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標題: [房產新聞] 要租客搬家，房東險慘賠300萬？資深代書：少做這事，請神容易送神難！ [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-1-21 11:51 AM 標題: [房產新聞] 要租客搬家，房東險慘賠300萬？資深代書：少做這事，請神容易送神難！

本帖最後由 mahs 於 2021-1-21 12:14 PM 編輯

[房產新聞][要租客搬家，房東險慘賠300萬？資深代書：少做這事，請神容易送神難！][風傳媒][2021-01-14]

最近房市熱絡，房價屢創新高，雖然政府開始打房，但是中古屋市場仍然交易頻繁。許多包租公、包租婆也因為房價高漲，決定出脫手上房地產，獲利了結再伺機而動。

但由於出脫的物件中，常有帶租約的問題，依照《民法》第425規定，買賣不破租賃，當買方同意續租時，所有的租賃關係概由買方繼受，如果買方是要收回自用時，解除租賃就是一道很高深的學問了。

屋主和租客的租賃契約在2019年11月就逾期，屋主也告知租客因有資金需求，曾問過租客有沒有意願購屋，租客回覆買不起，但同意配合房屋出售隨時搬遷。

屋主見租客都有準時交租，且看起來老實，不疑有他，所以從去年底開始以「口頭約定」續約，沒有再簽立任何租賃契約書，租客也都仍然準時在月底繳交租金。

直到2020年12月初，屋主終於用3000多萬元賣掉該店面，也跟買方在合約上約定在今年2月初點交，由賣方負責排除租賃權且騰空房屋。

「屋主立刻就告知租客得在今年1月底前搬走，誰知道租客當場翻臉，主張雙方有不定期租約，再加上最近增添不少生財設備，要求原屋主再給半年的時間才同意搬遷，否則就訴諸法律。」

租客不僅反悔，甚至要求100萬元的搬遷費及設備補償，否則大家法院見。

「公證租約」相當關鍵　違約即可強制執行

屋主眼見買賣簽約金已經成立，並已收了300萬元簽約金，如果違約不賣，就得加倍返還買方300萬元，租客搬家還要再給100萬元，根本就得不償失。幾經折衷，最後租客才同意屋主給50萬元搬遷費的前提下，搬離退租。

名下若有房屋或土地出租，最好還是與租客簽訂公證租約，因《民法》第422條載明，不動產租約若逾期超過1年，沒有再以字據訂立，就被視為是不定期限的租賃。

但若是用公證租約，就受到公證法「逕受強制執行」規範，當房客違約時，不用打官司，就可以直接強制執行，搬遷房屋，當有了這層法律保護，屋主就不會請神容易送神難了。

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個人觀點:
買房、租房需要注意社區鄰居？社區出租戶多恐造成社區出入份子複雜。
屋主未與租客簽訂企約，後發生租屋糾紛。
因民法規定買賣不破租賃，包租公、包租婆出售房屋時，和租客解除租約是門高深學問。

作者: week3000 時間: 2021-1-21 03:43 PM

這種事情不能相信人品要相信白紙黑字的契約

作者: dunkylu 時間: 2021-1-22 12:37 AM

說實在的,現在的租屋有公證的真的很少
全台灣各大學周邊出租套房,百分之九十絕對都沒有

作者: getwind 時間: 2021-1-23 04:01 PM

一般的租約都一年一簽還是要乖乖簽花小錢省麻煩

作者: alvin730930 時間: 2021-1-23 08:27 PM

看來以後還是要白紙黑字不然知人知面不知心啊

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