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標題: [房地新聞]看準2優勢！31人搶標中正區老公寓　幸運兒加價破千萬才搶到 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2020-7-20 11:28 PM 標題: [房地新聞]看準2優勢！31人搶標中正區老公寓　幸運兒加價破千萬才搶到

▲北市中正區連雲街26巷內一處1樓公寓法拍屋，竟吸引31組人馬搶標。（圖／翻攝自Google Map）

記者張菱育／台北報導

北市中正區一處45年公寓1樓遭到法拍，日前執行三拍，竟吸引31組人馬搶標，最後由李姓自然人大手筆加價1千多萬元，總價4380萬元得標，每坪單價約86.5萬元，上演衝上拍戲碼。法拍專家認為，這次的拍定價格比市價約便宜85折，所以就算加價破千萬元，仍然有撿到便宜。

熱門交易公寓，位於中正區連雲街巷內，屋齡已45年，樓高4層樓，遭拍賣的1樓，權狀面積共50.65坪，一拍底價5040萬元，但是流標收場，二拍時雖然有收到標單，但是因支票忘記背書、而成為廢標，至本月17日三拍時，底價降至3226.4萬元、每坪63.7萬元，竟收到31筆標單，最後由李姓自然人加價1千多萬元，以4380萬元得標，每坪單價約86.5萬元，整整比上拍底價還高。

寬頻房訊發言人徐華辰觀察，同樣在連雲街巷內的1樓待售物件，市場開價依據是否有裝潢、及位置，而有不同，目前平均開價約90~120萬元，而行情均價則約每坪100萬元。

徐華辰指出，該公寓還有地下室空間，是未登記在謄本上，加上地下室入口僅能從1樓戶進出，因此屬於約定專用，實際使用面積更大，預估市場總價約5000萬元，這也是投資人願意加價進場的原因，所以這次拍定的價格，可說是比市價便宜85折左右。

▲這筆法拍屋還包含地下室空間，所以實際使用面積更大。（圖／翻攝自Google Map）

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個人觀點：這些蛋黃區的物件，對於投資客是能有獲利的糖果。就算是自住，周遭生活機能跟交通條件也都不錯。

作者: babyetet 時間: 2020-7-21 12:23 AM

這就是所謂的危老/都更宅但是買的人若是有整合能力或整合順利則OK 但若無法更新那就好笑了

但是通常會買這種物件的買方都是有建設相關背景的人

若沒有風險就會很高

作者: squiral12001 時間: 2020-7-21 07:19 PM

有錢口袋深的人真的很多
不是一般人能買得起的
但還是這麼多組在競標...台灣的隱性富豪非常多啊~

作者: shinosakii 時間: 2020-7-22 01:59 PM

如果是自住這種老宅問題超多
即使後續再花錢整修也是可觀的數目
所以我覺得會有利可圖的應該只有建商而已

作者: 212410 時間: 2020-7-22 11:38 PM

shinosakii 發表於 2020-7-22 01:59 PM
如果是自住這種老宅問題超多
即使後續再花錢整修也是可觀的數目
所以我覺得會有利可圖的應該只有建商而 ...

不見得
之前有個同事家住青田街，公寓一樓。
屋齡雖然超過40年，但是室內高度2.8公尺高，樓梯間平整。
感覺老公寓反而不會偷工減料。

至於水塔、水管，每三年花點錢，請專家來處理。
電線方面就只能走明管，反而像是工業風。

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