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標題: [房地新聞]房產成避險工具？專家坦言：疫情過後政府恐升息、加稅 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2020-8-16 09:47 AM 標題: [房地新聞]房產成避險工具？專家坦言：疫情過後政府恐升息、加稅

記者張菱育／綜合報導

台中不論是新、舊大樓產品，都以總價在500~1000萬元之間最受消費者青睞。專家提醒，雖然現在的股市、房市都處於買氣熱絡狀態，尤其不動產更被作為避險工具，但是隨著疫情過後，政府恐為了回補舉債的缺口，將利率升息、加徵不動產相關稅制等措施。

「大台中房市交易動態資訊平台」統計，實價登錄2020年5月台中屋齡2年內的大樓新成屋交易，主要集中在北屯區、大雅區與南屯區。北屯區有大半的交易屬於「大毅讚幸福」，另外還有「翠堤清淨」的交易量，該案成交價每坪20.9~24.2萬元；大雅區則是「坤悅爾雅」，成交價每坪20.2~27萬元；南屯區有「想享5期」整批交易，佔該區域53%的交易量，成交價每坪32~42.5萬元。

至於透天厝部分，屋齡2年內新成屋主要集中在太平、清水、大肚及南屯區，太平區購買主力總價為1575~2350萬元；清水區購買主力為880~1260萬元，普遍有走跌情形；大肚區幾近全數交易屬「悅里仁3」，成交總價為895~1058萬元間；南屯區主力購買總價為2950~3500萬元之間，禎旺建設在龍富18路和新富路口有一新建案整批交屋，成交總價為2820~3780萬元間。

文心崇德店主任董欣銓表示，北屯區的5年內新成屋又以3~4房加車位，總價在1100~1500萬元的產品詢問度最高，11期重劃區當中的陸府、國泰、大毅等建設，都是民眾指名度高的建商，其中陸府建設的案子成交價甚至達到4字頭，這裡新成屋的買方，大多是南屯、西屯區來的換屋客，因價格相對親民，加上北屯有許多重大建設及開發，所以吸引市中心的買盤。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，疫情讓政府財政風險升高、企業債務負擔沉重、銀行獲利能力受限，整體的經濟運轉變相環環相扣，現在的股市、房市都處於高居不下的狀態，不動產更被作為避險標的，但是隨著疫情過後，政府為了回補舉債的缺口，利率升息、不動產相關稅制加徵等，都是可能的選項之一。

陳孟筠建議，現在要進場購屋的民眾，須加計未來的變動成本，來計算可負擔的價格區間，以免造成遞延壓

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個人觀點：真的，有錢人最近都在炒土地跟重劃區土地。像是南科附近的善化區段徵收，一坪農地炒作到8、9萬。

作者: kkboys2010 時間: 2020-8-18 03:41 PM

哈！升息、加稅，在台灣現在的選舉紛圍裡根本不可能，前一波降息已經是2008金融海嘯時，台灣跟著全世界在降息，之後隨著景氣復甦，多數國家開始升息，但台灣的那位很多A的央行總裁就是不跟，簡單講希望營造寬鬆貨幣的狀態讓GDP成長比較好看，但這就造成這次疫情來襲後，美國之類的國家有空間可以降息，但我們還是只能以不變應萬變。

至於加稅，除非民進黨下次準備把政權還給國民黨，個人不相信他們會有膽子加稅，現在選舉都是在玩民粹，管你對不對，反正用民粹就能上，在野的才不跟你講道理。

作者: confuseworld 時間: 2020-10-2 12:25 AM

升息是跟著聯準會，但台灣同樣還是問題在於銀行熱錢過多，加上房價高，利息肯定不會高到哪裡去，稅金的部分隨著房地合一稅，投資客已經大量減少，自住客如果有經濟能力，該買還是一樣可以買的

作者: itrc123 時間: 2020-10-13 07:06 PM

多看多比較我通常會先請身邊朋友留意親友介紹有時候會找到不錯的房子

作者: light_off_on 時間: 2020-10-14 06:08 PM

升息很難~國外不升台灣沒有條件升

作者: squiral12001 時間: 2020-10-14 08:15 PM

升息不是沒有可能
但前提是經濟復甦且熱錢過多造成通膨過高
所以在那之前鐵定會反映一波景氣向上
很多人敢進場就是在押景氣沒那麼快回復

且升息真的影響到的通常也是市井小民
對有錢大戶來說..那幾碼的升息根本不痛不癢
當養地成本就好
但咬緊牙關才能買房的人影響就大了
所以就算升息.要升個2-3%應該根本不可能..除非景氣好到一個炸
那大家都賺錢~也就影響不大了

作者: gogosp 時間: 2020-12-21 10:50 AM

我個人的意見現在房貸利率低熱錢多，有好的標的就會有人搶呀！

作者: age36 時間: 2020-12-21 09:03 PM

就跟股市一樣，大跌時散戶拋售，大戶撿貨。
房市低迷的後期有錢人就先開始炒土地......

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