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標題: [房產新聞] 高雄建案狂長高！3年要蓋29棟25層高摩天大樓，房價賣到近7字頭」 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-2-19 03:06 PM 標題: [房產新聞] 高雄建案狂長高！3年要蓋29棟25層高摩天大樓，房價賣到近7字頭」

本帖最後由 212410 於 2021-3-1 08:38 PM 編輯

[房產新聞][高雄建案狂長高！3年要蓋29棟25層高摩天大樓，房價賣到近7字頭」][風傳媒][2021-02-17]

高雄房子長高了？根據高雄市地政局新建房屋開工申報數據，可以發現近三年高雄超過25樓以上的超高層大樓新建案，從2018年的4棟到2020年增加至13棟，年增率大翻3倍，而2020年高樓建案總戶數更逼近4千戶，相較2018年戶數增幅近2倍，隨著這些超高層大樓越蓋越多，高雄城市天際線也隨之改寫。

近三年內，高雄共有29棟樓高超過25層以上的超高大樓規劃興建中，其中2棟將做為商辦大樓，其餘則規劃為住宅大樓，最高總樓層達46樓高，是由隸屬統一集團的統正開發，未來將於夢時代旁所興建的摩天住宅，而建案區域則以三民區最多，將推出6棟超高大樓，其次集中於鼓山、前金區各有5棟，前鎮與苓雅區也各有4棟。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府從2018年4月針對商辦或住宅的環評規定一律放寬為120公尺以上，且不用樓層認定後，也帶動建商興建超高層住宅大樓的意願。

隨著近年高雄地稀價高，建築物料與人力成本高漲，建商又得兼顧建物品質考量下，一些擁有高容積的商用基地，樓層也因而越拉越高以符合成本效益，而從消費市場角度來看，高樓建案具景觀優勢，正對高端客層口味。

「這兩年受市場投資人資金豐沛，低利環境優勢下，讓超高樓住宅市場也存在著交易利多，因此帶動高層大樓走向增多的趨勢。」張旭嵐說。台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚指出，超高層景觀大樓房價持續上揚，樓層越高價格也越高，最高已有逼近7字頭的歷史成交行情，受建商青睞。目前高雄最高的摩天大樓，除複合商辦的85大樓及50層長谷世貿大樓，位於亞灣區樓高達68樓的「THE ONE」，則為高雄也是全台最高的豪宅大樓。

該案歷史最高價曾創下每坪53萬紀錄，讓它擠身高雄十大豪宅榜中，除了成本與市場需求考量，部份建商也將這些超高樓作品打造成為指標性地標，作為品牌代表作。

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個人觀點:
近三年內，高雄共有29棟樓高超過25層以上的超高大樓規劃興建中。
隨著近年高雄地稀價高，建築物料與人力成本高漲，建商又得兼顧建物品質考量下，從2018年的4棟到2020年增加至13棟，年增率大翻3倍，也帶動建商興建超高層住宅大樓的意願。

作者: dunkylu 時間: 2021-2-19 11:04 PM

當年房地產火熱時,高雄也一堆建商狂推超高大樓
現在那些建商幾乎倒光光
這次景氣循環,不知是否會重演歷史

作者: js5978 時間: 2021-2-20 10:22 PM

蓋那麼高
也沒甚麼觀光客
未來肯定很多空屋空房
看85大樓就知一二了

作者: SamuelKu 時間: 2021-2-23 01:18 PM

希望不是泡沫⋯高雄的基本面不是很強啊⋯

作者: openrain88 時間: 2021-2-27 01:06 PM

太誇張了啦!高雄目前有很多題材可以炒作!但是經濟普遍還是中下程度!所以一般民眾還是苦哈哈!所有資金熱錢已經開始在找保本標的物!最好的投資就是目前的股票和房產!所以目前的房市還是高點喔!

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