最近時有政府打房的消息傳出，但相對的也有建商大動作購地或推案的消息，過去一年多來整個南部地區營建市場是偏向勞方的，簡單講就是有錢也請不到工，再加上從去年9月至今國際鋼材價格飆漲，鋼筋材料足足漲價超過30%，這些大環境的訊息對於有購屋需求的朋友來說都是不利的。最近有住鳳山的友人看好新聞提到的93期重劃區，個人也是認為這邊發展可期，這一區鄰近華鳳特區房價基期低，交通條件也不錯，而市地剛重劃完，是新穎的都市計畫，很適合預算有限或想要有生活品質的朋友參考。
2020/12/26 04:15文/記者林耀文
南部房市受惠重大建設持續推動，近來刺激剛性買盤持續回籠，房市回溫態勢明朗化，看好房市前景，不少大型建設集團為搶佔市場版圖，同時儲備未來幾年需求推案土地，紛紛跟隨重大建設腳步在蛋黃區進行搶地戰，將推案時程拉長，採取先搶先贏策略，帶動土地行情墊高，連帶讓房價緩步走揚，南部精華區房地價格已站上高峰，也刺激剛性買盤與置產卡位動作更明顯。
重大建設與土地珍稀效應 大建商紛搶進蛋黃區土地
包括高雄市政府持續推動重大建設計劃，陸續展現建設成果，包括已完工的高雄鐵路地下化、衛武營國家藝術文化中心，即將完工的亞洲新灣區高雄流行音樂中心、市立總圖二期、港埠旅運中心，與積極推動的捷運黃線計畫等，已吸引中北部業者注意目光，近來紛紛南下探詢並搶標大筆精華地。
12月14日國產署招標大筆地上權基地，城揚建設集團旗下北京建設，以總價10.9億元，搶標取得鳳山五甲商圈與三民區覺民商圈合計約4172坪精華地，業者打算規劃15層首購、首換產品，售價控制在17、18萬元左右。
城揚建設集團董事長楊振宗指出，目前高雄地上權住宅市場反應加溫，公司會出手取得地上權基地，是看好鳳山五甲商圈與三民覺民商圈，在地段與環境方面皆具優勢，有非常充裕的生活機能，包括緊鄰萬坪五甲公園與鬧區，或是緊鄰民族國中、光武國小，在蛋黃區大筆精華地釋出逐漸稀有且高貴化的情勢下，因此選擇投入國有大面積精華地招標地上權，將以城揚建設集團一貫的高品質規劃，以媲美豪宅般的質感展現。
高市府地政局12月16日公開標售第4季公有重劃區抵費地與區段徵收地，其中最受矚目的鳳山93期重劃區瑞中街2160坪角地，底價約6.57億元、單坪底價達30.4萬元，在15家建商競標下，最後由藏美建築團隊藏信建設與國揚集團神揚建設攜手，以總價11億3238萬元搶標成功，單坪得標價約52.42萬元，較底價高出72.4 %，成為第4季高市府公有地標售最大贏家。
當天另一筆位於藍田西段大學26街約640.75坪的商三土地，單坪底價35萬元，具備鄰近高雄大學、藍田公園的優質環境優勢，吸引9家建商搶標，最後由隆大營建以總價3億3190萬元得標，單坪得標價約51.79萬元，溢價率也高達48%。
隆大營建董事長陳武聰表示，高雄城市轉型，需要新產業與重大建設持續帶動，精華區土地資源日益珍稀，地價已站上高峰回不去，未來幾年內的房價仍將緩步走揚。而高雄大學特區的生活機能逐漸完善，坐擁優質居住環境，因此取得精華地打算採先建後售模式，並以隆大一貫嚴格營建品質與精緻質感呈現，讓首購族以合理價格購得好宅。
看好南部房市前景，目前南部大型建商紛紛在高雄與台南儲備上萬坪精華區土地，如京城集團大股東與公司名下在高雄地區擁有逾5萬坪基地，且多位屬精華商圈。城揚建設集團也在高雄市區美術館園區美術東二路、農十六特區、明誠商圈、大順商圈、文山特區澄清路、陽明商圈、鐵路地下化正義站區旁、楠梓右昌、三民灣中商圈旁等區，儲備逾4萬坪基地；華友聯集團則在高雄儲備萬坪、台南儲備4萬餘坪基地，福懋建設也在高雄市區儲備24筆大基地逾2萬坪。
左營房市在政府大力建設下，包括鐵路地下化、新台17線、見城計畫等，並串連美術館園區、蓮池潭風景區、漢神巨蛋百貨與新光三越左營店商圈，同時軍區與海岸線的百萬坪綠地海景優勢，近來帶動房價快速補漲，包括華友聯集團、興富發集團與永信集團，都進場推出高質感首購大樓，聯上集團、太普建設也陸續在左營大路與海軍軍區旁，規劃或興建景觀大樓。
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