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標題: [房產新聞][打炒房無用？房市多頭列車持續前進，有意購屋者若繼續觀望，車票恐怕只更貴 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-1-16 10:29 PM 標題: [房產新聞][打炒房無用？房市多頭列車持續前進，有意購屋者若繼續觀望，車票恐怕只更貴

[房產新聞][打炒房無用？房市多頭列車持續前進，有意購屋者若繼續觀望，車票恐怕只更貴][風傳媒][2021-01-15]

據住展雜誌統計，北台灣2020年Q4新成屋、預售屋成交行情持續上漲，而且是自2014年Q3、睽違六年多來，重新出現各縣市季增幅與年增幅全面轉為正成長，連此前最弱勢宜蘭地房價也出現急彈。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然去年Q4房市籠罩在打炒房的陰霾中，但因有著低利支撐與買氣穩定作應援，以及營造工、料雙漲的環境下，建商持續調漲售價的趨勢不變。雖然房價持續上揚，但打炒房確實已經產生抑制效果；假如沒有打炒房措施，則Q4季漲幅恐怕會更大。

高鐵來了　宜蘭房市笑了

北台灣各縣市去年Q4房價，所有縣市同步創2018年反彈以來波段新高。其中，又以桃園與宜蘭等兩地漲勢較為兇猛。桃園Q4房價來到24.4萬元／坪，比Q3上漲0.6萬元／坪、季漲幅約2.5%。與去年同期相比，則成長1.9萬元/坪、年漲幅約8.4%。

桃園多數行政區房價呈現上揚，尤以中壢青埔、桃園中路、八德擴大等重劃區漲幅較大，另外像都會區外圍的龍潭、大溪、觀音等地價格也開始往上拉。唯龜山A7因房價漲幅已多，加上官方稽查衝擊，價格走勢稍為停滯。

宜蘭房價跌深後在去年Q3觸底反彈後，Q4單季彈升0.8萬元／坪至21.3萬元／坪，季漲幅約3.9％；若跟去年同期相比，則年漲幅約2.9％，是近三年多來年增幅首度翻紅。何世昌指出，宜蘭房市原本面臨多年乾旱，如今行政院送禮降個小雨使高鐵延伸線題材發酵，宜蘭房市資金開始漲潮，Q4房價漲幅擴大，已跟修正格局說再見。

北市漲不動？　沒有這回事

在大台北地區的部份，台北市Q4房價為88.6萬元/坪，較Q3躍增1萬元／坪、季漲幅約1.1%。與去年同期比較，則年漲3.6萬元／坪、年漲幅約4.5%。

無論是單季或近一年來計算，北市每坪上漲金額為北台灣之最，但因房價基期高的緣故，漲幅相對比較少一些，但年漲幅仍居北台灣第二名。而北市Q4房價表現較亮眼的地方以蛋白區居多，如北投、士林、內湖與文山等區；主因是這些地區較市中心相對低價吸引購屋族青睞，買方需求旺盛帶動房價走升。

新北市Q4房價持續走高至40.7萬元／坪，季增0.4萬元、季漲幅約1%。和去年同期相比，則年漲1.5萬元／坪、年漲幅約3.8%。

新北與桃園一樣，房價由新興重劃區領銜上漲，如板橋江翠、新店央北、新莊頭前與副都心，但詭異的是這些地方的舊市區價格卻沒什麼漲。值得注意的是，先前房價呈現死魚盤的八里台北港特定區，因房價相對便宜而吸引64快速道路沿線購屋族買盤，外來客買盤比例急升帶動價格上漲，顯示房市最弱的區域都已經甩開頹勢了。

打炒房見效　上車好時機

原本房價在高檔橫向整理的基隆，Q4因開賣建案多為高價案，致使房價一舉攻高至21.6萬元／坪，再度刷新歷史新高價位，季漲幅與年漲幅均約為2.4％。

而北台灣打炒房情勢最嚴竣的新竹地區，Q4房價漲勢仍然不止，單季上漲0.2萬元／坪，季漲幅約0.9％、年漲幅約3.1％。風聲較緊的竹市東區、竹北四大重劃區推案量銳減，因此價格奱動不大，但稽查壓力小的外圍郊區建案卻快速接手成為漲價主力，相對低價的1字頭區域變得越來越少。

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個人觀點:
假如沒有打炒房的話，各縣市Q4房價季漲3％可能是輕而易舉的事。雖然房價漲幅縮小了，但復甦趨勢並未改變，多頭列車只是從高速急駛、過站不停，變成煞車慢速進站，
建議購屋族把握上車機會。如果現在還觀望，以後車票恐怕就會更貴了。

作者: bonds705 時間: 2021-1-16 11:31 PM

人往往用自己去看世界...卻忽略天外有天人外有人

作者: a86241 時間: 2021-1-17 08:03 PM

房價漲跌的議題每個人都有看法但是錢的購買力下降是事實小時候有聽過百萬富翁這個詞再大一點變成千萬富翁現在ㄋ有上億的人恐怕都不覺得自己是有錢人百萬元變第一桶金這種情況下不要說房價漲如果你買一包米只要不用特別方式儲存米不會壞的情況下米都會漲吧

作者: sung0716 時間: 2021-1-19 10:33 PM

太多的大官、立委都是座擁大量房地產的人，怎麼可能打的下來，法案再怎麼立都沒用拉，狗官做做樣子騙選票而已

作者: airlucid 時間: 2021-1-23 03:49 PM

以前一直在期待房價會跌。最近算是死心了趕快找個下的了手的趕緊下比較實在

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