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標題: [房價一直漲、台股創新高！手上有筆錢想投資，你究竟該買股還是買房？][風傳媒][2021-03-07 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-3-7 10:12 PM 標題: [房價一直漲、台股創新高！手上有筆錢想投資，你究竟該買股還是買房？][風傳媒][2021-03-07

本帖最後由 mahs 於 2021-5-1 01:06 AM 編輯

[房價一直漲、台股創新高！手上有筆錢想投資，你究竟該買股還是買房？][風傳媒][2021-03-07]

近期最火熱的議題除了屢屢創歷史新高的台股與護國神山台積電外，再者就是不斷飆高的房價，在人人都想賺錢全民都想投資的時代，大家都會有個想法與問題是；現在進場買股票好呢？還是進場買房子？

依照多數有經驗的前輩來說，普遍認知台灣最適合的長期投資項目也是這兩者。但很多人對股市的獲利認知都覺得要快進快出做短線、賺快錢，所以玩股票的人，時常會緊盯著相關指數來確認自己的盈虧。

可若是如此，嚴格來講這就不叫投資了，反而比較偏向投機或賭盤，所以這些長期能保有收益的人，是不會用這種方式與心態在買股，因為投資最重要的核心關鍵在於低風險與高勝率，只要時間能夠實現這樣的目標，那就是一個好的投資選擇。

環境所創造的景氣熱潮，都很容易讓散戶或不甚了解的人受到氛圍影響而貿然進場，在股票的世界中，大部分的人都是輸家，真正的贏家在比例上是非常稀少的，所以該如何從中確保長期獲利，最佳解答就是「存」。

投資最忌諱想短期分勝負

投資目標能有多少成長空間或可以創高多少股價都不是重點，而是可以長期生存且幾乎不會受到環境太多影響的公司才是最好的放錢標的，這道理跟置產一樣，用股息複利的概念來達到錢生錢的效果。

如果把股票當作不動產來買，那失敗率就不會高，你也不用每天盯盤，更不用因為指數或股價的上上下下影響了心情或作息。房子也是，投資最忌諱的就是只想要在短期內分勝負，這樣即使賺了錢，也是運氣，不是真理。

現在因全球低利與無限度的量化寬鬆，讓通膨持續惡化，股市被熱錢衝高，所以在這麼短的時間內，股票無法達到複利的結果，頂多就是幾個月內隨著不斷在膨脹的股價因此有筆小價差而得惠，但這種錢也不過就是賺這一次，除非你還想要再繼續追高，除非你有絕對性的把握後市必定會再創新高價，不然這筆投資，虧蝕機率會相當高。

尤其在股市中使用槓桿上的運作，風險就會更大，倘若把籌碼放在期貨或選擇權，穩贏的機率可謂相當渺茫。

買房要借力使力

但若在房市中使用合理的槓桿，反而是對自己有利，再者看看近期一直在飆漲的原物料與土地成本，房子只會越來越貴，假設你懂得以此來借力使力，將自己的儲蓄或資本壓在基礎價格都在往上走的不動產上，你的勝率絕對比進場股市高上數倍，再將時間周期拉長來比較，進場房地產的贏面肯定是百分百的。

買股還買房，不應該在熱絡的時候才思考這個問題。因為股市存在太多的賭性，一般人沒有十足的耐心與資金的時候，正常情況下很難在金融市場裡維持正數收益。

房子就不同了，它是民生必需品，也有其成本與房貸餘額在支撐售價跟行情，它也沒法輕易的被人為操作，而歷史也見證了不動產在時間的總結之後持有者永遠都是贏家。

所以不管環境是冷是熱是溫，除非你有不少的現金、除非你有長期不會動用這些錢的計畫、除非你有耐性，否則別太隨意進股市。

不如將這些籌碼全都投入在房產上，因為無論景氣或房價行情的高低，買房子增值所需具備的基本特性就是要時間、低利房貸、合理槓桿，這也才是「投資」真正的意義。

剛性需求的商品永遠不會消失

股市大熱，再追高下去，沒有意義。漲了也不過就是賺一波，要再期待更多的泡沫空間，得要未來去證實，但若是反向的結果，你就是被洗盤出場的那個人，如此這怎麼會是有效投資呢？

難道你可以預知後面的走勢帶著必勝的把握嗎？如果不行，就選擇簡單普遍又平凡大眾化的工具就行了，經濟發展以來，剛性需求的商品永遠都不會消失在市場上，所以將資金放在這上面是不會吃虧的。

在股市上賠過錢的人與在房子上吃過虧的人，這兩者之間的比例應該是隨便一個路人都知道的結論。反之在股票上賺過錢的人與在房子上獲過利的人，後者的數量必定大過於前者。

既然有跡可循、有軌可依，為何還要再走入到一個高風險的局裡呢？除非你可以把股票當成房子來買、除非你能把它當長期置產，否則就不要輕易嘗試。

買房，大部分的風險承擔者都在銀行身上，最少在持有的幾年內，你所占比的房價支出都在五成以下，房市要是崩盤，最先衝擊到的就是這些房貸呆帳。所以為何不動產在台灣總是長期上漲，因為可以支撐它的原因及理由太多了，比起股市那樣的空泛，更能讓資產持有者安心。

買股還買房，不管在甚麼時間點在甚麼價位行情在甚麼環境下，如果非要二選一的話，勝利者會告訴你他們永遠都會選後者。

作者: gogosp 時間: 2021-4-22 11:09 AM

我個人的意見房子變現不易短線交易成本高，還是股票容易進出選好股報酬率也高呀！

作者: 丫甘 時間: 2021-4-22 01:43 PM

看是短期還是長期吧~~各有利弊阿~~

作者: hoitai 時間: 2021-4-23 07:47 PM

可以兩樣都買~~

作者: monkeyjoe 時間: 2021-4-24 03:45 PM

這兩樣都很好，但一個觀念要注意：被動收入拿到手，你要怎麼運用？有的人喜歡花掉，但花要在刀口上，例如買新的失能險保費，更重要的，繼續滾入投資帳戶，或利用被動收入多投資一筆以上的基金，加快資產增值速度。

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