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標題: [房產新聞] [人比人氣死人，國內預售屋的弊病讓專家也搖頭！] [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2020-12-14 09:11 AM 標題: [房產新聞] [人比人氣死人，國內預售屋的弊病讓專家也搖頭！]

本帖最後由 mahs 於 2020-12-15 12:20 AM 編輯

[房產新聞] [人比人氣死人，國內預售屋的弊病讓專家也搖頭！][風傳媒][2020-12-13]

一名網友在臉書專頁《靠北建商2.0》表示，買新房入住沒多久，和鄰居聊天時發現，雖然在同一時間購屋，但鄰居的代銷有送他們冷氣、洗衣機、電視跟冰箱，而自己的代銷卻沒有提過贈品的事，而且鄰居的房價還比較便宜，讓他覺得自己很倒楣。貼文曝光後，引起網友熱烈討論。

許多網友認為，這跟自身的談判功力有關，「談判手腕不一樣啊…緣分也不同～」、「代表你談判功力不夠啊！」、「長得沒有鄰居帥也是有可能」、「最近談完高樓層還便宜我30萬耶，不過我買的也是行情價就不計較了～人家就是有本事」、「跟代銷周旋94要帶大刀去砍」。
也有人指出，是因為每間房子的條件不同所致，「買入時間點不同，價格、條件一定不同」、「你的樓層應該比他高，購入時間點不一樣，價格已經是調漲一波了」、「購買時間點不同吧，你買的時候應該已經起漲了，你說的家電，都可以總價一起貸款」、「我只能說條件一定不同，你都沒說清楚，坪數，樓層，車位幾個，同一水溫同茶葉泡出來的茶都有可能不一樣了，所以只要不低於行情我覺的就ok了」。

房產專家張欣民表示，如果預售屋不是採不二價銷售的話，價格就會是不透明的，在不透明的情況，若消費者議價功力強，或是跟代銷、建商公司的高階主管有人脈的話，就有機會用比較便宜的價格買到房子；不然一般人買的房子可能比較貴或沒有贈品，這也是國內預售屋的弊病。

另外，代銷也會分階段調整房價促進銷售，導致同社區的人在不同時間購屋，價格會有些微差距。張欣民指出，代銷在做銷售控制的時候，當他們賣到幾成時可能會開始調價，例如1坪調5千元、8千元，賣到6成的時候再調高、賣到8成時再一次調高。這是他們內部的銷售控制，最主要是為了讓看過房子的消費者趕快做出購屋決定。

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個人觀點:
代銷會分階段調整房價促進銷售，導致同社區的人在不同時間購屋，價格會有些微差距。

作者: raypan888 時間: 2020-12-14 12:35 PM

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作者: gogosp 時間: 2020-12-16 11:37 AM

我個人的意見買房子是人生大事，一定要盡量砍價和敖贈品才行呀！

作者: conductor 時間: 2020-12-20 01:28 PM

透過代銷購買預售屋基本上就等於是在菜市場買東西一樣
真的看運氣
遇到好代銷就沒差
遇到不好的
自己要想辦法凹
不要怕沒面子
用力砍才有機會

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