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標題: [房產新聞] 台北怎麼了？1年4.2萬人搬離　人口總數創23年新低 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-1-11 10:41 PM 標題: [房產新聞] 台北怎麼了？1年4.2萬人搬離　人口總數創23年新低

[房產新聞][台北怎麼了？1年4.2萬人搬離　人口總數創23年新低][風傳媒][2021-01-11]

台北房價高漲，根據內政部統計，過去1年有多達4萬2000多人搬離台北，為27年來人口衰減最多的1年，總人口數也創下1997年以來的23年新低！各都2020年人口與2019年相比，桃園人口數增加最多，達1萬9770人。

台北市結婚率4.86%為六都最低，且少子化問題顯著，加上都市發展早，市區房價高、屋齡舊，房價所得比也高，因此不少天龍國二代購屋「喜新厭舊」，朝新北、桃園等衛星城鎮遷移。

「六都整體呈現中熱、南北冷局面」

不過，台北外流人口數雖為六都之最，但在產經與政治層面還是全台重心，社會資源也最雄厚，故房市基本面堅實，所以房價漲幅雖趨緩，但下修的機會也不大。

人口增加的都會依序為桃園、新北及台中，人口各自增加0.88%、0.31%及0.2%；高雄、台南與台北則分別衰退了0.26%、0.32%及1.61%，六都整體呈現「中熱、南北冷」的兩樣情局面。

觀察人口變化與房價表現的關聯，人口增加最多的桃園，不僅是六都中的「人增勝利組」，房價年漲3.6%亦勇冠六都；而流失逾4萬市民的台北市，少了人口紅利支撐，房價漲幅敬陪末座，2020年房價僅較2019年微增1.4%。

台灣的商業重心以北台灣為重，建設快，發展大，工作機會也多，因此不少「南客北漂」，造成南2都人口流失嚴重。而桃園為北3都中房價最親民的都會，對民眾產生強大的吸引力，在交通建設的加持下，近年興起「北客桃移」的輕移民風，促使人口增長快速。

桃園作為工商大城，近年企業投資旺盛，不少企業看重交通、產經等發展重點，紛紛將總部、聯絡處、資金、廠辦投資加碼桃園。創造出豐沛的就業機會，自然加速了建設發展與生活便捷，自然成為宜居的理想城市。

加上桃園升格直轄市後，加碼社會福利，出生率為六都之冠，大型公共建設、重劃區開發題材一波接一波，房價相較於雙北親民許多，就業、學區、生活、前景等一次到位。綜合以上，皆為吸引北客南移的關鍵。

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個人觀點:
台北房價所得比高，讓不少人購屋時選擇往新北、桃園等衛星城鎮遷移，創造出豐沛的就業機會。
加上桃園升格直轄市後，加碼社會福利，出生率為六都之冠，大型公共建設、重劃區開發題材一波接一波，房價相較於雙北親民許多。
但是台北在產經與政治層面還是全台重心，社會資源也最雄厚，故房市基本面堅實，房價漲幅雖趨緩，但下修的機會也不大。

作者: sprewellmingyu 時間: 2021-1-13 09:18 AM

台北房價真的太貴了，想要養小孩或是大一點的生活空間，真的不如花時間通勤或是找桃園的工作。

作者: joesph_jan 時間: 2021-1-13 05:53 PM

賺的錢買不起，就連租都快租不起，當然換個地方生活

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