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標題: [房產新聞] 全台房市蛋白大翻身，那些區塊華麗大轉身？ [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-1-19 09:03 PM 標題: [房產新聞] 全台房市蛋白大翻身，那些區塊華麗大轉身？

本帖最後由 mahs 於 2021-1-19 09:08 PM 編輯

[房產新聞][全台房市蛋白大翻身，那些區塊華麗大轉身？][風傳媒][2021-01-19]

此波全台房市自2018年下半年全面止跌後，房價上漲幅度表現較佳的區域一反常態，打破以往市場專家一再強調「Location、Location、Location」的概念，清一色是蛋白區域大翻身，從全台大區塊區分，中南部漲幅優於北台灣，而鄉鎮地區又優於六都；從各都會行政區塊區分，低房價基期的蛋白區大幅優於精華地段的蛋黃區。

北市舊社區文山、萬華、大同區，灰姑娘美麗轉身

以台北市為例，2020第三季統計房價漲幅前四名分別是文山、萬華、士林、大同，這些區域中文山、萬華、大同區過去平均房價都是殿底，反應的就是基期較低的區域補漲，蛋黃區房價包括豪宅價格都有漲不太動的現象。

台南市台積電效應，新化、善化、房價漲幅勇冠全台

以台南為例，三年前房市止跌後，筆者曾大膽預測未來三年六都房價表現最強勁為台南市，原因無它，就是房價基期為六都最低。尤其是舊台南縣的行政區包括永康、新市、善化等區，中古屋房價都曾處於個位數，近兩年台南房市漲勢驚人，證明筆者之前的預測成真。2020年台南市成屋房價漲幅達17.26%，為六都之冠，台南行政區漲幅最高的是新市區，漲幅達27.55%，其他善化南科地區因台積電進駐，未來更有後來居上的趨勢，而高鐵歸仁站位居南科與橋頭科學園區帶狀科技走廊之中間要塞，周邊地價一年漲幅近倍，房價也水漲船高。

高雄橋頭科學園區帶動，岡山、楠梓區房價也瘋狂

高雄市近期因市府大力推動橋頭科學園區的開發計劃，促使周邊地價高漲，過去隸屬高雄縣的岡山區全年房價漲幅14.27%、楠梓區房價上漲12.49%，因工業區開發案利多，房價表現均優於其他市中心行政區。

高雄橋頭科學園區除了與高雄及台南園區關聯產業之群聚，形成產業走廊外，未來更可配合周邊鄰近產業園區（如本洲工業區、楠梓加工出口區、大社、仁武工業區等），進一步促使地方產業升級及發揮群聚效益，上述周邊地區房價仍然有上漲的潛力。

台中市潭子區、后里豐原區，受益新興工業區發展

台中市近年房價表現較強的為潭子區，全台房價漲幅達18.17%，居台中各大行政區之冠。潭子區除擁有台中加工出口區，預計2021年完工的聚興產業園區，吸引就業人口移入，交通聯外道路除台74快速道路沿區發展熱絡，包括銜接國道三號，配合大環狀線國道四號完工後，構成綿密的道路運輸網，地利上南臨北屯、北接豐原的優勢，加上潭子區房價基期低，坐收地利之便，房市表現勇冠各大行政區。（相關報導：華爾街日報》股價一年漲七倍！特斯拉的榮景會是一場泡沫嗎？｜更多文章）

中科后里園區吸引不少外商投資，同時也帶動當地房市發展，2020花博效應發酵，並隨著台商回流台中，帶動中科后里園區的長線發展，也帶動當地近年的居住與流動人口穩定增加。目前，后里房市仍是以中小型在地建商為推案主力，而擴散效應延伸至豐原地區，房價全年漲幅逼近15%。

作者: mahs 時間: 2021-1-19 09:03 PM

本帖最後由 mahs 於 2021-1-19 09:07 PM 編輯

桃園房市發展潛力可期，將成為六都明日之星

桃園市是未來六都房市最具成長潛力的都會，理由有三：

1/人口持續淨流入，將超越新北勇冠六都。

2/交通建設包括桃機線與三環六線延伸擴散都會效應。

3/與台北一小時生活圈，房價只有台北市三分之一的比價效應。

其中蛋白區的龜山、中壢、近期房價都有強勁拉升的表現。

新北市「林、三、淡」擺脫鬼城標籤，房價漲勢勇冠三軍

新北市過去被過分形容為鬼城的「林、三、淡」，林口、三峽、淡水是近年來全台房市蛋白翻身的最佳代表作。

林口近十年來移入人口逐年攀升，並高居新北市各行政區淨移入人口之冠，居住人口平均年齡約為37歲，為財稅主力的族群，使得林口區域平均年所得始終是名列前茅。

目前政府有計畫性在林口持續推動公共建設，例如工一工業區重劃區、林口公車轉運站、長庚轉運站及國家檔案館等，有助人口就業與交通轉運。另外尚有民視林口總部、東森集團總部、三井Outlet二期、等紛紛落腳於此，可預期在大型商業機構進駐後，將對林口地區的商圈發展注入活力，2020林口中古屋房價漲幅達9.22%，排名全市第六，此區將因商圈形成與交通改善，房價上漲後市仍然看好，唯一要改善的就是交通問題，新北市政府除了計劃增加北入匝道外：也正計劃三種「分流策略」，期望疏解尖峰時刻的交通擁塞問題。

三峽地區因北大特區吸引外來人口，過去由於地段較偏，交通主要動線只有依賴北二高，唯近年有捷運三鶯線預計在2023年完工的利多，從板南線頂埔站起站連接土城工業區、北大特區、三峽舊市區、鶯歌市區、桃園八德、未來還能延伸桃園綠線轉乘、並與桃園國際機場與高速鐵路串連，成為「北北桃」生活圈範圍的重要路線。由於過去房價基期落後其他行政區，受惠於交通建設的發展，一年來房價漲幅跌破專家眼鏡，高達16.36%，勇冠新北各大行政區，為全市漲幅第一名。

淡水地區過去因新市鎮開發較早，但交通建設跟不上，因此區過去腹地廣大人口稀少，多年來都是房價反轉時套牢的重災區，但近年來高階購屋者對於水岸住宅的重視，紅樹林地區景觀建築，樹立了淡水高級水岸住宅的標竿，而新市鎮的輕軌通車、淡江大橋開工，交通建設加上低基期的房價，吸引了年輕首購族群青睞，2020年房價漲幅達13.89%，高居新北市各行政區房價漲幅第三名，擺脫經常殿底的陰影，而人口增長也高居全市第二名，未來淡水更將出現了4個國家級定位，分別是：(1)發展成為北部區域都會衛星市鎮。(2)發展淡水新市鎮之天然景色風光。(3)強化山海景觀，成為複合型新市鎮。(4)因應台北港及台北科技走廊，成為北台產業聚集的節點。

可預見的未來，淡水新市鎮將比照國際休閒大城市模式，加以區域化定位，塑造出大規模的海灣新城市。

首購四大參考指標：房價基期低、交通便利、人口集中、商圈發展

綜觀2020六都各大行政區房市表現，可以發現，未來房價漲幅的潛力需具備四大條件：1/人口集中，帶動商圈發展。2/交通建設持續推進，促進地方繁榮。3/新興工業區帶動就業機會。4/房價基期較低，房價具上漲潛力。這個趨勢仍然會帶動2021全台房市的重要趨向：「蛋白、蛋白、蛋白」，對於首購者而言，購屋的選擇就是「房價基期低、交通便利、人口集中、商圈發展」四大參考指標。
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個人觀點:
此波全台房市自2018年下半年全面止跌後，房價上漲幅度表現較佳的區域一反常態，打破以往市場專家一再強調「Location、Location、Location」的概念，清一色是蛋白區域大翻身，從全台大區塊區分，中南部漲幅優於北台灣，而鄉鎮地區又優於六都。

作者: openrain88 時間: 2021-1-21 05:35 PM

全都瘋了不成!全台的房市熱烘烘!真的買來住的沒幾個!你說這樣的經濟健全嗎?難道房市高價每個行業就會帶動起來嗎?我看未必喔!反而更影響很多產業的市場!大家可能不消費了也不生育了!這樣台灣會好嗎???

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