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標題: [房產新聞] 買40年老房超值？內行揭超強優勢開價直逼新成屋 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2020-12-21 07:59 PM 標題: [房產新聞] 買40年老房超值？內行揭超強優勢開價直逼新成屋

[房產新聞][買40年老房超值？內行揭超強優勢開價直逼新成屋][東森新聞][2020-12-21]

40幾年老公寓仍超搶手？一名女子最近在找房子，發現有40年的老屋大量釋出，甚至連50年、60年也都有，其中最讓她不解的是，這些房子明明屋齡大，開價卻相當驚人，甚至直逼新成屋，好奇老屋真有這麼高的價值嗎？

原PO在臉書《買房知識家（Q你的A）》中貼文，表示近期碰到的老屋開價都相當驚人，直逼新成屋，仲介也極力推薦，但她考量到屋齡過高會使得貸款成數降低，頭期款勢必得準備更多，導致「有大筆現金的人寧可買新成屋」，也讓她不敢貿然出手。

「自己是很懷疑真的有那個價值嗎？」她直言，若要買屋齡40年以上的房子，以長期持有自住來看，個人唯一考量只有學區價值而已，不過台灣出生率一直創新低，人口紅利也逐漸消失，學期已不是大多數人考慮的第一順位，未來恐不好脫手，困惑老屋的價值究竟在哪。

貼文一出引起熱議，網友幾乎一面倒認為老屋最大的優勢為「地點」，分析「重點是在地點好就是高價，住市區較遠的新成屋，每天的通勤時間就夠浪費時間了，買屋還是要看自己經濟狀況」、「房屋有結構補強、裝修整理，可視為近新屋，價值也不同」、「優點：地點好、空間大很多、公設少」、「新成屋通常會在郊區一些，老屋在便利區，價錢才會相當，我當初選擇便利」、「如果地點好，投資客會入手老屋，整理後改套出租」、「投資老屋當然是要等都更，等到就賺翻了」。

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個人觀點:
有土斯有財觀念，讓不動產可自住兼投資，低利率環境，租不如買，可有效抵抗通膨。如果地點好，投資客會入手老屋，整理後改套出租。

作者: shinosakii 時間: 2020-12-22 11:43 AM

老屋在地點上有很大優勢學區出生率沒差但至少環境相對好啊

作者: 68139 時間: 2020-12-23 04:22 PM

投資客喜歡投資，但是現在要投資房產賺錢也沒這麼容易了XD

作者: joesph_jan 時間: 2020-12-23 04:44 PM

川普還是地產大亨時所說的，房地產的三個重點「1地點，2地點，3還是地點」

作者: dunkylu 時間: 2020-12-24 12:52 AM

老屋最大的價值就是地點,精華地段以後都耕後的利益很高
但前提是要有辦法都更

作者: raypan888 時間: 2020-12-24 09:11 AM

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