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標題: [海外房產] 波士頓房市復甦強勁全美第2 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2020-7-23 10:22 PM 標題: [海外房產] 波士頓房市復甦強勁全美第2

本帖最後由 mahs 於 2020-7-24 08:57 AM 編輯

[海外房產] [波士頓房市復甦強勁全美第2][世界日報][2020-07-20]

房地產房源和信息網站Realtor.com一份最新報告指，截至6月13日，全美50個最大的都會區，波士頓房市復甦程度排名第二，僅次於丹佛。數據顯示，波士頓市場正比美國整體更迅速復甦，而且在疫情來襲前的春季，曾有望創最繁忙房市紀錄。業者指，春季蓬勃房市被疫情突然截斷，加上房源短缺，刺激復甦。

Realtor網站根據網站搜索量、掛牌價格中位數、新掛牌量和上市時間中位數等評估。該網站經濟總監維瓦斯(Javier Vivas)說，雖然賣家還未全面回歸，但銷售速度與去年同一時期相當，逆襲了全國趨勢。由於較低的貸款利率和科技行業進駐，繼續為房屋需求提供動力。波士頓對新冠疫情的快速反應和早期高峰，也使房屋交易比其他市場恢復快。

維瓦斯說，雖然今春沒有行業不受疫情影響，但科技行業仍保持相對良好的狀態，就業崗位流失主要是零售業、食品和酒店業，及醫療保健和服務業。波士頓/劍橋市是一個典型的例子，科技業失業金申請數量看似大，但實際占行業總勞動力比率很小。

Realtor網站前五個房地產恢復最快的都市圈全都是科技中心，依次是丹佛、波士頓、西雅圖、舊金山和聖地牙哥。根據網站數據，至6月13日當周，波士頓地區房屋上市時間中位數為35天，比去年同期下降5%；中位數售價增9%；待售房屋量少10%；網站搜索量增加33%。

復甦的部分也包括競價戰。根據房產經紀公司Redfin的數據，5月與該公司房產經紀合作的波士頓買家中約64%經歷了競價。Redfin波士頓經紀人古爾登(James Gulden)說，現在的節奏和競爭比以往都瘋狂，往往幾天內就能賣出，而且收到報價更多。

古爾登還指，疫情期間賣家不願過多展示，如果第一天就收到合適報價，會提前截止，而不是以往典型截止於周一或周二，讓更多人可周末看房；此舉也增加了市場的混亂和熱度。

古爾登說，大部分客戶都在家工作，也有助於住房的復甦。但波士頓房市可能面臨的一個阻力是大學是否在今秋重開，如大多數學生不回歸，可能對市中心租賃和公寓市場產生負面影響。

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個人觀點:
全美50個最大的都會區房市復甦程度排名依次是丹佛、波士頓、西雅圖、舊金山和聖地牙哥。波士頓排名第二，僅次於丹佛。
由於較低的貸款利率和科技行業進駐，繼續為房屋需求提供動力。波士頓對新冠疫情的快速反應和早期高峰，也使房屋交易比其他市場恢復快。
但波士頓房市可能面臨的一個阻力是大學是否在今秋重開。

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