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標題: [房產新聞][打房狠咬投機客，房價就會跌？專家憂：真正的玩家殺不死] [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2020-12-19 11:49 PM 標題: [房產新聞][打房狠咬投機客，房價就會跌？專家憂：真正的玩家殺不死]

[房產新聞][打房狠咬投機客，房價就會跌？專家憂：真正的玩家殺不死][風傳媒][2020-12-18]

由於國內新冠肺炎疫情趨緩，帶動房地產市場，近期表現相當熱絡，甚至被認為有「熱過頭」的跡象，對此，中央與地方政府陸續大動作「打炒房」，希望藉此穩定市場；不過專家卻認為，政府此舉其實無法打擊到真正的投機客。

住宅週報社長陸敬民在臉書上表示，在政府雷厲風打擊炒房行為後，先前充斥於媒體報導的炒房行徑，頓時消聲匿跡，雖然令不少民眾拍手叫好，但這次出手猶如拿機關槍掃射市場，好的與壞的業者均受到無差別射殺。

陸敬民指出，以第二波聯合稽查為例，中央與地方大陣仗派出多個相關單位前往預售建案接待中心審核，在這樣肅殺氣氛下，還能全身而退的業者，堪稱萬中選一。事實上，經過此番機關槍掃射後，預售建案接待中心不死也半條命。

一般民眾可能以為，政府大動作掃蕩不法業者，雖然大快人心，但民眾不知道的是，政府此番掃蕩，其實只是讓投機客的炒房行徑，從原本的公開囂張，轉而潛入地下，但多數並未參與投機客炒房的正派業者，此次也中彈倒地了。

陸敬民表示，此次聯合稽查對多數正派經營的業者來說，衝擊最大的就是接待中心樣品屋的雜項執照。基本上，不少業者都有依照相關的管制要點提出報備申請，缺的是完工備查手續，但即便如此，仍被要求暫停營業。因此近期有民眾會發現，不少路邊的預售建案接待中心不約而同的關門打烊，或遷移到鄰近店面或辦公室。

影響所及，就連準備案前工作的業者，在如此風聲鶴唳的環境下，也決定延後進場時間。而原本依附在建案周圍的商家如裝潢施工、大圖輸出、印刷、媒體廣告、便當外賣（別懷疑，接待中心是便當店的忠實大客戶）、設備租賃（咖啡機、事務機、冷氣機等）、保全、臨時工等，全部連帶遭殃，沒有生意可做。

在地商家沒有生意可做，卻好到Facebook與Google這兩家境外公司，讓他們大賺特賺業者的付費廣告錢。

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個人觀點:

對於政府這次打炒房舉動，究竟誰得利了？有達到民眾、業者與政府多贏的目標嗎？
政府打房的同時，投資客們已經超前部署完成，房地合一稅該補破網了。

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