伊莉討論區

標題: [房產新聞][房價「只漲不跌」時代已過？專家：房子是資產亦或是負債取決於這一點 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-1-31 10:42 PM 標題: [房產新聞][房價「只漲不跌」時代已過？專家：房子是資產亦或是負債取決於這一點

[房產新聞][房價「只漲不跌」時代已過？專家：房子是資產亦或是負債取決於這一點][風傳媒][2021-01-30]

很多人買房，不僅僅是為了剛需或改善居住條件，也有人是為了增加家庭財富而選擇房產投資，而房子之所以成為財富的象徵，主要也是由於房價上漲所導致。

但房產專家認為，以現今狀況來說，房子是資產亦或是負債，取決於你買房是為了投資，還是為了自住。
房子升值速度會變慢
房產專家胡偉良表示，依房價當前的變化情況分析，雖然房價出現漲勢，但是，漲幅並不算大，整體看來房價偏向穩定了。

房價漲不動了，而一旦房價不再上漲，也意味著，房子升值速度會變慢，甚至可能升值的可能性很小。那麼，在這樣的情況之下，如果現在買房的話，未來5年後，會後悔嗎？房子將是「資產」還是「負債」？

在過去，房價一直呈現上漲之勢，一味地「只漲不跌」，早先買房的人，手中的房子增值的比較快速，尤其在2015年以前，所以，房子對於很多人來說，都是「資產」。

從一些資料上，也能看出，在房價上漲的同時，通過買房，不少家庭的資產都上漲了不少。而在2015年以後，房價開始回落，但仍沒能跌回2010年以前的水準，近期房價又呈現回升之勢，甚至有直逼2015年的房價高峰之勢，也引發了政府相關部門的關注和民眾要求政府打房的呼聲。

因此，房價都不可能也不應該再暴漲了。普通家庭將房子作為重要的資產，無可厚非，但是有很多家庭，都是為了買房，而背上了一定的「貸款」，因此，在付頭期款之後，還需要花費十幾年的時間來「供養」房子，也就是說，房子是資產，同時，也是家庭負債的主要來源。

出於投資目的買房存在風險

但對於普通家庭來說，無論房價漲不漲，房子都應該是「資產」，因為普通家庭買房的目的，只是剛需，單純是為了居住。那麼，擁有一套房子，對於普通家庭來說，無論過多少年，應該都不會「吃虧」的，當房貸還完之後，房子就屬於你自己的了。

而如果是出於投資的目的來買房的話，則可能會存在一定的「風險」。投資房產主要是透過買賣房子來賺取差價牟利，當房價穩定了，那麼，買賣房子可能收益會減少，甚至會難以變現，如果是高槓桿投資房產的話，那麼，難以賣掉的房子，可能就會成為「負債」了。

-------------------------------------------------------
個人觀點:
早先買房的人，手中的房子增值的比較快速，尤其在2015年以前，所以，房子對於很多人來說，都是「資產」。
把買房子當成投資，要小心房子從資產變成負債的風險。
新店房價漲幅居北台前10名，捷運大坪林站因具雙捷運站優勢，房價具保值性。這點提供有想買房投資的人參考。

作者: fs3820 時間: 2021-2-3 08:49 AM

個人認為，房價還是會一直漲，漲幅大或小罷了，至於一般自住而言，房子都是資產之一，跟車子一樣，不需要太擔心房價跌或因為房價漲而開心，畢竟大部分的狀況是現有房子的價格仍低於新房子的價格

作者: Jessi.J 時間: 2021-2-4 10:21 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: SamuelKu 時間: 2021-2-5 10:48 AM

房子在台灣的經濟結構裡其實會一直是資產，除非你眼太瞎買到太爛的地段，要不然一直上漲的機率會大大高過下跌的機率，而且房產可以操弄的空間太大了，你看台灣有錢人主要在玩些什麼，你就知道了

作者: c24691009 時間: 2021-2-6 08:13 AM

看地段吧,除非您真有需要才去買靠近都市區方便上班,不然就稍微選偏離都市,這價差天壤之別...

作者: wkwg 時間: 2021-2-6 02:31 PM

台股續漲，受財富效應影響，房價還是會一直漲

作者: aerostrike 時間: 2021-2-7 03:22 AM

少子化繼續下去，現在的青年都住家裡也不結婚，是否未來就會因為需求變少而崩盤

作者: DN_Owen 時間: 2021-2-7 03:53 PM

所以屯房稅呢？
想也知道不可能會打房，都是既得利益者阿

作者: bajiman 時間: 2021-2-7 05:11 PM

房地是資產或負債喔
這取決於現金水位深度啊

作者: jineyu 時間: 2021-2-7 05:29 PM

房價的控制多半仍掌握在房產者身上,利用手頭的土地及房屋繼續操作貸款,購置,放著不動,然後控制市價,這難怪明明供需失衡,房價仍居高不下

作者: solan 時間: 2021-2-7 10:53 PM

是不是資產取決於該縣市人口的多寡
再來是看附近的區域的薪水高低
最後就是距離交通、精品店的位置

作者: solan 時間: 2021-2-7 10:55 PM

本帖最後由 solan 於 2021-2-7 10:56 PM 編輯

aerostrike 發表於 2021-2-7 03:22 AM
少子化繼續下去，現在的青年都住家裡也不結婚，是否未來就會因為需求變少而崩盤 ...

認真來說
人口多的市中心不會崩盤
因為5G的基地台或是大型購物商城都在該區域
根本沒有崩盤的可能性
例如目前東區房子一堆待出租
但租金不止沒減反增就是個好例子

作者: guang8624 時間: 2021-2-10 10:13 PM

台灣的問題都在房地產，加上人口過度集中。
先不討論產業競爭力，最起碼每次政府重劃地釋出都要保有一定比例的公宅。
租售都可以，必須要低於市價且保證未來十年到二十年不能轉讓或者租出。
加上不能重複購入。
如果沒有，那這個政府就是帶頭炒地皮。
回到產業競爭力上，如果炒地皮的利潤依然那麼高。
誰要去經營工廠、誰要去創造。
看看某個保險業資金都投入房地產了不就很清楚。
再看看某幾個縣市每次重劃地的地價也很清楚的。

歡迎光臨伊莉討論區 (http://a401.file-static.com/)