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標題: [房產新聞] 漲到不知不覺買房子小心這一招」 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2020-10-5 09:14 PM 標題: [房產新聞] 漲到不知不覺買房子小心這一招」

[房產新聞][漲到不知不覺買房子小心這一招」][住展房屋網][2020-09-30]

房價上漲已經是現在進行式，各地新建案市場漲聲響起、此起彼落。不過，有些購屋族在買房子，並不感覺有特別貴，反而覺得每坪單價跟過去差不多。現在這個時機還能買到平價建案固然是好事，但住展房屋網企研室還是提醒購屋族，在買房前最好注意一個小細節，以免買貴了還以為自己賺到，當了個不知情的「盤子」。

住展房屋網企研發觀察發現，近期新建案市場成交熱絡，不少業者怕賣得太便宜、賣得太快，紛紛調漲售價。有些建案除了漲價之外，過去的小優惠也減少或取消了，比如說成交送四大家電、家具提貨券等優惠，也隨著市場好轉而縮水。優惠縮水的原因很簡單，因為就算不送也賣得掉！

優惠縮水等同變相漲價，但一般購屋族對這種變相漲價手法容易察覺，再加上贈送家電金額相對有限，對購屋族影響的程度相對較小。

不過，有一種手法就要特別注意。住展房屋網企研室指出，最近有部份建案售價雖維持不動，但卻調漲車位售價，一個車位一漲就是30萬、40萬。還有比較極端的建案，建案車位價格甚至調漲了三次之多，若折算回房價，等於一坪漲了3萬多元。

這種「漲車位不漲房價」的操盤手法，目前看起來非常有用，因為絕大多數的購屋族對車位價格較「無感」，業者表面上能標榜「平價」來賣房子，但實際上卻漲得購屋族不知不覺；就算購屋族發現車位價格偏離行情太多，實際上也無法殺價。

住展房屋網企研室建議購屋族，如果近期想買房子，除了要多暸解新建案行情外，車位價格也要多多注意。購屋族若對當地平面車位、機械車位價格了然於胸，自然就不會出現買到超高價車位的情況。

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個人觀點:
近期不少業者怕賣得太便宜、賣得太快，紛紛調漲售價。優惠縮水等同變相漲價，一般購屋族對這種變相漲價手法容易察覺，再加上贈送家電金額相對有限，對購屋族影響的程度相對較小。

作者: squiral12001 時間: 2020-10-6 07:39 PM

車位真的漲超多...
以青X為例...車位從120-130現在有的180都在賣了
這車位價格根本是新北.台北價了
回推到房價.幾乎是一坪漲一萬塊
真的是很奸商

作者: hopy36 時間: 2020-10-7 11:08 AM

車位真的很很貴, 而且都是死豬價. 很難談價格. 房價好談, 但車位很難談, 不懂為什麼?

作者: 212410 時間: 2020-10-8 09:59 PM

hopy36 發表於 2020-10-7 11:08 AM
車位真的很很貴, 而且都是死豬價. 很難談價格. 房價好談, 但車位很難談, 不懂為什麼? ...

因為車位少。
很少社區可以每戶一個車位的

作者: caesarkai 時間: 2020-10-12 03:31 PM

squiral12001 發表於 2020-10-6 07:39 PM
車位真的漲超多...
以青X為例...車位從120-130現在有的180都在賣了
這車位價格根本是新北.台北價了

昨天去五堵看新建案車位就是170起跳，真的很貴

作者: itrc123 時間: 2020-10-13 06:56 PM

想到北市購屋要不吃不喝14年。真的是勞苦心酸。

作者: squiral12001 時間: 2020-10-14 08:16 PM

212410 發表於 2020-10-8 09:59 PM
因為車位少。
很少社區可以每戶一個車位的

不曉得耶..我看過的社區都是一戶"最少"一個車位
還有一定要配兩個的...

作者: shinosakii 時間: 2020-10-17 10:01 AM

我同學用租的在附近租比買的更划算但剛好有地利之便啦

作者: gogosp 時間: 2020-12-20 10:56 AM

我個人的意見現在房貸利率低熱錢多，建商可以慢慢清庫存賣呀！

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