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標題: [房地新聞] 台中錢途看好？囤房稅居六都之冠，5年增1.6萬非自住戶 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2020-7-21 05:47 PM 標題: [房地新聞] 台中錢途看好？囤房稅居六都之冠，5年增1.6萬非自住戶

[房地新聞] [台中錢途看好？囤房稅居六都之冠，5年增1.6萬非自住戶][風傳媒][2020-05-29]

財政部統計，2019年全台須課徵「囤房稅」的住家非自住用房屋共68.55萬戶，比2015年增加6.75萬戶，增幅逾1成；其中以台中增加1.59萬戶最多，推測應與中科等地持續發展，帶動不動產開發有關。

房屋稅的計算公式為「房屋課稅現值乘以稅率」，稅率又根據房屋使用情形分為多種，以不同稅率課徵，其中主要有「住家用」和「非住家用」等類別。

「住家用」大項下又有自住用、非自住等子類別，自住用指民眾自用房屋，全國限3戶以內，超過則歸類為非自住用房屋，須以較高稅率課稅，部分縣市還會依據持有戶數多寡訂定差別稅率，持有越多、稅率越重，俗稱「囤房稅」。

「囤房稅」奏效六都之一台中最有感

根據財政部最新統計通報顯示，「囤房稅」2015年上路，全國課徵戶數約61.8萬戶，之後逐年增加，至2019年課徵戶數已來到68.55萬戶。

觀察六都變化，這5年間以台中市「囤房稅」開徵戶數增加1.59萬戶最多，增幅達18.8%；去年開徵戶數已來到10.04萬戶，為六都中第二多，僅次於新北市。財政部統計處表示，主因應與中科、台中工業區、水湳經貿園區等地持續發展，帶動當地不動產開發有關。

全台自用屋盤點台北不增反減

台北市5年「囤房稅」開徵戶數也增加1.53萬戶，至去年增至9.45萬戶。統計處指出，應與投資客持續於北市置產有關。

統計通報指出，若從自住用房屋的增加情形來看，2015年至2019年以桃園市增加最多，5年間多出4.5萬戶，增幅6.9%；至去年自住用房屋戶數已增至70.09萬戶，與近年人口由高房價的雙北，陸續遷出移居的趨勢相符，桃園房價相較親民，吸引人口移入，進一步帶動自住房屋增加。

相對台北市趨勢則相反，5年自住用房屋數從72.1萬戶下降為69.17萬戶，減少2.93萬戶，減幅4.1%，為六都中唯一「不增反減」的縣市。統計處分析，應是受台北市近年大力推動都更、危老重建，原先自住用舊屋稅籍註銷有關。

進一步以鄉鎮區來看，全台自住用房屋占比最高區域為高雄市鳳山區，達79.8%，其次為基隆市安樂區占比78.3%。適用「囤房稅」的非自住用房屋占比最高為高雄市新興區，占比14.6%；台中中區、北區、西區占比約1成3左右，分列第2至第4名；新北市淡水區占比為12.1%，排名第5。

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個人觀點:

北市府張金鶚認為"囤房稅"自2014年7月推行以來，依持有非自住房屋戶數採2.4％及3.6％差別稅率課徵以後，2018年空屋率與2014年相較已緩降0.03％。2019年第4季的住宅價格指數與2015年第4季指數相較亦下降0.68％。
顯示台北市採差別稅率課徵囤房稅，在抑制空屋率及房價方面均有成效。
端看近兩年來，在市場資金泛濫與利率走低兩大禿鷹逆襲下，北市房價仍持續有走揚跡象。
中南部在市場機制房價基期較低所產生的「比價效應」也不是都逐漸走高。

作者: squiral12001 時間: 2020-7-21 07:16 PM

不曉得這些屯房稅有沒有課到建商的呢?
一堆建商看事態好就會漲價惜售. 最近桃園新聞蠻多的
還有一堆房東是隔了又隔間...這種似乎也課不到

作者: shinosakii 時間: 2020-7-22 01:57 PM

台中會這樣不意外
的確整個台中感覺起來生活機能完全不輸台北
除了就業的薪水低很多以外幾乎沒有不如台北之地
我很多同事也都在台中置產
早點出手的現在價差都有200~300這樣賺了

作者: 59555955 時間: 2020-7-23 04:01 PM

有數字一比較就知道誰在做事誰喊口號了

作者: turboandauto1 時間: 2020-7-24 09:38 AM

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作者: stan_lu_wd_40 時間: 2020-7-24 11:23 AM

少子化的衝擊可能還要等三十年才會體現了

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