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標題: [房屋常識] 房子超久沒人住，一定要做這件事！專家揭多數人不知的關鍵細節 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-3-13 01:10 AM 標題: [房屋常識] 房子超久沒人住，一定要做這件事！專家揭多數人不知的關鍵細節

[房屋常識][房子超久沒人住，一定要做這件事！專家揭多數人不知的關鍵細節，不想惹麻煩照做就對了][風傳媒][2021-03-11]

不少人買房常因礙於預算有限，會選擇中古屋購買。不過，有民眾在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，她看了一間屋齡21年的房子，屋主去住安養中心後，這間房過去6年都沒有人在住，所以屋況問題沒人清楚，有可能目前看起來沒大問題，但住進去後就開始出狀況。

原PO擔心很多管線都已經老舊退化，怕啟動電箱、水龍頭就開始出現狀況，因長期沒使用有生鏽情形，「是否水管電線全部要重拉呢？浴室是否也要打掉重做呢？」

貼文發出後，網友回應，房子空6年沒人使用，管線、配電、防水都得檢查過，「自住建議重拉重做，可以先請水電師傅幫你評估」、「加壓馬達先開下去看舊管會不會爆，有時空太久的管反而容易爆」、「我覺得浴室太久沒用，會漏水機率很高」。

室內設計師盧淑媛曾提到，購買老屋因為居住安全問題，管線一定要全部換新，且因屋齡大，可能會存在著像是漏水、壁癌等問題需要解決，裝潢費一坪以10萬元起跳為基本，另外隔間、地板、清潔等工程也都會影響到裝潢價格。

如何預防空屋損壞？景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示，最大關鍵就是有針對性地採取措施。要定期找人打掃、開窗通風、開電、放水、及時修補，讓設備定期運轉，即便是水管，也會因為長時間不用而生鏽，所以也要記得放水沖一沖。

針對存水彎水封「破封」的問題，郭紀子建議，可以在浴室地排、浴缸排水孔、廚房地排、陽台地排等部位及時補水，避免因水封蒸發等原因破封，若無法及時補水，可以暫時用膠帶。

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個人觀點:
房子超久沒人住可以買嗎？老房子沒有不好，但是購買前你必須要檢查這幾點問題。
空屋太久沒人住，房子竟會加速老化、損壞！自住建議重拉重做，請水電師傅幫你評估、加壓馬達先開下去看舊管會不會爆，有時空太久的管反而容易爆。

作者: joesph_jan 時間: 2021-3-19 02:27 PM

一坪10萬是怎麼估的啊，老公寓買價700W左右，內部有個25坪，要花250萬裝潢，而且還是起跳價

作者: neal5205 時間: 2021-3-19 03:36 PM

其實也沒這麼誇張啦還是看實際需求是什麼
文章內提到的水電管線重新處理是必要的大概也10~20左右跑不掉
其他就是廁所狀況例如他說的存水彎可以增加不過換些小東西其實不貴
除非整個打掉從做防水開窗那些~甚至格局有動
不然說真的要整理除非你內部裝潢不喜歡不然其實真的不用花到那麼多!
可能總共70~100就很夠了

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