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標題: [房屋新聞] 這些透天厝500多萬就買得到！什麼原因讓透天厝越蓋越小，甚至一層只有11坪？ [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-3-20 05:44 PM 標題: [房屋新聞] 這些透天厝500多萬就買得到！什麼原因讓透天厝越蓋越小，甚至一層只有11坪？

[房屋新聞][這些透天厝500多萬就買得到！什麼原因讓透天厝越蓋越小，甚至一層只有11坪？][風傳媒][2021-03-18]

住展雜誌統計，去年以來北台灣建坪50坪以下迷你透天厝建案數量激增，占整體透天建案數約三成，這股迷你透天厝推案風潮不僅襲捲西半部，連東台灣的宜蘭推案都很洶湧。住展雜誌研發長何世昌表示，近年來房市吹起「迷你房型」風潮，而迷你推案風潮從集合式大樓擴散到透天厝，主因是土地價格實在太貴了，業者為了壓低總價，只好把地坪、建坪通通都縮小化，以求獲得消費者青睞。

何世昌分析，一般正規的透天厝地坪約25坪至30坪，建坪則約60幾坪至80幾坪。然而，因為土地價格實在漲得太高，若蓋常規透天厝則總價會拉得太高，銷售難度也會跟著增加。因此，業者便直接縮小建坪、藉由壓低總價來作出市場區隔，建坪50坪以下的迷你透天厝如雨後春筍般冒出來。

自2020年以來，北台灣迷你天厝推案傾巢而出，大多數建案位於新竹縣、桃園市與宜蘭縣；更讓人跌破眼鏡的是，絕大多數迷你透天厝並非位在寸土寸金的蛋黃區，而是在都會區外圍的郊區，主因是外圍郊區土地相對便宜，總價可以壓得更低，且除了鎖定當地客戶外，也瞄準市中心受高房價推擠而外移的購屋族。

據住展雜誌統計，2020年元月至2021年3月止，迷你透天建案數量已占整體透天案數比重約3成。而迷你透天建案中，建坪最驚人的是新竹縣湖口的「富旺新時代」，最小建坪僅約33坪，每層樓僅約11坪。建坪最小第二到第五名，依序為湖口「站前大時代」35坪、五結「築櫻」36坪、三星「精緻八期villa」37坪、冬山「向青苑」38坪。

在建坪排行最小的前十名迷你透天建案中，總價最低的前三名依序為新豐「甜鮮森」538萬元、三星「精緻八期villa」588萬元、五結「大吉大利NO.2」665萬元。以台北市豪宅「元利信義聯勤」最高成交價299萬元／坪來換算，只要花豪宅2坪的錢就能買到一間迷你透天厝了。

何世昌進一步指出，建商瞄準「想住透天卻買不起正常透天」的客群，而這類購屋族因「先求有再求大」而買單，所以迷你透天推案量增、且銷售速度優於正規透天。不過，何世昌提醒購屋族，正規透天面寬多在4.5米以上，不論停車或空間安排會比較舒適，但迷你透天往往沒有正規透天的好格局；若不得已需購買迷你透天，儘量選擇面寬4米以上的產品、且留意共用牆厚度和隔音等問題，以免買到不好住的透天厝（相關報導：進軍三重推「鄉林恆美」2個月賣7成賴正鎰：來客少35%，房地合一稅最好退場！｜更多文章）

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個人觀點:
一般正規的透天厝地坪約25坪至30坪，建坪則約60幾坪至80幾坪。然而，因為土地價格實在漲得太高，若蓋常規透天厝則總價會拉得太高，銷售難度也會跟著增加。
因此，建商瞄準「想住透天卻買不起正常透天」的客群，而這類購屋族因「先求有再求大」而買單。

作者: SUMMERMUSIC2003 時間: 2021-3-20 11:31 PM

本帖最後由 SUMMERMUSIC2003 於 2021-3-20 11:32 PM 編輯

果然是迷你中的迷你啊
通通蓋在特定農業區的甲種建築用地上面
坪效最大化有限，未來.....

土地幾乎只漲不跌
想買都計內的透天，找二手的CP值也是有高的
何必拘泥新成屋

作者: babyetet 時間: 2021-3-21 10:04 PM

這樣的產品日後勢必會滯銷或是跌價
透天就是要好用
這樣的產品是{假}透天

作者: joesph_jan 時間: 2021-3-22 04:41 PM

上述的地點不都是應該地價相對便宜的地點了，還都只蓋小坪數的透天，是要吸引哪種的客群啊

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