎、梁柱、承重牆、樓地板、屋頂等）；「維護」則是加強更新單元內的土地使用及建築管理。

老舊但不至於成為危樓的屋舍，民眾可以不用想方設法「重建」，透過地方政府的相關規定，老屋還是能申請「整維」補助。常見的「整維」，包括結構的補強、電梯的增設等，台北市正在松山區撫遠街，近期就有一處共192戶的整宅，要作為公辦整維的示範區，進行「三合一整建維護」，項目包含裝設電梯、修繕外牆，及加強公共安全等。

住展房屋網認為，都市更新手段多元，老屋若還堪用、足夠安全，並不一定要重建，整建維護除了節省成本、精力之外，也是一種相對環保的作法。而且，對於許多長年居住在老屋的民眾而言，由於居住者已和屋舍之間產生親密連結，拆除重建也常成為煎熬。因此若非有立即性危險，選擇利用「整建維護」資源，用較少成本延續老屋使用年限，也是算是一種折衷之道。

只是，在決定要走「整建維護」這條路前，民眾仍要評估走的會不會是冤枉路。雖然「整建維護」能夠讓老屋避開大費周折的重建，但再好的房屋，都有走到終點、不得不拆的時候。

為了避免「整建維護」沒過幾年後就又出現毛病、不得不要改建，住展房屋網建議，相關評估仍要做得確實，確認房屋真的堪用，才不會有沒幾年又要重複施工的問題，到頭來花的總成本、建材更多，不只傷財，對於環境永續也不是好事。

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個人觀點:
都更並非只有整棟拆除重建一種選項。專家指出，常見的外牆修繕（拉皮），電梯增設等重建維護工作，也是區權人們在一致同意重建前，可採用的重要選項。
雖然「整建維護」能夠讓老屋避開大費周折的重建，但再好的房屋，都有走到終點、不得不拆的時候。

作者: joesph_jan 時間: 2021-4-1 05:24 PM

真的太老的房子最怕的是地震，要補強真的不容易

作者: SUMMERMUSIC2003 時間: 2021-4-2 01:03 AM

以台灣地震的頻率來看
房屋會設定以五十年為限，是有原因的
整建最重要的還是結構的問題
自921以後，台灣的建築物的抗震係數皆已提高
光是結構補強，超過兩次以上的結構補強程序，就已經失去整建的美意了
整體來說，拆掉重建的CP還是比較高一些
才不會出現【頭痛醫頭，腳痛醫腳】的現象

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