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標題: [房產新聞] 建商藉口原物料上漲推升房價？官方數字說真相 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-3-8 11:47 PM 標題: [房產新聞] 建商藉口原物料上漲推升房價？官方數字說真相

[房產新聞][建商藉口原物料上漲推升房價？官方數字說真相][CTWANT][2021-03-05]

近期營建業工資、原物料上漲推升房價新聞不斷，業者們大聲疾呼成本上漲問題嚴重，無奈只能反映在房價上，但對於終端消費者而言，感受不到缺工、料漲的壓力，不少民眾認為僅是建商想漲價的藉口。房產專家胡偉良拿出官方數據「營造工程物價指數」，顯示從去年7月起指數大幅上升，又快又猛，30年來頭一遭，恐陸續出現無法開工、爛尾樓情況，「不是開玩笑！」

胡偉良表示，去年年初開始，營造成本逐步走高，以他經營的品嘉建設幾個個案去設算，成本上漲幅度達到15~20％之多，「這是我從業30年以來從未碰過的現象，漲價來的又快又猛，到了2020年年底漲幅更是全面引爆！」

他以行政院主計處「營造工程物價指數」為例，從109年1月的108.97，到6月以前大致穩定，但從7月開始，呈現大幅上升的走勢，年底12月上升到112.91，今年1月繼續快速攀升，達到115.54。「幅度之大前所未見，完全出乎意料之外，成本上漲推升房價，讓原本房價高的地區漲了6%，房價低的地區漲幅更高達9%，倘若這種上漲之勢未能扼止，那麼導源於成本提升的房價上漲勢難避免。」胡偉良說。

「營造工程物價指數」指營造工程投入材料及勞務之價格變動水準，通常會用在公共工程的物價調整，尤其是土木工程上。胡偉良解釋，營造工程又分為土木工程及建築工程，土木工程為興建橋樑、道路類，勞動力使用度較低；建築工程即是平常看到的大樓興建工程，勞動力使用度高。「以土木工程為主的官方物價指數都已經直線飆升，最需要勞動力的民間建築工程，承受龐大缺工、工資上漲壓力，成本漲幅更是嚴重。」

回顧民國82年、93年、97年，「營造工程物價指數」年增幅也都有2位數成長，又97年時，指數也曾達到112高點，為何當時衝擊沒有現在來得大？胡偉良解釋，過去年增幅有大幅成長也都是每個月緩慢堆疊，建築工程工務成本經歷1、2年以上都未達上漲1成，而這次是在短短半年間飆升，建築工程工務成本上漲達2成以上。

97年雖受全球景氣下滑，瀝青成本漲幅大，不過由於人力及其餘原物料未漲價，故指數成長實際上對營建類成本並無太大影響。然而109年初，指數之年平均值雖成長平緩，不過細看月指數的話可發現自109年9月開始，勞力及原物料成本皆大幅上漲。

他進一步說明，97年下半年雖受全球景氣下滑，其中以瀝青及其製品類指數年增率達40.08%漲幅最大，不過由於人力及其餘原物料未漲價，故指數成長實際上對營建類成本並無太大影響。然而109年初，指數之年平均值雖成長平緩，不過細看月指數的話可發現自109年9月開始，勞力及原物料成本皆大幅上漲。

更令胡偉良憂慮的是，風險承擔能力不足、資本不足、營造能力不強的業者，面對這次既快又猛的營造成本上漲，已報價、已簽約、已銷售，價格難以調整下，其主導的建案極可能走向無法開工、工期展延、爛尾樓、品質下降的命運。

胡偉良表示，尤其是正逐步走向欣欣向榮、肩負平抑房價的「危老改建」將是個打擊，有意將老屋啓動改建的屋主應該由此覺悟到，找到「有能力」改建的廠商才是正當辦法，而非單純關注到改建後「分回較多」，畢竟空頭承諾「沒辦法實踐」，不僅是空中閣樓，反而是得不償失。

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個人觀點:
去年台積電南科擴廠點燃缺工、搶工話題，原物料也跟著漲聲不斷，正好面臨資金回流、國內房市欣欣向榮，隨之房價上漲，不少民眾懷疑建商拿著原物料上漲當作調高房價的藉口，房產專家以「營造工程物價指數」說明去年下半年起指數不斷飆高。

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